Смотрим вот такую двушку, исходя из возможности сделать из нее трешку. Но вот вопрос: указанная красным стена несущая или просто толстая? Можно ли сделать в ней проем дополнительный, если широкий проход частично заложить? Вопрос еще интересен потому, что нынешний хозяин уже сам сделал дверной проем в кухню в этой стене, а мы хотели бы в дальнейшем перепланировку все-таки узаконить. Кухня там на плане указана 22,4м
Размещать кухню над жилым помещением запрещено, СП 54.1330.2016. Такую перепланировку никто не согласует.
у застройщика еще на этапе строительства что-то не срослось и кухня реально находится в том месте.А это фото из дду, когда еще не знали, что всё так непросто сложится. Я не шучу, у человека там канализация, котел, вытяжка и плита по-умолчанию. Нам даже сосед сверху показал, что все также. Но вот именно насчет этой стены возникли вопросы
Приходится угадывать, что вы не договорили во вступлении. Спрашиваете про стену между прихожей и помещением "22,4" в, которой уже сделан дверной проём и хотите это узаконить? А в стене между помещением "15,7" и залом хотите ещё один проём сделать?
А по поводу расположения кухни, о чем упоминалось выше, есть сомнения. Даже если у соседа кухня точно так же расположена, ещё не факт, что у него она на месте. Если желаете, попробуем разобраться. Для этого нужга дополнительная информация.
Вы хотите два проема в несущих?
а не проще будет отрезать от 22м кухни часть у окна под одну комнату, в комнате 27м отрезать 10м под вторую, а у балкона сделать зону гостиной? кухня-гостиная проходная, зато не придется кроить коридоры и бить проемы в несущих
чем-то жертвовать придется - вы купили двушку с несущими стенами между комнатами и кухней, а хотите четырешку с двумя спальнями и кабинетом.
Попробуйте этот вопрос задать застройщику/управляющей компании (у них должна быть копия проекта) - там нужно смотреть план / кладочный план / план перегородок. Возможно получится подойти в архив и отфотографировать проект. Вас интересует альбом КР/АС (конструктивные решения / архитектурно-строительные решения).
Если предложат раздел Архитектурные решения (АР) информация будет не полная.
Подготовлена перепланировка.
Прихожая - шкаф, консоль, пуф. Кухня - полная комплектация. Гостиная - диван, кресло, ж/столик-трансфомер (на 6-8 чел.), ТВ, камин, палас, торшер. Спальня - все необходимое. Кабинет - лоджия.
Туалет, ванная (увеличены) - полная комплектация. Две детские - все необходимое.
Сбалансированное решение, полный функционал, эргономика.
Цена: 300 руб/м2, 2-3 варианта с доработкой.
Примеры моих перепланировок.