Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры площадью 61,7 кв.м

Выложите, пожалуйста, нормальный план с указанием всех рпзмеров, иначе вам не смогут ничем помочь.  

Признаюсь честно, квартира еще строится, поэтому на сегодняшний день конкретику по цифрам дать не могу. Но очень хочется уже заранее спланировать весь  интерьер.

Извините, сразу не получилось сохранить хорошее изображение. Исправляюсь))).

Судя по плану у вас почти все стены несущие. Это так? Дом не панельный случайно?

Дом монолитный, стены почти все несущие, только одна, относящаяся к подсобке — не несущая.

А вход в квартиру около двери в ванную комнату? То есть у вас практически прихожей нет?

Да, всё правильно.

Извиняюсь за свои каракули, как смогла в планшете наваяла, но думаю схема понятна. У нас с вами в чём-то схожие планировки, и наши соседи сверху сделали вот так: синий — кухонный гарнитур, розовым — обеденная зона, зеленым — диван и напротив тв. А вместо кухни они сделали себе спальню.

Но! Нам такое их решение пришлось не по душе. У нас под их новой кухней… кровать, и постоянно на ночь глядя они включают посудомойку, стирал.машину, гремят стульями над нашей жилой зоной!

Мы же отделили часть зала раздвижными дверями во всю стену почти и поставили двуспальную кровать.

И для сравнения наша изначальная планировка

Очень интересно сделали Ваши соседи. Я и не думала, что так можно. Склонялась только к раздвижным дверям, как вы сделали у себя.

Спасибо!

Кладовка по документам является НЕ ЖИЛОЙ зоной. Так что, кухню разместить в этой части совершенно ЗАКОННО. Присоединить ее к комнате вы тоже можете, но разместив кровать в этой части, вы должны мириться с тем, что у кого-то над вашей кроватью совершенно законно может возникнуть унитаз, а не только кухня.

Возможно, заранее стоит усилить звукоизоляцию в этой зоне, например сделать подиум и подвесной потолок с изоляцией, если подразумевается кровать.

EvaZ, если соседи узаконили планировку раньше вас, шансов в суде у вас нет, потому что такая перепланировка законна.

Но если бы в своей квартире узаконили присоединение кладовке к жилой зоне, то возможно, соседям сверху просто не дали бы разрешения делать кухню в этом месте. И то — не факт.

И не понятно, как это если "первый узаконил"? Т.е. если сосед каким-то образом узаконил установку унитаза посреди гостиной, то я всю жизнь буду знать интимные стороны его жизни??))

суть в том, что есть ЖИЛАЯ ЗОНА — где вы защищены законом от унитазов над головой.

есть МОКРАЯ ЗОНА.  Если вы превратили свою кухню в спаольню — не обижайтесь на шум от соседей.

и есть НЕЖИЛАЯ ЗОНА: коридоры, кладовки, подсобки, гардеробные… Одни присоединяют эти зоны к жилому помещению, другие к мокрым зонам. И то, и другое — законно. Правда в этом случае, на стороне тех, кто узаконил свой вариант первым. Но четкого соблюдения нет.

Вообще-то, перед тем как дать вам разрешение на перепланировку, нужно учитывать изменения (законные) выполненные соседями. Но, как показывает практика — это делается далеко не всегда.

Да, законы о перепланировке очень "мутные" и порой, неоднозначные. Если умело этим пользоваться, многое можно трактовать в свою пользу.

Если соседи расположили кухонное оборудование (мойка, плита) в зоне кладовки, они все сделали правильно, и величина самого кухонного гарнитура не имеет значения — хоть на всю комнату — это же просто шкафы.

Внимание! Комната признается кухней-гостиной студийного типа и числится НЕЖИЛЫМ помещением. Кладовка же становится МОКРОЙ зоной.

Вы же хотели ЖИЛУЮ зону расширить за счет МОКРОЙ.

НЕЖИЛОЕ помещение отличается по своим свойствам от МОКРОЙ зоны.