Перепланировка 4-х (102 м2) хочется сделать необычной, уютной и просторной

А подписи по целовому назначению помещений — ваши? Т.е. вам нужны гостиная, спальня и две детских?

*Перепланировала 4-х /102м2/* — так это вариант уже перепланированной квартиры и перепланировку делать не нужно? только расставить мебель? или что-то не устраивает? и какова планировка от застройщика в таком случае?

Подписи мои, нужны две детские и спальня нам, все остальное в процессе,

Вариант 2 совсем странный получился, добавили коридорчик (минус от полезной площади), при том неправильной формы.

Вариант 1 в целом нормальный, если вы в принципе готовы к кухне-гостиной. Только я бы подумала, нужен ли скошенный угол в спальне, и дверной проём перенесла бы повыше — подальше от прихожей и поближе к санузлам.

А, ещё санузел можно увеличить, опустив нижнюю стену вплотную до дверных проёмов в детские. Так, вроде, даже и законно — за счёт коридора увеличивать. И по возможности оставила бы два санузла, добавив маленькую раковину в туалет, и маленький унитаз в ванную. Семья большая, очереди к горшку обеспечены при одном санузле.

В кладовку можно стиралку поставить с сушкой (размер по плану не очень ясен, но если мало, можно её ещё немного увеличить), не будет проблемы впихивания стиралки в ванную.

 Вариант с кабинетом /или кинозалом, или спортзал/.

Вариант со столовой.

Ещё зависит от того, куда окна выходят. На мой взгляд, маленькое окно в углу лучше подходит для спальни, а два больших окна для кухни-гостиной. На такой площади вариантов много, есть из чего выбрать.

маленькое окно выходит во двор и смотрит строго на юг, соответственно лоджия сторого на севет.

Эти стены сносить нельзя (несущие) кроме стены напротив входной (забыл убрать)

Большая гостиная, большая кухня, большая гардеробная.

такой вариант:

Еще вариант с большой гостиной, большой кухней и большой гардеробной.

Правда вас пугает вход в спальню из кухни, но уж так получается. Но у каждого своя гардеробная.

Вариант планировки расчитан на стандартный набор мебели и оборудования, присоединение и утепление балкона в гостинной с переносом радиаторов отопления и установкой стиральной машины. Сдвижные двери шкафов-купе обеспечивают возможность пользования полками из комнат и вход внутрь гардеробных.

Для оптимальной организации пространства необходимо учесть планируемые объёмы хранения вещей, метраж одёжных и книжных шкафов, спортивного и уборочного инвентаря, наличие гостевых спальных мест, рабочих столов, состав сантехнических приборов.

Возможны варианты с увеличением объёмов гардеробных во всех помещениях и устройством постирочной с сушильным шкафом в санузлах или на балконе.