Перепланировать 2 ком в трёшку. Здравствуйте! Перед нами стоит вопрос можно ли без лишних потерь провести перепланировку и как лучше? Хотелось бы сдел...

Ольга Есипова

1 Июня 2020 в 08:17

*

40 6918 *

Здравствуйте! Перед нами стоит вопрос можно ли без лишних потерь провести перепланировку и как лучше? Хотелось бы сделать 2 детских (разнополые детки) и спальню.Квартира в монолитном доме,стена между кухней и большой комнатой несущая.Вот думаю кладовку убрать в коридоре,чтоб места больше было.Большую комнату разделить.Но как лучше сделать двери,чтоб комната не проходная была?

Ответы (40)

ipeoun

В кухне газ или электро? Масштабную перепланировку рассматриваете?

Ольга Есипова * ipeoun

Электро.Смотря какой масштаб.Но наверное на месте кухни всё равно другой комнаты не сделать,там вент шахта для вытяжки

1 Июня 2020 23:47

Рейтинг: * 0 * Ответить

ipeoun * Ольга Есипова

Вентшахта для кухни и используется - в случае переноса кухни в коридор, вентиляция для этой новой кухни протягивается в коробах под потолком от *родной* вентшахты. А помещение в бывшей кухни называют для согласования кабинетом-гардеробной-столовой /не жилым, не комнатой/.

2 Июня 2020 07:15

Рейтинг: * 0 * Ответить

leningor * Ольга Есипова

Ольга, здесь уже предлагали вариант смежно изолированной детской. может вам подойдет. а над образовавшимся коридором антресоли для сезонных вещей

2 Июня 2020 16:36

Рейтинг: * 1 * Ответить

aliccija * leningor

Самый лучший вариант. Вроде и раздельные комнаты, но в тоже время и общая)

19 Июня 2020 11:39

Рейтинг: * 0 * Ответить

ipeoun

Если не газ, то кухню можно перенести в коридор и объединить с комнатой 14,12.

ipeoun

Иначе без коридора-прохода не обойтись.

VMM

Не вижу кладовки, от которой Вы хотите избавиться.
В любом случае считаю, что кухня в коридоре не Ваш вариант.

Alisonchik Alisonchik

Если по легкому то так:
1 детская 290*487
2 детская 300*420
3 спальня 290* 320
И общая кухня гостиная

Профи

ID project дизайн-студия * Alisonchik Alisonchik

Спасибо за ваше высказывание ниже, давайте разберем ваше предложение и поймем насколько оно действительно "самое лучшее и идеальное".
Опять же отсутствует аргументация "Почему?"
Очень важный момент, когда владелец квартиры приобретает жилье, то он рассчитывает прежде всего на увеличение жилой площади. Ваш же случай приводит к тому, что физически эта площадь будет уменьшена за счет образованного коридора, который считается нежилым.
Как вы думаете, считается такая планировка оптимально?

5 Июня 2020 15:27

Рейтинг: * 0 * Ответить

Владимир Закатов

Здравствуте... как всегда два вопроса - Вы будете делать перепланировку законной, второй - ваши средства позволяют сделать это законно и полностью?? Почему вопрос? Так есть законодательство, которое в вашем случае не позволяет именно Вашу квартиру сделать трехкомнатной. Не забывайте про это все присылающие комментарии тоже.... Если дальнейшая продажа, переоформление прав, или законное переоформление перепланировки не предполагается, то - да, кто Вам может помешать! НО, всё равно по новому законодательству вы должны в случае перепланировки уведомить соседей и управляющую компанию в проведении работ, что само по себе не просто ремонт своими силами... Успехов, а планировка может быть у Вас любая, как вам захочется, но всё остальное будет не законным, потому, что кухня по саннормам не может быть меньше 5 кв.м., а комната меньше 12 метров.

ipeoun

Оптимальным вариантом все-таки будет вариант без перепланировки. А комнату для детей поделить на зоны мебелью, и да, одна из зон будет проходной, но все равно это лучше, чем *загогуливать* лишние коридоры /мое мнение/.

AnnaKulishova

Отделила бы проход раздвижной конструкцией из матового стекла.

Елена Успенская * AnnaKulishova

А вот для чего в этом конкретном случае «раздвижная конструкция из матового стекла» ? Недешево, звукоизоляция сомнительная...
Я не цепляюсь, если что ))) Просто в логику пытаюсь вникнуть. Может чего не понимаю...

