Перепланировка. Помогите удобно, функционально и законно распределить пространство 85 кв.м.

Такой вариант — на месте коридора — гардеробная.

Попробуйте так:

1. "снесите" на плане все перегородки, которые можно снести.

2. Заштрихуйте все зоны, которые могут быть "мокрыми"

3. Заштрихуйте (в другом направлении) все зоны, которые должны быть мокрыми. Помните, что на кухне, например, мокрой может быть только та зона, где расположена мойка. Остальные, например, плита, и уж тем более, стол — не обязательно. Кроме того, даже внутри ванной комнаты можно выделить сухую зону, обозвав её подсобным помещением, и поставить туда, например, стиральную машину. Т.е. "залезть" ванной зоной на "сухую" территорию.

4. Решите, хотите ли вы разделить приватную и репрезентативную части квартиры. Если да (а это очень удобно и практично), то приватной лучше сделать дальнюю от входа часть квартиры, а репрезентативной — ближнюю.

5. Расположите на плане все необходимые Вам зоны и соответствующую мебель, соблюдая реальный масштаб и учитывая мокрые зоны.

6. Если площадь уже закончилась, а зоны еще нет, подумайте, какие из них можно было бы совместить. Например, кухню и столовую или зону отдыха и сна (диван=кровать), или туалетный стол и рабочий, или гостевую комнату и рабочий кабинет, или...

7. Теперь решайте, между какими зонами и какие перегородки Вам нужны (ли?), т.е. "стройте" стены вокруг мебели (на бумаге).

Всё! Самая удобная для Вас планировка готова.

Кстати, если все члены Вашей семьи, а также родственники и знакомые проделают эту работу независимо друг от друга, т.е. не показывая заранее свои идеи друг другу, чтоб не "замылить глаза", то вы все вместе обязательно найдете самый правильный вариант, выбрав наиболее удачные моменты из разных предложений.

А посторонние люди, не зная Вашего образа жизни, вряд ли смогут это сделать.

И еще: не думайте, что в новой квартире Вы будете жить по-новому: перестанете, например, набрасывать вещи на стул в углу спальни или еще что-то в этом роде, — Вы лучше знаете "узкие места" Вашего общежития. Не перестанете!!! Поэтому лучше в этом самом углу предусмотреть нечто, что позволит не изменяя привычек всё таки не превращать новую квартиру в старый хламовник, — комод, сундук и проч., что можно закрыть от своих и посторонних глаз.

Удачи!

Спасибо за совет. Очень дельный.  Стараюсь соблюдать преждний образ жизни, например, ниша в коридоре — для гладильной доски — она всегда разложена. Выложу план с мебелью позже.

На данном плане беспокоит следующее:

-Объединение кухни с гостинной;

-Площадь выделевшейся комнаты не большая;

-Разделение прихожей на 2 части;

-Изменение жил.площади.

Как это все согласовывается?