Подскажите идеи как сделать на этой площади 2 санузла (в один душ во второй ванную). 3 комнаты и одну кухню - гостинную. Вообще влезет все это? Стены вроде бы не капитальные. Но есть балки.
Но если всю часть кухни, связанную с электрикой/водой оставить в нежилой части (бывший коридор), то как бы можно закрыть на это глаза? Т.е. для целей согласования кухня будет состоять из плиты и раковины, а остальное как бы просто шкафы?
Добрый день! Определенно, такое решение не допустимо. "Мокрые" зоны должны быть в своих линиях границ и увеличение должно быть только за счет нежилой площади. Относительно кухни, размещение допустимо только на территории нежилой площади, при этом кухня должна быть не менее 6 кв.м. и обозначена на плане как кухня-столовая. В вашем случае возможно вынести кухню в коридор площадью 18 кв.м., но с соблюдением всех норм, в том числе СанПиН.
2 санузла вряд ли осуществимы. Закажите бумагу, где будут размечены мокрые зоны и уже от этого пляшите ( там и только там можно строить кухню и санузлы). Мое предложение - совместить большую комнату и прихожую, зонируя ее, например, стеклянной перегородкой посередине. Но здесь надо решиться на проходной зал без окон и спальню без огромного шкафа. Так у вас получатся отдельная кухня и гостиная и не потребуется тянуть вытяжку и водоснабжение в другую комнату. Если же будете делать жилой кухню ( если так можно), то зашейте дополнительно шумоизоляцией короб канализации и воды во избежание неприятных звуков.
Даже если на плане БТИ необходимо указать для согласования раковину и электрическую плиту, то отталкиваясь от выше сказанных норм у вас недостаточно площади. К тому же, такого рода планирования технически усложнены, вам необходимо будет привести канал канализации к соответствующему стояку и учесть отрицательный уклон 2 см на каждый метр, что может привести увеличению конструкции пола.
Ко всему, вы не сможете организовать проход на месте бывшей ванной.
Не очень понял тезис про проход на месте с/у. Нежилое над нежилым разве это запрещено?
По стоякам тоже не понял. В этом и прелесть планировки. Все сосредоточено вокруг основного стояка. Ничего никуда тянуть не нужно. Дырка в стене и готово.
Есть нормы законодательства разрешающие проведения реорганизации пространства, к таким относится СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (основополагающий). Санузел или ванная являются нежилыми, а также "мокрыми" зонами, к которым определяются особые требования, в том числе не допускается уменьшение и изменение линий границ, допустимо увеличение "мокрой" зоны за счет только нежилой площади. Аналогично к кухням определяются другие требования. В частности отведения коммуникаций (вентиляция, канализация) при переносе кухни по СанПиН должны следовать от точек вода предусмотренных изначально для кухни.
По сути, как владелец квартиры, вы можете делать все что угодно, не затрагивая общедомовую площадь, к которым относятся короба стояков коммуникаций. Но нормативные акты уравнивают вас с остальными жильцами дома, вашими соседями выше и ниже, чтобы не приводить к условиям "ухудшающим жилищные условия". То есть здесь зависит от вашей социальной ответственности. Поэтому в таких случаях стоит обращаться к дизайн-проектированию, так как она должна способствовать "улучшению" ваших условий. Необходимо отметить, на данный момент процесс Согласования обязателен и желательно его провести до начала ремонтно-строительных работ.
Автор не ответил на вопрос о местоположении стояков канализации и воды, а проход на месте санузла как раз может быть этим местоположением. Снести стояки 16-этажного дома и сделать на их месте проход? ........?
В квартире газ? Кухня в каком помещении? Этаж какой?
Газа нет. Этаж 8 из 16. Кухня та, что 9,8 метров.
Идея, что кухню можно в зал со стороны санузлов приделать. Нужны же только вода и вытяжка (все в с/у уйдет). Но можно ли такое согласовать...?
что-то вроде в голове, но это не то, что хочется )
Определенно, такое решение не допустимо.
"Мокрые" зоны должны быть в своих линиях границ и увеличение должно быть только за счет нежилой площади. Относительно кухни, размещение допустимо только на территории нежилой площади, при этом кухня должна быть не менее 6 кв.м. и обозначена на плане как кухня-столовая.
В вашем случае возможно вынести кухню в коридор площадью 18 кв.м., но с соблюдением всех норм, в том числе СанПиН.
Ваш план скорее всего неосуществим технически... Скажите, где расположен/ы/ стояк канализации в квартире и где находится ввод воды?
2 санузла вряд ли осуществимы. Закажите бумагу, где будут размечены мокрые зоны и уже от этого пляшите ( там и только там можно строить кухню и санузлы).
Мое предложение - совместить большую комнату и прихожую, зонируя ее, например, стеклянной перегородкой посередине. Но здесь надо решиться на проходной зал без окон и спальню без огромного шкафа. Так у вас получатся отдельная кухня и гостиная и не потребуется тянуть вытяжку и водоснабжение в другую комнату. Если же будете делать жилой кухню ( если так можно), то зашейте дополнительно шумоизоляцией короб канализации и воды во избежание неприятных звуков.
В качестве идеи
Ко всему, вы не сможете организовать проход на месте бывшей ванной.
По стоякам тоже не понял. В этом и прелесть планировки. Все сосредоточено вокруг основного стояка. Ничего никуда тянуть не нужно. Дырка в стене и готово.
Т.е. технически мделать можно, но узаконить без вариантов?
Поэтому в таких случаях стоит обращаться к дизайн-проектированию, так как она должна способствовать "улучшению" ваших условий.
Необходимо отметить, на данный момент процесс Согласования обязателен и желательно его провести до начала ремонтно-строительных работ.
Автор не ответил на вопрос о местоположении стояков канализации и воды, а проход на месте санузла как раз может быть этим местоположением. Снести стояки 16-этажного дома и сделать на их месте проход? ........?