Добрый день. Помогите выбрать , пожалуйста, планировку из этих двух

Конечно, вторую - с четырьмя окнами и непроходной гостиной! о чем тут вообще можно задумываться, отличная планировка
тем более вы планируете второго - в планировке с 4 окнами вы всегда сможете отделить дальнюю часть с одним окном под спальню/детскую и расселить детей, кухня-гостиная будет около 15м. семилетка и младенец в одной комнате фантастически плохая идея, если есть возможность этого не делать. Во второй планировке можно в коридоре организовать второй санузел, трубы за стенкой. Или оставить гардеробную.

Вторая, конечно. Единственное, что сразу нужно думать, как разделить санузел.

60,5 кв.м органичнее, прихожая удачнее /ведь, коляска предполагается/, детская для двоих побольше, и два санузла для четверых тоже плюс.

58,6 кв.м выбрала бы только, если сделать перепланировку - объединила бы центральную комнату 11,5 кв.м со *столовой* и кухней-нишей, а ту часть, которая *гостиная* превратила бы в спальню.

58 ,6 выбрала бы

Конечно, меньшая - 4 окна всегда лучше трех, и полезная жилая площадь на 4 метра больше. Плюс большая непроходная гостиная-столовая, возможность перепланировки (или гостиную развернуть, или при необходимости создать третью отдельную комнату), короткий коридор, четкое разделение на приватную и общественную зоны, отличная ниша под гардероб. Недостаток - один с/у, зато близко к спальням. Есть возможность организовать второй с/у в коридоре слева от входной двери.
У квартиры 60 м три окна, бестолковый длинный коридор с загогулиной и маленькая проходная гостиная. Из достоинств - два санузла, правда оба возле входа и далеко от одной из спален, и одна из комнат 13,5 метров вместо 10-11.

Если вас одинаково устраивают обе квартиры, то смотрите по сторонам света, куда выходят окна (не будет ли темно/холодно/жарко/на шумную улицу или во двор, где из окна вид красивее и т.д.), нет ли общих стен с лифтами и поэтажными тамбурами, какой этаж удобнее и т.д.

При наличии маленького ребенка (с перспективой увеличения) - я бы брала однозначно квартиру 58 м с окнами во двор на невысоком этаже.

Тяните длинную-короткую))) кидайте монетку))))

вот так можно будет потом сделать вторую детскую. сейчас стену между гостиной и новой детской строить не нужно, пока кроватка в спальне родителей. а потом возвести стену и развести всех по своим комнатам, и родителям наконец-то гардеробную сделать в спальне - если сейчас поставить как у застройщика, кроватка не влезет.

если автор мечтала о кухне гостиной так как они любят собираться  все вместе то 60.5 кв м предпочтительнее.( 20 кв м больше 14 кв м) Удобные шкафы не хуже гардеробной  Если второй с\у не нужен в нем можно  сделать хозблок Большая прихожая тоже плюс  И важно что почти без переделок можно удобно жить Вот как то так. но все индивидуально.

можно не уменьшать гостиную и разделить с\у а когда будет второй тогда и думать.

Спасибо всем за советы и мнения!
Решили взять 58,6.

Пока решили оставить как есть, есть время еще подумать, дом строится. Над вторым санузлом думаем