Как человек, который часто работает с планировками, хочу констатировать, что с планировками беда. ТО коридор на пол -квартиры, то холл, к котором даже шкаф не поставишь. Причем ведь покупаются эти пла...
Как человек, который часто работает с планировками, хочу констатировать, что с планировками беда. ТО коридор на пол -квартиры, то холл, к котором даже шкаф не поставишь. Причем ведь покупаются эти планировки, а потом вопросы по форумам - помогите, что сделать, как вместить.
Самая популярная у меня сейчас перепланировка: как из 2ки сделать 3ку. А ведь это не всегда возможно.
Да, понимаю, что квартиру выбирают не только по планировке, сама пару лет назад занималась этим вопросом для себя, но мне было важно именно планировочное решение, и то, что возможно с ним сделать.
Так вот, думала я думала, *как сделать мир лучше*, и решила сформулировать советы относительно планировки с точки зрения профессии.
Ориентация квартиры по сторонам света. По инсоляции очень хорошо, когда спальня на восток- утром солнышко будит, а вечером в летние вечера не жарко.
(для меня идеально ю-в, ю-з, Квартира будет светлой и солнечной)
Проветриваемость помещения:
Хорошо проветриваются квартиры с двух сторонней ориентацией и угловые квартиры. В квартирах с односторонней ориентацией лучше заранее поинтересоваться о возможности установить кондиционер(не на всех фасадах это разрешено).
Удалённость от лифта - чем дальше, тем лучше, тише.
По планировке:
Меньше несущих стен- больше вероятность оптимально использовать квадратные метры.
Возможность присоединения коридора к полезной площади квартиры(опять же, отсутствие несущей стены).
Сан-узел можно расширять за счёт коридора- посмотрите и эту возможность, особенно если вы любитель больших ванн.
Угловые квартиры, как правило, имеют больше вариантов для перепланировки.
В студиях бывает неприятная ситуация, когда зона прихожей получается транзитной к сан узлу, при этом затрагивая общую площадь комнаты. Причем таким образом, что шкаф даже сложно поставить. Площадь квартиры больше(а значит и платите больше), а пользы меньше.
Сан-узел можно расширять за счёт коридора- посмотрите и эту возможность, особенно если вы любитель больших ванн.
Ещё распространённая ситуация перепланировки, когда смещают стену между-кухней и гостиной, получая кухню-гостиную и спальню. Убедитесь по строительному плану, что простенок между окон достаточен для этих целей.
Обязательно стоит попробовать расставить мебель в выбранной квартире, соблюдая размеры. Удобно делать на миллиметровке. Сразу некоторые вещи становятся понятны.
PS/
Пример более конкретный. Изначальная картинка не сохранилась, но её можно увидеть, просвечивает.
площадь кв 85 м2. Стояк - там где раковина. холл- изначально площадь больше комнаты. Кое-что придумала-посоветовала, но изначально планировка на мой взгляд, неудачная(!! исходя из задач, которые люди себе ставили!!!)
Вот! Ещё про стояки! Могут так располагаться, что вообще о перепланировке можно забыть, или вовсе - о ванной(недавно был такой случай). Пришлось душевую кабинку ставить.
Или вот:
Двушка, которая потенциально может стать трёшкой-студией, но всё таки она до этого не дотягивает так, как надо. Варианты могли бы быть, но стояли конкретные задачи(изолированные комнаты)
В этой планировке можно сделать только кухню-гостиную. Комнату, конечно, пр желании "прилепить" можно, но стоит ли?
А вот эта - хоть и небольшая, но сколько мест хранения! и даже тренажёр(обязательный)
В общем, резюмируя: внимательно составляйте список своих пожеланий и приоритетов, что бы потом квартира оправдала ваши ожидания.
Удачи в выборе!
(все примеры- с личных консультаций на различных форумах)
Да, полезно. Хотелось бы конкретики.
Мне тоже статья понравилась. Ещё бы с примерами… До и После:))))
Поясните какого размера должен быть простенок м/у окон кухни-гостиной?
....."Ещё распространённая ситуация перепланировки, когда смещают стену между-кухней и гостиной, получая кухню-гостиную и спальню. Убедитесь по строительному плану, что простенок между окон достаточен для этих целей."
спасибо автору, очень интересно)))
все хорошо, все полезно, непонятно только, как связан кондиционер с вентиляцией.
Большое спасибо за статью! Очень полезна для новичков.
Спасибо за статью. Нам выбирать не пришлось — забрали последнюю свободную трешку в доме, поэтому...))) А так многим полезно, и, главное, нет в изложении снобства, присущего местным дизайнерам.
Вот как быть, когда все здорово, а один пунктик не вписывается в алгоритм! У меня была такая ситуация, такой выбор:
1-Двушка,63 Комнаты — 22.02м2 14.97м2Кухня — 11.73м2Санузел — 3.55м2Коридор — 7.57м2Балкон — 3.26м2 Окна ю-в и ю-з!
Без несущих стен!
2-Двушка 72 Комнаты — 23.72м2 10.48м2Кухня — 15.35м2Санузлы — 5.4м2 2.36м2Коридор — 11.26м2Балкон — 3.82м2 Окна ю-з и с-з!
Несущая стена поперек квартиры!
В одном и том же доме!
Я выбрала 2 вариант, Мне все нравилось, кроме окон на с-з! Очень люблю утреннее солнышко!
Добрый день, Татьяна. Вы пишете, что за счет коридора можно увеличить с/у. Это имеется ввиду, что такое можно будет согласовать? Я только сегодня была в Мосжилинспекции по этому вопросу. Думала, что сдам документы без проекта. Но нет. Потребовали проект, в определенной организации, с подробным описанием того, что и как будет уложено. Так я и не поняла, зачем мне целый проект из-за кусочка коридора. Стоить он будет прилично. Может есть способы избегнуть такой волокиты? Или — проект ?
По поводу процедуры согласование не подскажу, тем более в Москве. Как то читала, что можно (Москва, Спб), согласовывать по эскизу. Как обстоит ситуация сейчас — не знаю.
Подскажите, если планируем делать встроенные шкафы, необходимо их прорисовывать в проекте перепланировки при получение разрешения? Или после завершения ремонта и обмера уже сама проверяющие дорисуют?
Здравствуйте!!! Почему так мало примеров по перепланировке однокомнатных квартир? Хочу выложить проект нашей однушки, но унас ничего не получается. Можно только на эл.почту, как быть? Помогите пожалуйста.
Все это хорошо и красиво, но я пока не нашла подходящего варианта У меня задача из моей крошечной двушки сделать уютное жилье, Мои минусы; северная сторона 1-ый этаж, царские ворота, зал проходной, молодые и я с парализованной мамой.Подскажите где искать решение?
А можете подсказать мне в конкретном случае с возможными вариантами перепланировок?