Квартира наша или когда заезжать?

Получив на руки свидетельство о праве собственности, вы можете в тот же день выгнать прошлых жильцов. Даже не церемоньтесь, это вам любой агент скажет

Все верно, как только вы становитесь собственниками, так вы ими и становитесь. Просто обычно чисто по-человечески дают неделю бывшим жильцам на упаковку вещей и переезд, так как ДО продажи квартиры как правило вещи никто не пакует /вдруг сделка не состоится/. Ну а месяц — это уже лишку /если не по обоюдному согласию/, вами просто бессовестно пользуются. Вернее Вашей квартирой.

А вы у них попросите арендную плату за проживание в Вашей квартире после того как они получили за нее окончательный расчет, а Вы уже имеете на руках свидетельство о собственности.

Такие вещи, конечно же надо оговаривать заранее. Обычно это 2 недели. Но по закону, после того как собственность зарегистрирована, квартира Ваша.

Сроки освобождения оговариваются в договоре купли- продажи, а при несоблюдении в суд. А был ли у Вас риелтор? Если да, то куда он смотрит? Акт приема- передачи подписали?

Мало ли что сказал ваш продавец!

Все намерения и договоренности обеих Сторон четко прописаны в Договоре купли-продажи, поэтому ключики должны быть отданы не позднее указанного в Договоре срока. Куда смотрят ваши юристы? Если вы оплачивали их услуги, пусть отрабатывают гонорар. Идеально, когда квартиру и ключи передают в день получения Свидетельства на право собственности, но проблема в том, что раньше Свидетельство оформляли в течение месяца, а сейчас за три рабочих дня. Акта приема-передачи может и не быть, если в Договоре упомятуто, что квартира передается без него.

Какой суд??? Плати банку, снимай квартиру и ходи по судам годами? Все делается гораздо проще. Гоните своего продавца в шею, можно придти со слесарем и сменить замки.Имеете полное право — собственность ваша.Надеюсь, бывший хозяин выписался с жилплощади ДО расчета за проданную квартиру?

Раскладываю по полочкам:

1) Срок на освобождение квартиры прописывается в договоре купли-продажи. (Почитайте сколько дней вы подписали)

2) После получения свидетельства о собственности вы полноправный хозяин.

3) Ждете срок на освобождение квартиры ( если он длиннее оформления собствнности в регпалате).

4) По его истечении получаете ключи и заезжаете.

5) Если продавец отказывется уходить из квартиры вызываете полицию и выпинываете продавца ногами с лестницы вместе с полицейскими.

6) Если продавец затихорился и молчит за дверью вызывате и полицию и фирму по открыванию замков. Входите и сдаете продавца полицейским.

никаких судов не нужно. что за бред еще в суд идти? на это полиция есть. Незакоый самозахват вашей квартиры еще и наказуем. вот пусть полиция и занимается наказаниями.

у нас был случай похожий на ваш, не совсем, но предистория такая--- покупали квартиру сыну, кое как дождались съезда бывших хозяев, сама хозяйка с сыном выписались, а ее сожитель (а с ним она рассталась после продажи квартиры) не выписывался. Ни какие воздействия на него через хозяйку, паспортный стол, участкового — не имели результат. Пришлось обратиться в суд, и только через три заседания (такая практика рассмотрения гражданских дел), его выписали. Конечно впечатления от всего остались самые неприятные.

Ollllll права (прав? извините, если ошиблась), срок освобождения квартиры прописывается в договоре купли-продажи, и, насколько я знаю, никак больше не регулируется. Это не фикция, это официальный юридический документ, и то, что в нем написано обязаны соблюдать все, подписавшие его стороны. Когда мои родители продвалаи квартиру, в договоре прописывали срок 2 недели от даты подписани договора. Так что можете смело пользоваться советом гнать обнаглевшего продавца, будет упираться, то с полицией.

да. этот срок оговаривается только сторонами… никакие законы его не реламентируют. что подписали то и имеете.

Когда мы купили квартиру, она нам досталась с арендаторами. С арендаторов взяли расписку, что они к определенной дате освободят помещение (жили 2 недели) и деньги они нам заплатили. А хозяин до последнего дня заключения сделки утверждал, что квартира будет пустая.

В нашем договоре купли-продажи был прописан именно месяц (и видимо в большинстве случаев столько предусматривают, поэтому Вам говорили про такой срок). Но если у Вас неделя — значит через неделю пользуетесь своей квартирой. Еще зачастую срок в месяц как раз нужен для получения свидетельства о праве собственности. Например, если ипотека, или другие факторы. Поэтому стараются предусмотреть максимум времени, во избежание таких как у Вас ситуаций.

А Вам могу посоветовать только позвонить бывшим владельцам, сказать что Вы консультировались у юриста и теперь намерены обращаться в полицию чтобы освободить свою квартиру. Единственное, если хотите сразу там жить, то не очень то приятно портить отношения, мало ли как они подгадить могут, в квартире что-нибудь испортят и т.д. А если все равно ремонтировать всё будете — то плевать.

Да вы, что??? В вашей квартире проживают неизвестные люди, вызываете милицую, берете свой паспорт и свидетельство, еще с них деньги потребовать и пусть привлекут их к незаконному захвату квартиры. Вот гады! С такими разговор короткий должен быть. А про срок договора-"фикция", я бы этому человеку показала, что такое фикция, может тогда и покупка этой квартиры тоже фикция? Бред да и только. Милиция вам в помощь!!!

