Делаю перепланировку 2х = > в 3х комнатную (нужен ваш профессиональный взгляд)

Есть план БТИ?

Вы увеличили комнату за счет санузла. Вы в России? Тогда это незаконно. Присоединили балкон к кухне? Это незаконно. А в кабинете /? /   площадью 1,5 вы задохнетесь через час.

Отвечаю
1. я не из России, а из Казахстана.
2. Балкон никак не присоединен еще, но я хочу убрать окно + дверь (и скорее всего подоконную тумбу), в данный момент балкон утеплен и в ТП указанно что эта комната расширилась
3. Насчет увелечения засчет санузла, мне это еще предстоит узнать.
4. А кабинет он служит чиста для технической работы(починить, смастерить чтонибудь и т.д.), тоесть место в котором не страшно будет запачкать, что либо вокруг.

Эта квартира для одного? Туалет и ванная комната обязательно раздельно? Где расположены коммуникации для этих помещений? Что собственно /и для кого/ хотите получить в результате? И — нужны размеры, даже чтобы *...услышать ваше конструктивное мнение по поводу моей предлагаемой планировки...*

Мне ранняя редакция больше приглянулась, чуть изменила бы только...



И, если вам достаточно кабинета площадью 1,5 кв.м., и если кабинет это *… служит чиста для технической работы(починить, смастерить чтонибудь и т.д.), тоесть место в котором не страшно будет запачкать, что либо вокруг...*, то сделала бы его вот так -  за дверцами, столешница помасштабнее, полки,  --  и просторнее при работе, и уборку легче сделать, если санузел в метровом доступе.

Ув. блогер (хозяин квартиры), изначальную «окрошку» из мини помещений, вы накрошили по новому рецепту, но вкус не изменился. Извините за метафоры, если я правильно понял, это квартира из старого фонда, с высокими потолками и соответственно с большим эстетическим потенциалом. Тобиш, высота есть, много света из больших окон есть, адекватная площадь есть, осталось избавится от захламленности простенками. По моему, правильно вам предлагают совместить санузлы, для одного человека отдельная конура с унитазом не нужна, у вас же не «семеро по лавкам» и все фасоли наелись , совмещённый санузел значительно удобней и красивее, в рамках семьи (вы+жена+наследник). За кабинет двумя руками, поработать, поиграть в отдалении от семьи это хорошо, но то что у вас  «кабинет», это душегубка, из которой через 20 минут выбежишь с мигренью, площадь не позволяет сделать для этого нормальную комнату, хоть метров 5-6. Лучше забыть эту идею, найти место для письменного стола, пока для этого подойдёт гостевая- гостиная-детская, вообщем та вторая комната, не спальня которая. Гардероб, по сути большая свалка хлама, шкафы лучше в них всё систематизировано и места меньше занимают. Спальню, раздувать тоже бессмысленно, главное кровать и подходы к ней с обеих сторон, можно телевизор, ну максимум шкаф. На что там ещё место тратить, лёг-встал. А вот с кухней идея интересная, если в Казахстане ещё прикатит перепланировка с «пришиванием» балкона, это круто, даже если сделать на свой страх и риск, стол-стойка на открытом балконе впечатляет, но боковые стенки балкона делать глухими, во избежание любопытных взглядов с соседних балконов. Под кухонную мебель, отхватил бы углубление-нишу от соседней комнаты, если не газовая плита, конечно. Избавился бы от перегородки с прихожей, лучше потратиться на хорошую входную дверь с зеркалом и дисплеем видеонаблюдения. Зачем её прятать за простенком, выглядит стильно, звукоизоляция максимальная, обувь сразу в шкаф или мыть, не разводить у двери рассадник тапок-ботинок. Выйдет большая, светлая гостиная-кухня и минимум каморок.

Уважаемый Максим,

Спасибо за ваши размышления, я обязательно приму их к счету

Потолки не сказать что высокие — 2.7м, окна так же стандартные, не большие и не маленькие....  зато в одном из окон открывается такой вид

Прочитав тему, не поняла в итоге, где проходит труба канализации, стояк с водой. В общем, если коммуникации позволяют, то я бы сделала так (кабинет прямо в гостиной организовала бы):

Да, автор не ответил на вопрос о коммуникациях, и предложенные варианты основываются лишь на догадках…   А то ведь можно же кухню расположить там где Storage на первом плане /вроде как от застройщика/, объединив с Living и получив кухню-гостиную больших размеров… Совсем иная планировка…

Прошу прощения за долгие ответы.

Прикрепляю исходную планировку с указанием вентиляции и канализации.

В целом канализацю можно немного изменить, т.к. как квартира на 5 из 5ти

Сам не знаю почему я сразу тут это не указал))) простите

Если вы на пятом из пяти, то это иные возможности по размещению мокрых зон, узнавайте-уточняйте, может оказаться возможным подобное размещение.