Стены в новостройке: перенос, снос

Интересно, а вы застройщику эти вопросы задать не догадались? или постеснялись?

покажите план

всю жизнь думал, что у военных все должно быть четко по плану!))

Не догадалась в связи с тем, что покупаю не у застройщика. написала не совсем верно с юридической точки зрения. это вторичка, без стен и чернового ремонта

Планировка замечательная и  соответсвтвует Вашим желаниям.

«1) имеем ли мы право не выстраивать некоторые стены: не делить санузел;» — да имеете

«2) сместить стену для увеличения площади кухни? » если думаете сместить влево, в сторону помещения №1, определитесь и расставьте сначало необходимое кухонное оборудование  для точного размера увеличения

Со стороны строительных норм все согласуемо.

А почему у вторички нет стен? Дом сдан в эксплуатацию? От этих вопросов зависит в каком направлении двигаться дальше для узаконивания ипотечной квартиры

дом сдан в 2014 году. но у большинства продаваемых квартир в этом доме именно такое состояние: отсутствие стен и даже чернового ремонта

спасибо за ответ)

а какие трудности могут быть в дальнейшем?

Если дом уже сдан в эксплуатацию, для оформления нового технического плана с перепланировкой (при увеличении кухни и СУ) нужно согласовывать планировку еще и с банком тоже, потому что ипотека. Проект выполняется в организации с лецензией СРО, они же согласовывают его в управлении архитектуры города. В Вашем случае не вижу трудностей в согласовании, но прежде все таки лучше обратиться в банк для консультации— дадут ли они добро на такую перепланировку. Увы, но там не всегда грамотные специалисты))))))) В доме газ?

газа нет, электричество, так как 25 этажей

отправила личное сообщение

Я так понимаю, что у вас кухня в помещении №3 9.5 кв.м? Расширять помещение кухни можно только за счет нежилых помещений, например коридоров, кладовых, кабинетов. Расширять кухню за счет жилых комнат нельзя. Исключения касаются только квартир на первом жилом и последнем этаже. На первом кухня может оказаться в любом месте которое позволяют коммуникации. На последнем помимо нежилых помещений может захватить и территорию сан.узлов. Невозведение стен, даже если не затрагивает помещения кухни и с\у, тоже является перепланировкой, но согласования таких перепланировок носят уведомительный характер. Если затрагивает помещение кухни и с\у то только по предварительному согласованию на основании проекта, механизм вам уже выше расписали. А так согласования требуют все изменения которые отразятся на плане бти. Но все это не имеет отношения к вашему взаимодействию с банком, о любых планируемых изменениях в квартире, требующих(не зависимо от порядка) согласования,  вы обязаны уведомлять банк. У вас вполне возможно даже в договоре прописано, что представитель банка может перейти с инспекцией. Сейчас без всяких согласований вы можете только достроить уже имеющиеся стены отраженные на плане. Если изменения незначительные(перенос или проделывание новых дверных проемов и т.п) то вы можете просто уведомить банк и потом когда-нибудь согласовать их.

Полезно будет почитать mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

спасибо большое за развернутый ответ и полезную ссылку

не возводим 2 стены, и 2 стены продляем

Подумайте хорошенько, у вас ни одной изолированной комнаты! Не всегда увеличение площади кухни приведет к большему удобству.

Кухню 9м вполне можно обустроить уютно и удобно и даже с небольшим диванчиком.