2 Июня 2020 15:53

Рейтинг: * 0 * Ответить

AnnaKulishova * Елена Успенская

Раздвижная в раздвинутом состоянии даст ощущение простора, вроде как комната не 9, а 12м. А стекло будет подсвечивать проход в дальнюю комнату. Не будет ощущения коридора-норы.

2 Июня 2020 17:03

Рейтинг: * 0 * Ответить

Елена Успенская * AnnaKulishova

То есть то же, что и обычно при использовании этого приема.
Просто в данном случае это ведь спальня - помещение, предполагающее некую интимность. 12м2 конечно лучше, но и 9 - не такая уж нора, ежели для одного ребенка )))
Но это опять таки не полемики ради, а так - размышления )

3 Июня 2020 08:08

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия

Добрый день!
Уважаемые форумчане, по вопросам Согласования, любое минимальное изменение в квартире требует обязательного согласования, примеру, перенос дверного проема. Когда же происходит межевание и снос перегородок, то в этом случае стоит обратить внимание на линии границ жилых и мокрых зон. Чтобы проверить насколько верно сделана ваша перепланировка -
Совет!
Сравните жилую и "мокрую" площади по кадастру/ по плану БТИ с вашей предполагаемой перепланировки, если их значения будут уменьшены, то такая перепланировка не является оптимальной и согласуемой.
В вопросах по перепланировке, рекомендуем обращаться к специалистам.

Brasilia

такой вариант

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

Неплохо!? Скорее нельзя. Но лучше указать площади полученных помещений и предложить минимальную аналитику "почему ваше предложение лучше".
Под вопросами размер кухонного пространства, отказ от второго санузла, размер спального пространства, а также гардероба.

4 Июня 2020 18:29

Рейтинг: * 0 * Ответить

ipeoun * Brasilia

Только чуть иначе, потому что проход между рабочей столешницей кухни и холодильником шириной с полметра, это не слишком хорошо... /вернее, совсем нехорошо, сорри/. Укоротить несущую тоже не получится.
Отделять обеденную зону от прихожей стеной или мебелью /стеллажом, например/, или не отделять вовсе - по желанию.

4 Июня 2020 18:29

Рейтинг: * 1 * Ответить

Brasilia * ipeoun

Укоротить стену я думаю можно, судя по плану она несущая неполностью. Но это конечно надо будет уточнять, наверняка, если захотят делать перепланировку.

4 Июня 2020 19:58

Рейтинг: * 0 * Ответить

Brasilia * ID project дизайн-студия

Площади полученных помещений - все спальни примерно по 10,5кв.м., кухня-гостиная 23,5кв.м.
У вас как у профессионала глаз должен быть наметан, площади вполне проглядываются на таком даже схематичном плане.
Отказа от второго санузла нет, судя по изначальному сообщению автора, это не санузел а кладовка, от которой она даже сама подумывала отказаться.
Размер кухонного пространства более чем - 180см длина где мойка, и около 220-250см где холодильник.
Спального пространства хватит ровно на то, что обозначено в плане. гардеробная ориентировочно 135см х 180см + ниша. Спальная зона ориентировочно 225 х 290см. Кровать с матрасом 160х200см встанет именно так , как обозначено.
Плюс минус понятное дело.
Встречный вопрос, почему вы предъявляете претензии? :))) Я не заявлялась тут как профессионал, а на любительском уровне могу показывать любые идеи и с тем объемом объяснений, на какой времени не жалко :) вы какие идеи предложили тут? Чем смогли помочь автору вопроса?

4 Июня 2020 20:15

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

Хорошо, что вы даете сейчас комментарий! Предлагая какое-либо решение, то оно всегда требует обоснования. К тому же, если есть размерный ряд, то значения должны быть не примерными , а точными, так как (если вы осведомлены) требуют определенного соответствия. По санузлу комментарий дали ниже, наличие его и далее его отсутствие может не сильно влиять на условие проживания при наличии нотариального согласия об намеренном ухудшении жилищных условий. Относительно кухни, такая форма кухни определена в СНиП как кухня-ниша, размер которой также точно пределен по минимальной границе. К тому же в 11 февраля по этой форме кухне даны даны разъяснения, где определена минимальная площадь площадь, не соответствует вашим примерным представлениям, не менее 6 кв.м.. Нормы, описанный в СНиП, предоставлены не для вольного прочтения и не из жизненного опыта одного полагающего. Вы внесли двухспальную кровать в пространство примерно 6 кв. м., там же определили кладовую, которая практически занимает 1/3 из выделенного помещения. Вам не кажется, что пропорции страдают? или это намеренный шаг для владельцев квартиры, чтобы почувствовали комфорт выходя в гостиную?

