Дом находится в лучшем месте центральной части нашего города: До (раньше, это были помещения предназначенные для офисов): По нашему желанию была сделана следующая перепланировка застройщиком (...
Дом находится в лучшем месте центральной части нашего города:
До (раньше, это были помещения предназначенные для офисов):
По нашему желанию была сделана следующая перепланировка застройщиком (её бы застройщик делал в любом случае, так как нежилые помещения "переводятся" в жилые)!
План застройщика:
Наш вариант (появился после всех пожеланий и требований):
Кстати добавить, что из 2 балконов застройщик пока только сделал 1 и то, не до конца, остекления ещё нет, а это всё входило в стоимость квартиры!!!
В таком состоянии (от застройщика) я получил квартиру для дальнейших работ...
Гардероб/ Кабинет (с балконом):
Гостиная:
Спальня (с балконом):
Детская (на перспективу) / Гостевая комната:
...Весной 2017 у этого заказчика родился сын, а когда я ему делал ремонт в 2015, он ещё даже и не встречался со своей будущей женой, а только познакомился! Так что, с комнатой не прогадали...
Прихожая / Коридор:
Туалет:
Ванная:
Столовая:
Кухня:
Разбили работу на этапы и начали всё делать по порядку:
1) Доделали и проверили всю разводку электрики (предварительно зная будущее расположение техники, мебели и их размеры):
2)Доделали и проверили всю разводку сантехники и отопления (предварительно зная будущее расположение техники, мебели и их размеры):
3) На этом этапе будет хорошо сделать системы кондиционирования, если вы их планируете (в моём случае, в них не было потребности).
ВАЖНО!!! Не забывайте перед каждым этапом очищать (при необходимости) и грунтовать поверхности, выделяйте также достаточно времени для их просыхания. Держите своё место в чистоте и проветренным, соблюдайте порядок на рабочем месте, это может избежать травм и плохого настроения!!!
Выравнивали все стены по уровню, под правило, гипсовой штукатуркой (Плато). Где слоя получались больше 3см клеили гипсокартон на Перлфикс. На кухне, ванной и туалете делали параллельность стен и прямые углы:
Сразу после штукатурки собрал элетрощиток, где установил Реле напряжения, УЗО и разбил помещения на группы Автоматов:
4) Делаем тёплые водяные пола (у меня только кухня и столовая) и затем всю квартиру заливаем армированной цементно-песчаной стяжкой (с добавками/присадками при необходимости) по уровню. В моём случае получилось так, в прихожей, у самой входной двери, слой стяжки вышел на "НОЛЬ", по комнатам перепад был в 4-5см, а в кухне, столовой, туалете и ванной до 10см:
ВАЖНО!!! Увлажняйте и накрывайте стяжку, тогда она будет крепче и Вы сможете избежать растрескивания!!!
Монтируем котёл для автономного отопления и горячей воды:
5) ВАЖНО!!! Только после стяжки мы доделывали наружные углы на стенах и откосы на дверных проёмах!!! Все дверные проёмы, куда будут устанавливаться межкомнатные двери, мы сделали одинаковой толщины и позже они будут подогнаны под нужные монтажные размеры (размеры дверных блоков нам уже были известны)!
Здесь же самое время поменять входную дверь и все окна на более качественные, если у Вас есть такая необходимость. У нас (окна Винтеч, 2-кам стеклопакет ->38мм толщиной с энергосбережением и 6-кам профиль окна ->7см толщиной), наружные откосы сразу утеплили. Двери просто красивее, гораздо толще метал и качественнее замки!
6) ВАЖНО!!! Самое время сделать разводку проводов для сигнализации (если вы её планируете).
7) Можно начинать работы с вентиляцией (у меня только вытяжки для санузлов и для кухни), гипсокартоном (потолки, короба, оконные откосы и др.), также, на этом этапе нам сделали разводку газовых труб по нашим пожеланиям, но без нарушений норм. Ещё есть возможность вносить незначительные изменения в разводку электрики и сантехники:
8) Малярные работы: установка перфуголков; заделка швов гипсокартона (лично мы, клеем на ПВА спец.бумагу, предварительно замазав шов Фугенфюллером); шпаклёвка коробов, потолков и стен; покраска потолков, коробов, откосов:
ВАЖНО!!! На этом этапе замерщик "снимает" размеры натяжных потолков (если Вы их планируете)!!!
9) Если все предыдущие этапы закончены, то можно приступать к подготовке поверхностей (стены и пол) к отделке. Лучше начать в следующем порядке, по мере наличия тех или иных работ у Вас:
---1\ фактурка/плитка/покраска/обои на стены;
---2\ натяжной потолок;
---3\ плитка/линолеум/ламинат/доска на пол.
При выполнении этих отделочных работ в другом порядке, у Вас могут появится допработы и допзатраты! Например, накрытие плёнкой/картоном полов или стен, случайно выпавший инструмент может повредить покрытие пола при отделке стен или монтаже натяжного потолка, подрезка обоев или покраска стен могут повредить или испачкать натяжной потолок т.п.
ВАЖНО!!! Мой порядок подразумевает бережное и аккуратное выполнение отделочных работ!!!
ВАЖНО!!! Лучше делать всю "мокрую" подрезку плитки на станке в отдельном изолированном помещении, в другом случае, её лучше делать до малярных и отделочных работ:
Фактурка/Покраска --->Натяжной потолок:
Плитка:
Ламинат:
ВАЖНО!!! На этом этапе заказывается вся необходимая мебель под индивидуальные размеры!!!
10) Устанавливается и подключается вся сантехника в санузлах, попутно завозятся межкомнатные двери и доставляются плинтуса с порожками:
11) Завозится вся необходимая мебель:
Балкон из спальни с видом на реку...
И в конце, как развлекаются жители этого дома...
Спасибо за внимание!!!