Близится момент, когда мне нужно будет принять важное решение, что купить: студию или однушку.
Конечно, если смотреть с точки зрения свободной площади, все понятно, чем больше, тем лучше, но есть нюанс :) Денег хватает или на студию на одной из крайних станций метров в Петербурге, или на однушку, но фактически в области (Девяткино и т.п.). Разница в цене минимальная.
Ах да, квартира берется пока под сдачу и просто как вложение средств на будущее.
Я сейчас изложу причины, которые заставляют меня склоняться в сторону именно в сторону студии. А читателей этого поста попрошу поддержать или опровергнуть мои резоны… Надеюсь, коллективный разум поможет мне принять правильное решение.
Итак, студию я рассматриваю с обычной планировкой, прямоугольную площадью 23-25 кв. метров. К сожалению, вариантов в «два окна», как рекомендуют дизайнеры, мне нигде не попадалось. Даже не знаю, существуют ли такие… или существуют, но гораздо большей площади.
Фото с авито, съемные квартиры. Здесь хозяева, по-моему, вообще не напрягались. Докупили какую-то мебелюку и сдали...
За счет меньшей площади можно использовать более качественные материалы. Напомню, квартира сейчас берется под сдачу. И хотя я со всем уважением отношусь к квартирантам, но чужое – не свое, поэтому лучше сразу заложить…. Эээээ повышенную износоустойчивость )
Убирать студию тоже проще (это и для квартирантов, и для меня – если решусь-таки на посуточную аренду).
Большой минус современных однушек – совмещенный санузел. Не представляю, как им пользоваться семьей хотя бы из трех человек. Что меня отталкивает от них, помимо «областного» расположения. В студии все более логично – она изначально рассчитана или на молодую семью, или на работающую молодежь, или на студентов.
Картинка реальной квартиры под сдачу, тоже студия. Когда такое творится в полноценной однушке - ну не понимаю.... не приемлю.
Кухню думаю сделать во всю стену, до потолка. Допускаю, что часть полочек и шкафчиков разместиться над входом. Не уверена, нужна ли барная стойка. Но обязательно хочу отделить «спальню» от кухни хотя бы стеллажом. И в плане отделки планирую светлые обои под покраску, гладкие. А рисунок, если будет, то как раз какая-нибудь акцентная полоска, нарисованная от руки.
Ну вот и чтобы подкрепить мою мысль, подборка квартир опят же с авито. Я там специально рассматривала арендные квартиры в поисках реальных идей.
Это чуть больше 25 метров, но, думаю, сыграть на ярких, радостных цветах всегда можно. И нравится, как отделена кухня
А это вообще чудо! И ведь ничего запредельного нет, даже человеку далекому от дизайнов и ремонтов вполне доступно!
В общем, своим мысли я изложила... даже картинками дополнила.
Что скажете? Спасибо заранее всем, кто не остался равнодушным к моей мечте 😘
важно определиться сдача долгосрок или краткосрок. Судя по локации предполагаю что в долгую. Если в долгую то к сожалению однушка и никак иначе (потому что людям в семье важно уединиться в комнате, тк поедет крыша). Долгосрок всегда более ликвидна под сдачу однушка (меньше простоя), а на краткосрок например в центре города, всегда более ликвидна студия (люди приезжают на пару дней им не важно кол-во метров, важнее именно то, о чем вы говорите, сервис-уборка и качество материалов).
Вопросы. 1. Где именно проще-ликвиднее-доходнее сдавать квартиру? 2. Где именно хотелось бы жить вам, если придется жить? Где именно находитесь вы по отношению к объектам?
Для меня местоположение решающий фактор - из студии спланировать мини-квартирку более реально, чем ездить за многие километры /время-деньги/ ради квартирантов /а придется, и нередко/, студия в городе из-за местоположения в одной цене с однушкой и со временем это соотношение цен не изменится, или даже цена студии может возрасти, если пригород начнет *чахнуть*. За студию в городе.
