Друзья! Нужна помощь в разработке планировки квартиры

вопрос-1: стиралку — тоже в гостиной планируете? (не нашла на плане 6-метрового санузла)

вопрос-2: у вас внизу нежилые помещения? я про расширение ванной за счет спальни

как решиться на покупку новостройки, если каждый новосел че попало там выдумывает с планировкой?

Насколько я не сторонник спать на кухне, а готовить в коридоре, в Вашем случае скорее всего сделала бы именно так. Схематично:

+ раздельный санузел

+ кухня отделена от гостиной (при появлении детей/гостей и т.п. можно использовать, как 2 полноценные комнаты без шума кипящего чайника и работающего холодильника

+ зону кухни можно чем-то отгородить при желании, а так в совокупности с площадью прихожей получится большое в общем то пространство

Сместите немного дверь в ванну и поставьте перегородку, отделяющую прихожую. В реальной жизни, жить с не выделенной как-то прихожей не комфортно.

вы решили разобрать несущую стену часть??? это я про дверь на балкон

Раз вы так лихо увеличиваете кухню за счет жилой комнаты, удаляете оконный блок и размещаете сауну… начитавшись неофициальной информации в интернете… Зачем столько сложностей?  Разместите спальню на месте кухни, а кухню перенесите в комнату, благо она рядом с с/у. Не будет проблем с водой и сливом. А если соседи на Вас нажалуются — не придется стены обратно возвращать и снова делать черновой ремонт.

практически ваш вариант кухне-прихоже-гостинной нарисовали тут: https://ideas.homechart.ru/posts/33197/kvartira-80-kvm-v-sovremennom-stile-v-zhk-kvartal-38a/  

На сайте столько раз объяснялось, что свободная планировка — это когда стены возводит покупатель за свой счет не где захочет, а по плану, утвержденному застройщиком. И все отступления от этого плана необходимо согласовывать и узаконивать. Это касается даже переноса дверного проема на 10 см в сторону или замены ванны на душевую кабину.

Сауна у вас часть санузла. Так что на жилую комнату вам залезть никто не разрешит.

Если законно, то можно вот так ( сауну если очень хочется в кладовку. Туда можно)

По-моему, в варианте автора слишком много сложностей, нарушений и разрушений, хотя можно совсем остаться в контуре стен, совсем без нарушений и все везде поместится...



/Все стены на своих местах, в указанных застройщиком размерах, изменения частичные, законные, все согласуемо./

Стало интересно про сауну- это будет парогенератор, инфракрасная, или какой вариант? Вообще в квартирном исполнении видела только сауны размером с душевую…