Две однушки рядом, надо перепланировать в трешку, помогите пож-та

Kalosha, вход желательно оставить в кв.7, и два длинных узких санузла не очень удобно

Очень похожая ситуация была у меня. Но у меня 100% кирпичка распланированная в лучших советских традициях. Поэтому с/у и кухня в 7 квартире у меня там где у вас жилая комната и лоджия примыкает к кухне. В 8ой же квартире с/у, коридор и кухня там где у вас кухня и прихожая. Вход я  оставил через 7 квартиру. Так что у меня получилась четырехкомнатная с тремя с/у, правда без гардеробной и/или кладовой, но за то три комнаты по 14 кв и зал объединенный с кухней на 22 кв.

В вашем же случае, если хотите чтобы вам помогли, рекомендую выложить ИЗНАЧАЛЬНУЮ планировку застройщика без ваших правок, НО обязательно указав где проходят канализационные, гор. и хол. трубы и вентиляции. Укажите этаж. А вообще идея такая — мокрые зоны можно перепланировать только в рамках существующих с/у и коридоров, но ни как не за счет жилых комнат и кухни.

У вас лоджии с кирпичным огораживанием или витражное остекленение. Другими словами есть ли возможность присоединить лоджии к комнатам? У меня такая возможность была что и спасло.

В любом случае, по моему, вам придется "танцевать" от такого варианта, ± туда сюда, но больше ничего не сделаеш. Гардеробные или большие шкафы всегда можно при входе в комнаты разместить.

А трешка это что? Кухня-гостиная и две спальни? Или иначе? Что для кого? В кухне 13,4 окно? окна? остекление? или ничего?

не понятен великий смысл покупки двух однушек (в которых стоимость квадрата, как правило, дороже, чем в двух-трехкомнатных квартирах), а затем попытки героическими усилиями и сносом капитальных стен превратить их в трешку...?

Даже если это монолит — кто Вам разрешит делать такой проем в стене между квартирами? Я еще понимаю, когда есть общий коридорчик на две квартиры, который их и объединяет, но тут…

 Проем стандартных габаритов можно сделать в любой несущей стене. С соответствующим усилением. Особенно если дом не панельный. Не надо людей пугать. И уж тем более с этим не должно возникнуть проблем на этапе строительства.  

Да здесь вроде бы и писалось чтобы выяснили где именно можно сделать проем. Без *караулов*. К сожалению некоторые не догадываются что просто так распоряжаться сносом несущих нельзя, что нужны работы по усилению, что проемы ограничены размерами и местоположением, и желательно правил и законов вовсе не нарушать. Поэтому подобные комментарии и бывают.

Смысл покупки двух однушек в том, что в этом доме ообще нет трешек. Цена за кв.. меня устраивает, поэтому такие вот гериоческие усилия..

Насчет стен застройщик обещает сделать проемы и все необходимые усиления по моему плану.

сейчас возводится первый этаж, моя квартира на втором..

Насчет вентшахт и труб буду узнавать в понедельник, насколько я понимаю слабое место,  там где санузел кв.7.

За советы и комменты всем большое спасибо.

Насчет согласований и законов проблем не будет.

Мне нужна хорошая и удобная планировка.

Две спальни, гостиная, кухня отдельно, гардеробная и кладовка или постирочная. в общем место под стиралку. Жить будут мама и взрослая дочь.

Ничего не могу с собой поделать — люблю большие прихожки.



Назначение трех подсобных помещений может быть разным, но в первую очередь это зависит от коммуникаций /в частности канализации/ — это могут быть два санузла и кладовая, две кладовки /три кладовки/  и санузел, кладовка, санузел и постирочная, в общем по надобности.

Что касается отдельной кухни, то вход в нее из прихожей сделать проще простого.

Например так — отдельно ванная комната, отдельно туалет и гардеробные в каждой комнате.

неплохой вариант, только надо посчитать будет ли в ванной место под унитаз, а на месте туалета сделать постирочную

еще смущает форма спальни но без этого наверное никак

 Ванная комната 220 это не только унитаз, но и много еще чего лишнего можно уместить, да и увеличить, если нужно тоже не проблема.