Зачин. Сразу хочу сказать – все кому не интересно, проходят мимо, тапки и помидоры, что, мол это всем известно давно и все так делают, не кидают. Может кому-то и неизвестно, и он прочитает текст, и...
Зачин.
Сразу хочу сказать – все кому не интересно, проходят мимо, тапки и помидоры, что, мол это всем известно давно и все так делают, не кидают. Может кому-то и неизвестно, и он прочитает текст, и воспользуется подсказкой, и деньги съэкономит.
Во-общем, мой блог, что хочу, то и пишу, действующее Законодательство не нарушаю, Правила Форума соблюдаю.
Экспозиция
Это личный опыт действа, которое пока не окончено, процесс в процессе :-) , соответственно, буду редактировать, по ходу.
Завязка
Когда мы поняли, где будем жить, встал вопрос об юридическом оформлении данного факта. При выяснении было пОнято, что Уступка права требования (Договор цессии) – наилучший вариант. Менеджер – риэлтор в офисе продаж, конечно, был счастлив помочь нам, и практически, все сделать за нас, на что мы, собственно, не возражали (помните, что я ленивая?) но сумма в 70 000р. за оплату его работы, повергла меня в недоумение. Я никак не могла понять, что же там такого сложного, что требует таких непомерных расходов и какими спец. инструментами он будет это делать, не иначе у него договоренность с высшим руководством Сколково имеется, и ему дадут, что-то этакое временно попользоваться (наверное, про Сколково я везде вставляю, так как живу рядом, иногда слышу про суммы, туда влитые и вижу результат, который имеет место быть после осваивания этих самых сумм. Вывод для себя я сделала такой – ну, не может одно почти достроенное и три недостроенных зданий по 7 этажей столько стоить, значит, что-то они там секретное и очень полезное прячут, честнЫм людям пользоваться не дают, для себя и друзей держуть).
Развитие действия.
Сразу хочу уточнить, что "покупаем" квартиру у близких родственников, поэтому вопрос с "кидком" не стоит. *
1. Продавец получает бумагу у застройщика о том, что им все деньги по Договору получены. (Выполнено. 2 поездки в офис, 0 руб.). Если есть долги, и Договор не оплачен, то стоит задуматься о покупке такой квартиры или рискнуть и оформить перевод долга на новое лицо (не знаю что для этого нужно, у нас так вопрос не стоит, поэтому не изучала).
2. Скачиваем шаблоны документов в интернете, можно здесь - http://www.quickdoc.ru/?oid=2615721&fullscreen=0, Будут просьбы, выложу файлом. (Выполнено. 1 час в интернете, безлимитный трафик был оплачен, мое время бесценно).
3. Заполняем Договор и сопутствующие документы (Выполнено. 3 часа работы, мое время бесценно).
4. Возможны варианты:
- Идем к нотариусу с продавцом, заверяем подписи на Договоре, при необходимости оформляем доверенность (Мы пропускаем - пойдем на сдачу документов с продавцом. Думаю, что 1 визит к нотариусу. Примерно, 700 р. заверение одной подписи, около 500 руб - оформление доверенности).
прим. Там же, у нотариуса оформлено согласие супруги продавца на проведение данной сделки (Выполнено. 1 визит к нотариусу. Примерно, 700 р., делала не я, а супруга продавца).
или, наилучший вариант
- С продавцом, отправляемся в МФЦ ** или в любой территориальный орган Росреестра по г. (Выполнено.. Я предварительно записалась через онлайн услуги и получила талон на прием
Здесь можно изучить гос.стандарт оказания услуги
5. Сдаем пакет документов для регистрации, в соответствии с действующим Законодательством. (Выполнено. Визит рег. орган. Гос. пошлина - для физических лиц 1000руб., для юридических - 15 000 р, разделенная на кол-во участников сделки, причем заметьте, что Вы должны платить не более 1000р, а юр. лицо 15 000. Если оформляете с физ. лицом, то по 500р на брата. Квитанцию для Москвы можно скачать здесь http://www.to77.rosreestr.ru/blanks/admin_reg/ "Бланки и документы", для регионов на сайте Росреестра, зайдя на ресурс регионального органа).
6. Если есть проблемы и документы не приняли, исправляем допущенные ошибки, вернувшись к пп. 3, 4 и 5. Наша цель - пункт 7
На данный момент,
Кульминация, в идеале, должна быть/будет после п.9.
(Сдача пакета документов в госорган по регистрации выполнена. *** С первого захода (вот что значит предварительная подготовка), 30 минут, 0 руб. Должно быть готово до 18.11.2013г.)
