Прошу совета, гостинная в двушке

Вы, конечно, не такой вариант просили, но вдруг понравится)

*...  перенесли, и придется согласовывать?! ... * - согласовывать придется любые изменения в планировке, даже незначительные. Если без переделок, то просто мебель не знаете как расставить? или о чем вопрос?
А предложенный вариант удачный, и если уж переделывать, то подумала бы именно о таком. Венткороб, разумеется, сносить нельзя, а вот сделать личный туалет для одной из спален, или кладовую /гардеробную, прачечную/ из маленького туалета, будет неплохо.

"согласовывать придется любые изменения" согласен. Ну удаленный балконный блок если что проще оформить, а перенос мокрой зоны думаю (не узнавал) уже сложнее.
последняя часть "из маленького туалета" - это из уже имеющегося? тогда места для полноценного санузла почти не останется? Можно с картинкой?)

Соглашусь про лоджии, НО и тут есть способ, правда он спорен, но решает проблему / и правда, установка батарей на лоджиях и балконах не возможна по закону /сделайте пол с подогревом /не особенно выгодно, но всё же/ Поставьте вертикальные батареи в проёмах стен /торцах/ между комнатой и лоджией. Это, как говорится фифти-фифти, но проблему решает. Официально присоединить не жилую площать /лоджию, балкон/ к жилой - нельзя, это так....

потерялась одна фотка

Варианта только два:
1. кухня на месте, одна комната без окна. Это вовсе не дешевый вариант, как многим кажется, т.к. все забывают, что в этом случае потребуется полноценная приточка тысяч за 500, просто переточной решеткой с моторчиком вы не отделаетесь, дышать будет невозможно. Это помещение без полноценной приточно-вытяжной вентиляции может быть только полностью открытым, что противоречит его назначению как приватного помещения.
2. Кухня в коридоре, согласованная как ниша, соединенная с комнатой. (При этом надо изолировать из нее вход в санузел, который получится в этом случае скорее всего объединенный). Тут надо надеяться, что в вашем согласующем органе сидят добрые люди, потому что ниша у вас получается проходной, а это не всегда согласуют.
Ну и конечно, в обоих случаях потребуется вернуть подоконный блок и окно на место.

С переносом кухни.

Без переноса кухни.

Спасибо всем, кто откликнулся. Все же первый скрин от NARMIN, задал основное направление для работы. Осталось дело за малым)
Если вдруг есть еще мнения, так же буду рад услышать.

Вход в туалет из кухни запрещен. А вход в ванную? Видел ремонты, где это сделано. Если слева поставить только ваннуб, а справа туалет (из коридора)

Добрый день!
Александр, по вопросам Согласования, любое минимальное изменение в квартире требует обязательного согласования, примеру, перенос дверного проема. Когда же происходит межевание и снос перегородок, то в этом случае стоит обратить внимание на линии границ жилых и мокрых зон. Чтобы проверить насколько верно сделана ваша перепланировка -
Совет!
Сравните жилую и "мокрую" площади по кадастру/ по плану БТИ с вашей предполагаемой перепланировки, если их значения будут уменьшены, то такая перепланировка не является оптимальной и согласуемой.
Если возникают вопросы по перепланировке, рекомендуем обращаться к специалистам.

Привет. Дам совет. Если у вас есть деньги на  перепланировку, то не проше ли походить по соседям у которых в этом доме трешки, на каждом этаже их две, одна рядом с вами и поменяться с доплатой. Вот вам две комнаты-спальни и кухня+ гостиная с минимальными затратами

Из многочисленных вариантов (всем спасибо от души), самый интересный - в первом комментарии от "NARMIN". Пообщался  с 2 юристами в нашем районе, оба сказали что невозможно узаконить. И даже если можно и забить на документы, если продавать не собираешься, так в доме может найтись "доброжелатель", и если стуканет, придется в срочном порядке все возвращать взад(((...
Так что видимо будет косметический ремонт..

Нашли тоже мне проблему на ровном месте))) вот вам: