Чем грозит несогласованная перепланировка?

Ох, моя любимая темка.

Давайте разграничим понятия.

Во первых несогласованной перепланировка будет считаться только тогда, когда у вас на руках будет находиться документ из БТИ (План) на котором стеночки будут нарисованны не так как есть по факту. Вот это самовольная перепланировка которая грозит:

1. штраф (около 2,5 тыс. р)

2. в легком случае, если нет сложных изменений — несущие стены, присоединение лоджий, перенос кухни в коридор, увеличение сан узлов за счет коридоров и прочего — бежать в администрацию, архитектуру, к проектировщикам, оформлять бумаги, стоять в очередях и оплачивать, оплачивать. оплачивать сборы, пени ....

2. в сложном случае если у вас там атас — несущие стены выломаны, окна на лоджию сломаны, кухня в спальне (как у нас тут на форуме любят) или унитаз посреди гостинной — грозит судом, приставами, милицией, скандалами с соседями и в конце всех мытарст — переделкой как былО до ремонта, т.е. согласно схемочки БТИ.

Вот пожалуй все последствия самоволок. Вам какая подходит?

Для того что бы помочь вам именно в вашем случае необходимо увидеть ваш план квартиры- это раз.

И два — получить более внятный вопрос от вас. Из вашего слегка сумбурного рассказа не совсем понятно ситуация.

Судя по первой части вашего вопроса квартира у вас в новостройке? И сейчас вы оформили ипотеку и заключили договор на долевое строительство. Права собственности с паспортом БТИ у вас еще нет, т.к. дом еще не сдан городу, правильно?

Установка дополнительной стены в вашем случае тоже имеет несколько вариантов разрешения. Если у вас квартира свободной планировки (это в договоре указано) то при получении ключей сразу городите стеночки хоть из фанеры (лучше из пазогребня) до прихода тети из БТИ. Можно все без дверей и чистовой отделки — лишь бы было понятно что это стены. Она, тетя фиксирует все на листок и вуаля — вы получаете СОГЛАСОВАНННУЮ картинку автоматически. Идете с ней в юстицию и получаете право собственности где вам распишут всю площадь с разделением на жилое/нежилое.

Если у вас квартира с отделкой, то тут сложнее. Проще на стадии строительства и черновой отделки договориться с застройщиком что вы хотите стеночку вот тУта и тУта. И дверку вон тАма. Ну за определенную денюжку, конечно… Но это всяко дешевле и легче чем бегать с высунутым языком по очередям.

Поэтому лично к вашей ситуации сложно что то точно применять. Для решения вопроса необходимо знать все исходные данные.

Удачи.

Анна, спасибо за ответ! Да, у нас новостройка, предворительный договор на долев.строительство, прав собственности с паспортом БТИ нет, квартира несвободной планировки. Квартира сдана "под чистовую отделку". Вот и думаем как буть. Сделать еще один дверной проем или потом замучают

ой да ладно вам страшилки рассказывать про штрафы и походы по инстанциям, надоело уже. Я не в курсе как там обстоят дела с ипотекой, там проблема как я понимаю только с банком, но всем остальным реально пофиг. Без ипотеки никаких проблем вообще нет, если вы не делаете санузел над гостиной соседей и не рушите несущие стены. У меня была квартира с незаконной перепланировкой, кусок комнаты был отдан под ванну (старый фонд, 2этаж, внизу нежилое) Делали новый паспорт для продажи — никто даже не поинтересовался действительно ли внизу нежилое помещение. Изменилась жилая площадь к нежилой? Да всем пофиг… Есть только одна важная строчка — границы объекта не изменились. Все. Остальное это теоретические страшилки из разряда — а вдруг ко мне нагрянет невесть кто и спросит почему у меня 2 комнаты вместо 3х. Кто нагрянет, откуда, какое он имеет на это право? Ответ — никто не нагрянет, ибо никому нет до вас дела. Кроме может быть вредных старушенций соседок, но с ними выход простой — не пускать в квартиру и все.

Если следовать теории у нас в стране жить невозможно. Например в теории все архитектурные объекты (не типовые дома) являются объектами авторского права и без разрешения архитектора внутри даже стенку на полметра подвинуть нельзя. И что? Думаете при перепланировках их кто-нибудь спрашивает? Не смешите мои тапочки....

Но у банка все равно придется спросить разрешение на перепланировку а точнее даже заказать справку, не бесплатно естественно. Например в банке, где у нас ипотека оформлена, такой «вопрос» о перепланировке стоит 8000 рублей.

Потому, что квартира находится в залоге у банка. И при подписания договора с банком, подписывается и закладная на квартиру. И любые действия с заложенной в банк квартирой надо согласовывать с банком, естественно за деньги даже факт прописки в квартиру родственников, детей и даже супруга/ супруги. У нас в договоре даже расценки на каждый вид прописаны. А уж перепланировку тем более, тк после нее квартира может упасть в цене типо.

