из двушки в трешку

Вы разместили кухню на месте туалета? Какой у Вас этаж? Газ или электроплита?

Размещать кухни в туалетах незаконно.

Законный вариант - разделить комнату 20,8 кв.м на две детские /одна со входом из кухни/, а в комнате 14,8 кв.м сделать гостиную с функцией спальни для мамы.

...

Для того, чтоб туалет установить, нужен стояк с сотой трубой - не меньше. Он скорее всего есть для обслуживания кухни, но это надо проверять на месте.

Ваш вариант хороший и вполне удобный, хоть и «незаконный». Он ни в коей мере не ухудшает жилищные условия соседей - ни снизу, ни сверху. Если вы не собираетесь ничего согласовывать, то делайте, как позволяют технические возможности стояков и как вам удобно. А то в собственной квартире чихнуть нельзя, чтоб в какую-нить «незаконность» не угодить ))).

Тот вариант, что выше нарисовали - тоже с нарушением и несогласуем, ибо кухня не должна быть меньше 6м2 для двушки.

Незаконный вариант, но возможно, позаимствуете идеи :).

Я бы предложила ограничить самую маленькую спальню, как напрашивается, где кончается эркер. Лишние 15-20 см в спальне не спасут, а вот эффект от кухни-гостиной сильно потускнеет. Для кухни добавила стенку с холодильником и шкафом-пеналом, которая отделяет зону прихожей. С обратной стороны стенки в прихожей открытая вешалка для верхней одежды. ТВ в гостиной просто повесить на стену. Круглый раскладной обеденный стол диаметром 0.9 м.

Кстати, выше, по-моему, не упомянули: в вашем варианте  оставили 60 см между кухонным гарнитуром и островом. Это однозначно мало. Стандарт 1.0-1.2 м.

Вентиляция чужих туалетов в кухне-гостиной это ... да и ваши щи в туалете соседей сверху-снизу...   *Незаконно* это не просто слово, это не с потолка...

Хе-хе ))). Я тоже раньше считала, что тут дело в вентиляции и что это ограничение основано на боязни проникновения туалетный «миазмов» в святая святых кухни.

Пока не узнала, что речь идет всего лишь о протечках - кухня не может находиться под туалетом. Да, автор рискует получить потоп в кухне из туалета верхних соседей. Но это ее риски и ей решать.

Ну и слово «незаконно» слишком сильное в данном случае, хорошо хоть не «антиконституционно» ))))

Практически Ваш вариант, только кухня в коридоре проходная. В туалете можете хоть туалет оставить, хоть гардеробную сделать. Будет шкаф в прихожей поуже, но все законно. Не могу понять, почему Вы так огорчены невозможностью разместить кухню на месте туалета.

Где стояки? Помещения 3 и 4 - санузлы? Какой возраст детей?
Про ипотеку и перепланировку - тут еще вопрос в том, что из перепланированного устоит банк. Если ему пофигу - "все в рамках законных перепланировок" - это одно. Если банк заботится о ликвидности и выставляет дополнительные требования "жилую не уменьшать, мокрые зоны не трогать" - другое.

Или так, если Вам нужно изолировать гостиную и спальню от проходов младшего ребенка в туалет.

согласовать такое в исходном виде тоже не получится, кухню надо показывать на своем месте, а кухонные блоки в коридоре - как встроенные шкафы.

Все получается. Автор, вот так. Телек на несущий пилон. Все вопросы в личку. Мне надоело тут ус...ться спорить с новенькими что можно, а что нельзя. Поэтому в личке спрашивайте.