Помогите из 65 кв.м с панорамными окнами сделать двушку с кухней-гостиной

Не факт, что "балкон можно убрать и соединить пространство". Такая перепланировка запрещена.

Не совсем понятно по плану: где панорамное окно?

Справа, три светлых проема, квартира (окна) на одну строну

балкон можно и  оставить… вход сделать из любой из комнат...

Хотелось бы кухню-гостиную, гардеробную, а так стандарстный вариант на крайний случай

Впервые такое вижу.

Вопросов стало ещё больше. Это жилое здание? Первый этаж? Какое-нибудь отопление здесь предусмотрено? Если да, то где будут расположены батареи отопления (или другие обогреватели)? Что видно в проёме окна? Выход во двор? Какая толщина уличной стены из пеноблоков? Если можно, дайте фотки:

— оконного проёма жилой комнаты с близкого расстояния;

— оконного проёма балкона левой и правой сторон — для сравнения с комнатным проёмом;

— общего вида здания.

Это жилой дом, у меня предпоследний этаж, а фото квартиры на втором этаже, других фото предоставить не могу, нас не пускают на объект пока не сдан дом, фото сделаны как видно летом, дом монолит, батареи будут перед окном, линейные размеры я расположила  в начале

Вот теперь картинка проясняется. Это "Акварели" в Балашихе?

Да

                           

    Теперь поговорим о правомерности присоединения лоджии к жилому помещению. Толщина стены лоджии (ТС1) меньше толщины стены жилого помещения (ТС2) — это видно из чертежа. Оконный проём лоджии (ТО1) также меньше по толщине оконного проёма стены (ТО2).

   Предполагаю, что окно на лоджии будет тоже "тоньше", чем окна в жилых комнатах. Если это так, то такую лоджию присоединять к жилому помещению нельзя.

   Поинтересуйтесь, какие стеклопакеты будут установлены в комнатах и на лоджии: двухкамерные (3 стекла), одннокамерные (2 стекла), или на лоджии будет просто одинарное остекление (1 стекло).

   Аналогично по утеплению стен и их толщине. В жилых помещениях поверх стены из пенобетонных блоков крепится слой базальтовой ваты, а затем панели для устройства вентилируемого фасада.

  Узнайте, из чего будет состоять стена лоджии и какой она будет толщины (ТС1).

Стеклопакеты везде однокамерные, а вот толщину утеплителя точно сказать сейчас не могу, на первой фото дома видны окна в сплошной плоскости и открываться будет только одна верхняя створка, так вот у меня в середине три окна т.е. стелопакеты везде одинаковые, а вот внутреннее остекление которое буквой Г надо посмотреть в проектной декларации

А по плану застройщика кухня где?

где площадь 37.2 с балконом

хотела продлить гостевой туалет на метр, чтобы вместить стиральную машину и шкафы для быт.мелочи и пылесоса.Из большой площади 37.2 совместить балкон т.е. убрать перегородку из пеноблоков и остекление (по возможности) и сделать там кухню-гостиную и там же спальню ближе к несущей стене только дверями к окну ( не знаю понятно ли описываю)

   

Стиралку можно встроить в шкафчик возле входа в большой санузел. Либо возле маленького — внизу шкафа втсроена машинка, сверху — полки или вешалка для одежды. От 20 метровой детской можно "отщипнуть" небольшую кладовку для хоз-нужд, в том числе и пылесоса.