Добрый день уважаемые вдолевщики!
Хочу посоветоваться с Вами как лучше сделать перепланировку в однушке 38 м.кв, высота потолков сейчас 3 м (это нет еще стяжки и натяжного потолка), либо перепланировку вообще не делать. Квартира на 2 этаже, внизу нежилые помещения, балкона нет. Прилагаю картинку из бти как оно есть сейчас, и два моих варианта.
Квартира без отделки, свободной планировки, возведены только стены из пеноблоков 10 см и с/у из пазогребнеевых блоков 8 см, в с/у сделана стяжка с гидроизоляцией, перегородки можно снести и выстроить по своему желанию, естественно в разрешенном порядке. Изначально по ДДУ была комната с гардеробной, но потом застройщик сэкономил, стену между гардеробной и комнатой не возвел, размер этой части комнаты 1,77м на 1,5м.
Что нас не устраивает, это маленький с\у, тем более не совсем правильно сделан отвод канализации, не установлена "елочка" и мне кажется, что потеряется площадь на установку разводки канализации, хорошо хоть застройщик опустил трубу вниз по моему замечанию, а то отвод вообще был достаточно высоко от пола. Сейчас впритык входит ванная шириной 70 см, длиной 170 см неширокая раковина, унитаз, лоток для британской крупной кошки и стиралка напротив унитаза. А хотелось бы унитаз с инсталляцией, водонагреватель и дочка хочет хорошую душевую кабину, а не ванную, либо если оставить ванну, то чтоб рядом возвести места хранения для ванных принадлежностей. Второе, немного не хватает 30 см длины стены между кухней и с/у, чтобы правильно расположить кухонный уголок. В кухне дочка хочет сделать кухню-гостиную. Около окна крошечный гостиный уголок, небольшой раскладывающийся диван (будут гости с ночевкой, нужно где-то расположить их) и просто провести время с гостями, поэтому нужно спальное место, стол со стульями и напротив тумбочка с телеком, в визио у нее неплохо получилось, как оно в реальности получится не знаю. Кухня по минимуму, так как готовит она мало. Но нужен холодильник, двухкомфорочная электроплита, все-таки хочет духовку, так как иногда печет, ПМ и СВЧ печку, ну и раковина. Все это она прорисовала и уместила в размер 2,1 на 2,5, в принципе рассматривает вариант вообще отказаться от духовки и вместо нее только СВЧ с функцией духовки, у нас сейчас такая дома, очень ей довольны. Но чтоб правильно разместилась вся кухонная техника и шкафы по ее плану не хватает 30 см, получается плита очень близко к холодильнику. Если добавляем 30 см стены, то получаем 60 см от плиты до холодильника.
Студийный вариант она напрочь отметает, и проходную комнату так же, обязательно жилая комната должна быть изолирована с окном.
Так как комната узкая, то она выбрала вариант мебели шкаф-кровать с диваном в едином блоке, есть такие сейчас, смотрели, очень понравилось решение для меленьких комнат. Так как нужно место для занятий спортом, делает гимнастику по утрам, еще хочет туалетный столик и комод в комнату.
У меня пока два варианта перепланировки. Первый вариант - я думаю тут все законно, это снос дверного проема в кухню, увеличение с/у за счет коридора на ширину части этого дверного проема, оставить проход на кухню 90см -1м, заложить дверной проем в комнату из прихожей, и сделать его в стене разделяющей кухню и комнату, дверь в комнату с поворотным механизмом или гармошкой, так как распашную уже не удобно будет. В гардеробной дочь не хочет ставить стену между ней и комнатой и сделать вход в гардеробную из прихожей, а хочет оставить как есть , только отделить гардеробную от комнаты дверцами типа шкафа купе.
Второй вариант перепланировки. Смирится с размерами ванной, отказаться от инсталляции, все разместить плотно. И только снести дверной проем в кухню и достроить на не хватающие 30 стену между кухней и с\у, ну либо сделать просто перегородку, чтобы разместить правильно кухонный уголок.
Что посоветуете, может еще есть хорошие идеи?