4 Июня 2020 20:52

Рейтинг: * 0 * Ответить

Brasilia * ID project дизайн-студия

Кухня-ниша должна быть не менее 5кв.м. А не 6, как вы написали. И если посчитать сколько получается на зону кухни (в пределах бывшего коридора) , то там будет более 5кв.м.
С габаритами спальни и гардеробной считаю что все в порядке. Потому что я помню, что размер всей квартиры 67кв.м, а не 127, и в ней нужно разместить 4 человека. Спальня функцию свою выполняет, есть место стандартной по размерам кровати, там есть окно для проветривания и комфортные проходы к кровати. Это необходимый минимум.

Не вижу вашей идеи :) только критика чужих идей с позиции судьи:)))

4 Июня 2020 21:21

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

От вас никто конечно не требует профессионализма в вопросах Согласования, но если принялись рассуждать, то будьте внимательны к написанному выше, 11 февраля 2020 года приняты изменения, в которых кухня в нише определена для однокомнатой и для студии - не менее (подчеркнуть) 5 кв.м, а для квартир с более, чем с одной комнатой "кухня с обеденной группой" - не менее (подчеркнуть) 6 кв.м.. Это очень важный момент, который конечно вы не знаете и знать не должны. Опять к вопросу примерности.
К тому же, присмотритесь к нормам, ваше ИМХО имело бы значение, если вы были ГенСеком, но решать судьбы на свое усмотрение не стоит, вы ведь им не являетесь. В нормах приведена цифра 10 кв.м., опять же из многочисленного опыта, для двухспальной кровати комфортный проход 800 мм (по пожарным в случае эвакуации) с каждого края и при условии наличия места хранения на 600 мм , также самой кровати не более 1600*2000 мм. Если сложить аналогично выкладкам цифры по ширине, то поймете почему такая необходимость в площади есть.
Наши критические замечание просто необходимы на подобных ресурсах, чтобы уменьшить количество подобных суждений, которые ухудшают жилищные условия других.

4 Июня 2020 22:06

Рейтинг: * 0 * Ответить

Alisonchik Alisonchik * Brasilia

Можете нестараться ему обьяснять, он будет критиковать любые идеи даже самые лучьшие и идеальные , дабы выделить себя на фоне чужих, логично же, кто ж будет платить деньги если есть идеи и получьше)))) Неприятно только что студии пошли путем агресивной рекламы, тобиш все вокруг фу одни они короли, нет что бы завоёвывать клиентов наоборот хорошими идеями, примерами, но видно таковых просто нет))))

5 Июня 2020 01:36

Рейтинг: * 3 * Ответить

Brasilia * ID project дизайн-студия

Спасибо что не требуете от меня профессионализма 😂
Кухня-ниша и кухня разные вещи.
Вам так важно обесценить именно мой вариант перепланировки? Интересно почему :)))
Уж не потому ли что я абсолютно бесплатно показала человеку идею как на 67кв.м. можно комфортно разместиться, имея три спальни по 10.5кв.м. , и вполне комфортную по размеру кухню гостиную со всем необходимым. И вы называете это ухудшением? Ну покажите тогда свое улучшение! И простыни текста тогда не надо будет. Один план от руки. Дерзайте, коллега :))) покажите свою идею «как надо»

5 Июня 2020 05:00

Рейтинг: * 1 * Ответить

Brasilia * Alisonchik Alisonchik

Ясно, давно не была на этом форуме, не знала что теперь некоторые студии так пиарить свои услуги пытаются :) за счет потопления бесплатных вариантов идей :))

5 Июня 2020 05:02

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

Уважаемые соучастницы дискуссии, наша профессиональная позиция и участие в этом форуме абсолютно безвозмездная помощь с критической оценкой предложений несоответствующих основным нормам законодательства с пресечением ложного представления возможности какого-либо планирования. Нравится ли вам наша позиция или нет, придется смириться, так как мы не готовы мирится с обывательскими решениями, которые могут привести не только к ухудшению жилищных условий, не только уменьшению рыночной стоимости, а также значительным штрафам, судебным предписаниям вплоть до возможного лишения жилого имущества. Проблема куда шире, чем вы могли себе представить. Если в наших комментариях видно призыв обратиться к специалисту, это прежде всего не реклама услуг студии по проектированию, а направление в сложных ситуациях, в которых советы на форуме явно не решат проблему автора запроса.
Эта позиция не направлена вас лишить как-либо «творчества», мы фактически просим вас быть внимательным к каждому запросу, быть точным в предложениях и давать аргументацию своих решений.

