Подскажите планировку! Площадь большая, а своих идей мало...

да забыла написать розовым выделены вентканалы.

Если честно, то очень мало информации для такого таунхауса.

Вам бы лучше дизайнера пригласить, большой объём работы намечается, вы сами с этим справитесь? Ну если конечно у вас есть спец. образование.  

Добавила свой вариант планировки, может кто откликнется и укажет на недостатки?

У вас, кстати, кладовку под лестницей можно организовать. В одном из проектов видела даже, что лестничные пролёты были рассчитаны так, чтобы под лестницей холодильник стоял.

А я вот что заметила: вы пишите про двух деток, а на плане комната только для одного, второго на крышу? Поменяйте спальню и детскую местами, для вас  с супругом достаточно будет, а деткам спальню в одной комнате организовать, а игровую в мансарде.

Я еще вот о чем подумала: Из ванной второго этажа труба слива будет проходить через гостинную, может стоит поменять гостинную и кухню





Кабинет с камином, эллектрокамином или фальшкамином, и дополнительным спальным местом, если хотите. На первом этаже под лестницу можно стиралку поставить, или организовать место для хранения вещей, бытовой домашней техники или швабру с ведром поставить, по принципу

рядом с\у для гостей и себя любимых (мало ли что). Перекрыть вход ( что утеплит вход в квартиру) можто устроив тамбур, да это нежилая территория, но можно не устраивать веранды, и прикроется котельная-бойлерная. Можно и здесь поменять местами кухню и ванную, НО кухня получится очень темной. Красный прямоугольник — это короб с трубами и стояками для подачи воды и стока оной в канализацию.

Вот такой думали 3й этаж. 2 детские комнаты и ванная комната. Детская та что поменьше для старшей дочери, она поидет в первый класс.

А та что большая это для младшей, в ней же и игровая зона для них двоих.

Лестницы здесь уже нет только проем огражденный.

Кухня *заходит* под лестницу максимально глубоко, переходя в ящики для хранения,  подводя воду и каналку к санузлу первого этажа, чтобы потом уйти на 2-й и 3-й.  За санузлом кладовая-бытовая — сушка белья, глажение, пылесос и прочие бытовые мелочи.

Или вовсе *спрятать* кухонную часть за простенком с камином и ТВ.

Вход на лестницу на второй этаж напротив санузла.

Детские по площади одинаковые, небольшая игровая зона общая.

Третий этаж поддерживаю. И детям необидно, и общая территоория есть.

Какая высота потолка 1,2 этажа? минимальная высота на третьем? Лестница предоствляется застройщиком?

Чтобы вам не тянуть канализацию далеко от ввода в дом — такой вариант.

Две большие кладовые — одна у входа /верхняя одежда, коляски и что-то там еще/ и вторая под лестницей. Кухню если хотите можно сделать за дверью, дверь можно остекленную, чтобы туда попадал и дневной свет.

 Или даже так.

Если крыльца не будет, то тамбур нужно делать обязательно, какой бы вариант вы не выбрали.

Тамбур надежнее. Две входные двери тоже плюс, но можно и одну при условии что она максимально предназначена для ограждения от холода, а не только просто преграда для входа.

Ваш вариант не плох, но с технической стороны он излишне усложнен и затратен.

рассмотрите вариант с лестницей вдоль одной стены, если это возможно

дизайнер тут нужен, или лучше архитектор...3 этажа с нуля самим я считаю нереально сделать. Куча нюансов по сантехнике, электрике и вентиляции. Если нет денег на полный проект договоритесь со знающим человеком  только о чертежах — планировки, сантехника, электрика. Площадь тут 150 метров, чертежи можно сделать рублей по 150-300. Я думаю 30 тыщ р в масштабах строительства не такие уж большие деньги. Такие домики Наф-Нафа без инженерных систем это не однушка 40 метров в многоэтажке, чтобы по ним советы на сайтах просить. Очень рискуете нажечься.

Мне конечно понятно что с дизайнером лучше! но сначала надо найти дизайнера по душе! при консультации в дизайн бюро (в нашем городе) например схема разводки сантехники в стандартный набор документации не входит:( а если ее делают то цена сразу возросла в разы!!! Вот решили сами попробовать придумать планировку. Может и будут ошибки… А схему разводки сантехники будет делать фирма которая будет ее разводить по дому, от нас им нужна схема расположения оконечных устройств. Но в этом и сложность как их грамотно расставить:)  С электрикой сложнее, здесь надо самим думать сколько светильников и розеток надо и где их делать.

Марина вот Вы дизайнер, архитектор сколько будут стоить Ваши услуги по разработке планировки? (в личку)