7. Получаем зарегистрированный Договор. (Выполнено. Сначала нам отказали в регистрации. Причина - отсутствие Согласия Застройщика. Подана Жалоба на Управление Росреестра по Москве по вопросу Отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Запрос Застройщику на выдачу документа, выражающего согласие на уступку права требования (опишу действия в комментарии, а то и так тяжело читать. Визит в МФЦ или рег. орган, 0 руб. Срок - "Не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.", так написано на сайте, но что-то поменялось, теперь 18 дней).
7.1 В орган регистрации сданы Договора с отметкой Застройщика о его "согласовании" уступки права требования.
7.2 Через он-лайн запрос узнали о подтверждении регистрации Договора уступки права требования. Поедем за ним в пятницу 13-го )))))
?.3. Зарегистрированный договор получен, 13.12.2013.
8. Передаем Застройщику Уведомление о передаче права требования по ДДУ и ксерокопию зарегистрированного Договора цессии. Делает Продавец, себе оставляет экземпляр с отметкой и приеме Должником документа. (Техническое действие. Визит в ЦО, 0 руб. или отправка Заказным письмом с уведомлением, до 100 руб. услуги Почты России).
9. С Продавцом подписываем Акт приема-передачи документов, и он получает деньги, которые Вы вначале пути заложили в ячейку или на депозит . (Ждем. Встреча с Продавцом. Время неизвестно. Мы в банк не идем.)
ВСЁ!
Развязка
С данного момента, сделка считается совершенной. Если Застройщик будет настаивать на заключении нового ДДУ, проводим работу по выяснению юридической необходимости данного действия, и определяем – кому он нужен, соответственно, кому он нужен, тот и будет за свой счет его оформлять.
Видимые затраты: минимально - 500 руб, максимально - не более 7 000 -9 000 руб. Скрытые - потерянное время и нервы при походах в гос. органы/нотариусу/юристу, время потраченное на сбор/подготовку/оформление пакета документов и суммы затраченные на бумагу и дорогу - бензин или общ. транспорт.
Может чего-то не написала, если вспомню - добавлю.
* Однако, если у Вас есть какие-либо сомнения/опасения, не уверены в своей компетенции и хочется подстраховаться, то есть смысл обратиться к юристу за консультацией, будет дешевле, чем потерять все, все-таки квартиры покупаем не каждый год (очная консультация у юриста, с проверкой подготовленных документов, думаю, будет стоить в районе, ну 2-3-4 тыс., можно так же задать вопросы на специальных юридических форумах, можно обратиться в юр. фирму - некоторые оказывают онлайн услуги, с переводом денег через электронные платежные системы).
Имея некоторый опыт согласования договоров, выставления претензий и несколько походов в суд, точно знаю, кто бы Вам что ни делал, за деньги, за большие деньги или по дружбе, если что, (тьфу-тьфу-тьфу) Вы останетесь в зале Суда с договором, ответчиком и с судьей, поэтому прописывайте или следите что бы в документе было ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ, сроки, ответственность, штрафные санкции, все - шаг за шагом. Не слушать никого - типа, "Это типовой договор, его ВСЕ подписывают и ни у кого проблем не было". Именно Вы можете оказаться тем, у кого эти проблемы появятся. Только с посредника спросить будет невозможно, если его, конечно, не прописать в договоре третьей стороной и не заключить отдельный договор и с ним. Будет опыт участия сразу в двух процессах. Опыт - бесценный .
**Мы делаем в Москве, Про другой регион, информацию можно посмотреть на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/ , выбрав подходящий.
Как я понимаю, на данное время, в Москве, идет переходный период передачи данной функции (прием документов на регистрацию) из отделений Росреестра в МФЦ, наверное, регистрировать все же будут в Регистрационном органе, а вот документы сдавать нужно будет в службе одного окна.
Ремарка - когда я позвонила в МФЦ, мне сказали – «Что за зверь, такая цессия? Слова какие-то прямо неприличные говорите, а, в общем, будем Вас с удовольствием и радостью ждать, приезжайте в любое время с 8-00 до 20-00 и в субботу тоже можете до 15-00, на Вас и потренируемся!!!» Мы решили, идти в рег.орган.
*** Мужу пришлось обучать сотрудника их принимающего, разъяснять, что написано у них на официальном сайте в официальных документах, вносить то, что не прописано, сделать, то, что не описано (например, Договор нужно прошить, кол-во листов прописать), исправлять небольшие неточности. Потому рекомендую сделать экземпляров побольше, а словосочетание «Исправленному верить» - запомнить.
При нем завернули несколько человек, так как у них не было полного комплекта документов, он же нужные доставал, как Акопян кроликов из цилиндра.