5 Июня 2020 13:49

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

Никто не стремиться "обесценить" ваш труд, вы просто непоследовательны. Вы утверждаете , что все помещения для сна и отдыха вами предусмотрены площадью около 10,5 кв.м., хотя на месте кухни организовали спальное пространство равное 6,5 кв.м., которое естественно не комфортное для проживание. При это гардеробная занимает 1/3 всего этого пространства, что нерационально.

5 Июня 2020 13:54

Рейтинг: * 0 * Ответить

Brasilia * ID project дизайн-студия

комната отмеченная красным цветом получится 10,5кв.м. или даже чуть больше.
То как будет организовано хранение - это другое дело (вы прицепились к этой частности). Почему вы цепляетесь к частностям, не видя за этим общей картины - вот вопрос )) Вопрос к тому, насколько вы вообще чувствуете пространство.
И слово творчество не нужно брать в кавычки. :) Это Творчество с большой буквы. Хорошая идея планировки - это чье-то качество жизни на сколько-то лет вперед.
Я за конкретно эту свою идею радуюсь. Даже если человек ее не возьмет на вооружение, мне все равно радостно, что потенциально помогла человеку.

А почему вы свои тексты тут считаете помощью - для меня загадка. :)) Ведь по сути вы человеку ничего не дали, не предложили. Только топите мою хорошую идею.

15 Июня 2020 07:43

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

Очень высокомерно считать свою планировку «хорошей», так как она не удовлетворяет улучшению жилищных условий. Все замечания приведены выше.
Относительно нашей деятельности также описывали ранее, это в первую очередь помощь, чтобы у автора запроса было понимание «почему такое решение недопустимо?». Заметьте, все замечания мы стараемся давать аргументированно,
а в ответы оппонентов, пока воспринимаются личное оскорбление.

15 Июня 2020 11:24

Рейтинг: * 0 * Ответить

ipeoun

Кажется, помещение площадью 1,41 это все-таки кладовая, а не туалет. Автор, уточните.

Brasilia * ipeoun

Да, судя по изначальному тексту автора, «думаю кладовку убрать в коридоре» это именно кладовка, не туалет. Но возможно имелось ваиду что-то другое.

4 Июня 2020 20:00

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Brasilia

Так как нет технического паспорта , однозначно не стоит утверждать , что данное помещение является кладовой. Из опыта, на черновом этапе все коммуникации могут быть заложены, что естественно , не видя их можно предположить иное назначение.

4 Июня 2020 20:24

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ольга Есипова * ipeoun

Да,это кладовая

14 Июня 2020 09:23

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ольга Есипова

Такая дискуссия получилась 😂 Планировка конечно не из лёгких ...Наверное лучше проходную комнату нежели узкий коридор.Как считаете?

ipeoun * Ольга Есипова

А это зависит от образа жизни вашей семьи -- если все в основном по своим комнатам и собираются вместе лишь для еды, то придется довольствоваться узким коридором, а если всем семейством любите и фильмы посмотреть, и в игры поиграть, да просто побыть вместе, а еще и гостей любите принять, то проходная самое *то*.

14 Июня 2020 09:45

Рейтинг: * 0 * Ответить

Профи

ID project дизайн-студия * Ольга Есипова

Добрый день!
Обычная планировка с обычными задачами. Только нет свободных границ (как многие считают), а экспериментировать возможно с единственным жильем точно не стоит.

14 Июня 2020 22:52

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ольга Есипова * ID project дизайн-студия

Жильё не единственное.Сейчас живём в однушке,постоянно вместе,но всё же хочется своего пространства.

15 Июня 2020 00:04

Рейтинг: * 0 * Ответить

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Рубрики вопросов

Перепланировать 2 ком в трёшку

Ответы (40)

Ваш ответ

Любой заголовок

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Рубрики вопросов

Перепланировать 2 ком в трёшку

Ответы (40)

Ваш ответ

Любой заголовок

Удаление секции

Переход на другой сайт