Если бы речь шла не о Петербурге и его проблемных застройках, возможно, доводы первого оратора имели бы смысл. Но Девяткино - уже "гетто" и стройки все еще идут. Аренда там копеечная и будет хуже. Вы, полагаю, прекрасно понимаете, на какой контингент можете рассчитывать в таком районе: площадь не заставит даже молодую семью жить в районе без садов, школ и парковок. Сравните стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Кудрово, Девяткино, Шушарах и студии в Купчино или на Ленинском. А так же количество предложений. Многое встанет на места ;)
А какой, на Ваш взгляд, наиболее перспективный район под аренду по Питеру (я имею в виду не очень дорогие новостройки)?
В городе всё баснословно дорого 😭 но, если позволяют финансы, я бы вложилась в городскую студию . Правильно Вам выше написали - важно расположение квартиры относительно Вашего постоянного места проживания. Очень важно. Мы сдавали квартиру во Всеволожске, живя в городе. Так вот 2 раза сдавали и 2 раза встречались с жильцами: при заселении и при выселении. Повезло что и одни и другие оказались порядочными и чистоплотными. Ну реально потратить пол дня, чтобы смотаться в другой конец города за деньгами, при нынешних возможностях он-лайн переводов?...
Мы недавно ездили Новоселье смотрели. Там прям хорошие цены. И район понравился. Пока. Возможно, в перспективе тоже сделают муравейник, но пока очень даже ничего! Но мы живем на юге - нам удобно.
Еще смотрю на "Стрижи" у Ломоносовской. Жду диких скидок 😂😂😂
Как говорят практичные англичане, при инвестиции в недвижимость важно учитывать три основных момента. Это
1. Location
2. Location
и
3. Location 😉
Я не знаю ситуации в Питере, но вот мой муж немножко интересуется этим вопросом для Москвы и меня немного просвещает )))
Так вот. По мнению опытных людей, самым выгодным вложением, является однушка в пятиэтажке в пешей доступности (5-7 мин) до конечных (старых) станций метро.
Почему вы рассматриваете только новостройки ?
И самое худшее, это коммуникации - стояки и проч. Меняли у себя - так расшевелить соседей снизу и сверху, нужно быть пробивным, как таран. У нас дело кончилось тем, что сменили в своей квартире, на соседей плюнули. Пусть живут, как хотят
Про коммуникации верное замечание, но вот в старом фонде они по 150 лет стоят - чугунная труба, что ей сделается ?
Мне кажется, главная проблема вторички - это парадные, «навсегда» пропахшие мочей. Поэтому и ищется относительно «приличный» подъезд с убитой квартирой. И делается из нее «конфетка».
Старый фонд - это вообще отдельная область, туда нужно лезть крайне осторожно. Одни деревянные перекрытия чего стоят... не говоря о неадекватных соседях и т.д. Там очень много нюансов. Ну и цена тоже...
Я за студию в городе. Я, конечно, москвичка, и что у Вас творится с транспортом не в курсе, но про Девяткино читала только ужасы(
Чем ближе сдаваемое жилье к центру города, тем лучше в любом случае. Чем меньше "человейник", тем больше шансов сдавать без простоя. Лично я не стала бы связываться со сдачей на короткий срок. Это нужно жить только этим занятием. Студию можно на долгосрок студентам сдавать)
Студия. Проблем со сдачей не вижу, некоторые вообще предпочитают в комнатак коммуналок жить, лишь бы в городе. А вот в Девяткино у меня есть знакомые, которые свои однушки в новостройках сдать нормально не могут.
Лучше студия в городе рядом с метро, чем однушка (не намного больше по площади) в области!!! Маленькие квартиры снимают далеко не состоятельные люди, а значит доступность городского транспорта очень важна. В области проездные не действуют, а цена туда-обратно порядка 150-200 руб в день получится + по времени ограничения. А если пробки - то до метро больше часа добираться...
Спасибо всем за ответы! Все-таки стороннее мнение и коллективный разум - полезная вещь ) Хотя бы для того, чтобы разогнать диких тараканов и на что-то решиться.
Надеюсь, когда все сложится и сдастся, смогу рассказать тут о ремонте ))
С удовольствием поменяла студию в Балтийской жемчужине на однушку с кухней 18 м. в Новоселье ( стройтрест),другая сторона поселка не очень. Но это для жизни)) за год квартира выросла на 700т.р.