Квартира — не ваша до тех пор, пока вы не получили свидетельство о праве собственности.

По уму — вы отдаете деньги посреднику и они хранятся в ячейке банка.Т.е. не у вас и не у продавца.

Договор подписан — т.е. вы договорились о купле-продаже. И внесли деньги, как гарантию.

Но сделка не состоялась для госорганов, до тех пор пока не соблюдены все формальности.

на это и дается месяц.

Как только вы получили свидетельство о праве собственности — вы можете идти прописываться в эту квартиру. Она ваша по закону.

А пока — она собственность продавца и в этот месяц ОБЕ стороны могут передумать продавать или покупать квартиру. Тогда деньги подлежат возврату и каждый остается при своем интересе.

Это как в загсе: заявление подали и дату свадьбы назначили, и стол заказан, и платье сшито, и жених с невестой сказали "ДА". И все решили, что у же все...

Все да не все… пока не записали в книгу и не дали свидетельство о браке — вы по прежнему жених и невеста — не велика родня.

А вот если свидетельство о собственности на руках — тогда да — милиция вам в помощь.

Берите "зеленку", берите милицию и выселяйте. Точнее предупредите своих продацов, что вы вселяетесь в свою квартиру такого-то числа и если они ее до этого момента не освободят — это их проблемы. Или пусть они Вам оплачивают аренду, так как месяц, к которому они аппелируют касается только сделок за наличные, когда регистрация права собственности длится как раз около месяца. Продавая квартиру в ипотеку, продавцы знают, что будет ускоренная регистрация сделки. Наши продавцы окзывались в ситуации, что и им некуда выезжать и у нас аренда кончается первого января. 25 декабря в итоге состоялись все сделки и 29 декабря мы въехали, так как 28 все мы уже получили новые свидетельства ( продавец специально офрмлял сделку с обременением, чтоб сделать ускоренную регистрацию, в январе обременнение у них уже было снято). Все выкручиваются как могут, но в Вашем случае все просто — Вы имеете право вселяться, это Вы делаете продавцам одолжение. Тем более, что акт приема-передачи обычно требуется для ипотеки и он наверняка составлен был уже более 4 недель назад. Будьте смелее, вы в своем праве.

Я бы не советовала звать полицию. Достаточно предупредить о числе и времени, когда вы намерены вселиться в СВОЮ квартиру. Если после этого, продавец не освободил квартиру, вызывайте слесаря и все. Будет буянить — тогда вызывайте полицейских.

Для тех, кто не в курсе, свидетельсво на право собственности регистрируют за три дня, максимум неделя, если праздничные дни.Срок освобождения указан в Договоре купли-Продажи — это официальный документ. Кроме того, акт приема-передачи квартиры нужен не столько Покупателю, сколько Продавцу недвижимости. Почему? Да потому, что в случае претензий со стороны Покупателя, предъявляется акт приема-передачи нежвижимости.Если покупатель подписал акт, значит, претензии предъявить не сможет.Это так, к сведению, если товарищ решит подгадить.

Можно пойти другим путем, приходите в квартиру и не уходите из нее, вызываете слесаря и меняете замок, провожаете Продавца за дверь.

спасибо большое за все советы и рекомендации.

буду ждать субботу, если не отдадут ключи, то скажу, что обращусь в полицию.

хотя так не хочется скандалить

столько планов было по ремонту, уже настроение не то совсем. грустно до жути.

спасибо за поддержку!

Сочувствую вам, все права, конечно, на вашей стороне. Но будьте осторожны, ведь, если вы придете и смените замки до того как они съедут окончательно, они могут обвинит вас в краже своих вещей каких-нибудь. Вы их припугните полицией, а еще лучше тем, что взыщите с них арендную плату за пользование вашей квартирой, а также возмещением ваших затрат на арендованное жилье и моральный вред.

Обратитесь в банк, только не к рядовому клерку, а на прием к директору банка: квартира в ипотеке — по существу владеет квартирой банк, вы платите взносы, а живет посторонний человек.Непорядок! По факту они обязаны принять меры.

полиция — самый простой и правильный выход. лучше всего участковому, но наверно телефона не знаете, можно просто 02 (или какой там сейчас, в справке узнать). можно попросить телефон участкового у них. нам кстати участковый говорил лучше мне сначала позвоните, прежде чем в дежурную часть.

а все эти сопли просить да уговаривать — только усугубляет конфликт. а полиции боятся даже те, о ком я и подумать не могла что они вообще кого то боятся. а относится к вам думаете хуже будут после обращения в полицию? наоборот лучше как ни странно.

У Вас есть право собственности на руках, в договоре указано, в течение какого времени бывшие хозяева должны освободить квартиру… ВСЕ, больше никаких условий Вам никто диктовать не может.

Вашим мягким характером просто пользуются. Эт называется манипулирование. Нельзя поддаваться на такие заявления со стороны бывших хозяев.

Совет про милицию и слесаря с новым замком — самые правильные и верные.

Главное — будьте спокойны, уверены в себе и своей правоте. Закон на Вашей стороне. А все их стенания по поводу того, что они "делают Вам одолжение" — пусть забирают вместе со своим барахлом.

Удачи и крепости духа!