Да вот это и для меня вопрос тк мы в такой же ситуации. Точнее мы даже уже все сделали не спросив у банка. Но для оформления теперь этой перепланировки надо в любом случае идти в банк и просить разрешение. Тк в администрации не принимают документы без этой справки из банка. Но если вам не горит оформлять перепланировку, и соседи «добрые» не попадутся, думаю можно и так жить. Из банка то поди не придут смотреть, если все исправно платить и не вызывать у них подозрений

Я думаю вполне можно подождать если перепланировка не критичная например. Ну мы пока что ждем а там видно будет.

К меня вопрос, а кто-то вообще проверяет планировку? Ну вот из ЖЕКа или подобного?

А если взял у застройщика квартиру под отделку и расширил проём в комнату, перенёс дверьв кладовку и выстроилстены, сделав бойлерную, отрезав часть кухни? Куда идти, чтобы зафикмировать переделки? Несущие стены НЕ ЗАТРАГИВАЛИСЬ! Спасибо всем, кто ответит.

Здравствуйте, а подскажите, пожалуйста, является ли перепланировкой встроенный шкаф? Мв недавно построили шкафчик довольно больших размеров в углу комнаты, и теперь не знаем, узаконивать его или не надо?

Перепланировкой считается ИЗМЕНЕНИЕ конструктивных элементов жилого помещения в сравнении с имеющимся планом БТИ. если у вас нарисована стена/шкаф/дверь/колонна а вы ее снесли — вот это перепланировка.

а если у вас шкафа не было, а вы его поставили — то это мебель. И под перепланировку не попадает. Спите спокойно.

Анна, здравствуйте. Хочу купить квартиру по ДДУ, в договоре сказано, что:
"До сдачи Дома в эксплуатацию и передачи Дольщику его квартиры по Акту приема-передачи, выполнение в квартире каких-либо работ Дольщиком или привлеченными им лицами не допускается",

есть еще такой пункт "Дольщик не вправе самостоятельно, либо силами привлеченных им третьих лиц производить перепланировку, переоборудование жилого помещения (квартиры), остекление лоджий и балконов, прокладку любых дополнительных сетей и коммуникаций, ремонт и любое проникновение к имеющимся в квартире, в подъезде, на фасаде, иных помещениях Дома коммуникациям. В случае нарушения указанного обстоятельства Дольщик возмещает Застройщику причиненный нарушением данного обстоятельства ущерб".

Меня смущает второй пункт, т.к. непонятно  "Дольщиком" я буду выступать до момента приема по акту квартиры?? это будет же являться "моментом полного исполнения обязательств" со стороны застройщика.  

Правильно ли я поняла порядок:

-дом сдается в эксплуатацию
-подписывается акт приема-передачи
- перепланировка
- делается выписка из тех.паспорта,т.е. приглашается на обмер БТИ
- свидетельство о собственности

Спасибо, Анна. Квартира "серый ключ" или самоотделка, но с застройщиком уже говорила, трудные очень - "вот подпишите акт приема, тогда и делайте что хотите...". понятно объяснили почему..
Отсюда и вопрос, если уже обязательства после подписания акта исполнены, тогда и горожу стеночки до прихода БТИ?

ну и самый "больной" вопрос))
в кухне лоджия с панорамным остеклением, лоджия углублена, т.е. с одной стороны стена комнаты, с другой стена подъездная,
а балконный проем не несущий, т.е. балконный стеклопакет и часть стены под ним можно убрать полностью..
очень уж хочется  присоединить ее к кухне)))) понимаю что самое сложное согласование

опять же порядок действий?

спасибо!!!

помните, что чистосердечное признание смягчает наказание, но увеличивает срок?
так оно и есть.
сами не ищите приключений на Ж...
сделайте перепланировку, платите ипотеку и живите спокойно и ДРУЖНо с соседями и будет вам счастье.

Соседок-бабу… особо! не пускайте категорически, у сына ремонтировали квартиру, так она без мыла, в каждую… кто мастера, какая компания, сколько заплатили… как сделали, и проверю и все знаю… а у вас и квартира больше почти в два раза, а как это так, я ж вижу на глаз даже… Ну не все же такие соседи, все что то перестраивают, перекраивают, но нормально к этому отностся, видно, же кто как реагирует изначально.

Добрый день!У меня вопрос относительно объединения туалета с ванной в одной кабине. много читала о том, что законодательство в этой части меняется чуть ли не каждый год - то надо согласовывать, то не надо. Подскажите как быть. У нас панельный дом в девятиэтажке, туалет с ванной в одной кабине разделены тонюсенькой стенкой, если ее так можно назвать. хотим ее снести и сделать нормальную уютную ванну, а бегать по инстанциям ни времени, ни желания нет.

Это получается, что у плана БТИ срок жизни — 5 лет?

То есть каждые 5 лет нужно его подтверждать?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если слегка перенесла стенку (не несущую!!!) и вместо нее просто поставила большие двери, как это узаконить? С застройщиком точно дел ни каких иметь не хочу! Дом новый, сдан без отделки, собственность еще не оформлена.