Помогите с планировкой новой квартиры 82м2. Пожалуйста!!

Уменьшила бы ширину комнаты с балконом и комнаты с лоджией до размера 270см, выделила бы кладовую в прихожей. Гардеробную можно делать, можно не делать в вашей спальне — это уж по вашему желанию, я бы не стала.

больше всего сомнительно, что разнополые детки с разницей 13 лет комфортно расположатся в 1 комнате… Девочке нужно уроки делать, малыш отвлекает, совсем не разделишь — не сажать же маленького в чулан… Я бы однозначно делала деткам по комнате. Гостинную ужала бы, либо кухня-гостинная (звукоизоляцию сделать, чтобы не беспокоить соседей), либо спальня-гостинная. Детям не обязательно большие комнаты, можно и урезать до 10-11 м, но зато у каждого будет своя.

А газовое оборудование можете обозначить в каком именно месте установлено?

В комнате с балконом выделить спальню для девочки 3м в длину. В кухне расположить кух.мебель на 4м в длину, обед.стол возле окна. На оставш.територии зал, при этом передвинув стену зала максимально в коридор, оставив место для вешалки с повседневной верхн.одеждой. Кух.стену передвинуть до двери санузла и на образов.место можно поставить холод.в кухне. В  комнате мальчика обустроить гардеробную(вещи детей и общие, а вещи родителей в их спальне) 2.2м в длину, при этом гардеробная и комната мальчика отделены дверью.

Я бы, например, рассматривала гостиную рядом с кухней.

Кроме того, я бы не стала селить вместе разнополых детей с такой разницей в возрасте — Вашей девочке нужно время и место для занятий, в том числе живописью. А наличие в той же комнате маленького ребенка очень усложняет этот процесс.  К тому же маленькие детки, бывает, часто просыпаются ночью, а девочке надо высыпаться перед школой.

Кроме того, даже если она и уедет через какое-то время — ее комната станет Вашей спальней.

В таком случае я бы сделала две детские по соседству, объединила бы гостиную с кухней, а часть гостиной  отделила бы под спальню родителей с балконом (наверное, не стала бы делать капитальную перегородку, а какие-то легко ликвидируемые перегородки).

Еще соорудила бы гардеробные при входе в детские, мест хранения много не бывает.

Столько узких гнутых коридорчиков напрочь *убивают* исходную красивую планировку.

а я бы оставила пока  большую гостинную, если есть вариант, что дочка переедет. Ей пока отдать нижнюю спальню с балконом, самом с малышом в соседней комнате. А когда определитесь — если доча останется с вами, то мальчику оставите спальню, а сами отгородите спальню с балконом в верхней части квартиры. Только продумать заранее, как ставить там стену, чтобы потом легко было отделить комнатку, ну и мебели много не накупать, чтобы потом в сжатом варианте все поместилось.

ipeoun , мы как всегда понимаем мысли друг друга, который раз уже замечаю))))) да, имела ввиду оставить верхнюю часть квартиры под кухню-гостинную, нижнюю — под спальни. Только стены если строить — лучше из гкл, чтобы можно было разобрать потом часть (спальню спланировать, но пока не отделять, но профили пустить в нужных местах, чтобы потом проем можно было сделать безболезненно и по полу-потолку тоже предусмотреть возможность для маневра.) Потому что городить сейчас маленькие комнатушки, которые не будут в полной мере использоваться пока (а может быть и вообще) — нецелесообразно.

Вот еще есть вариант.

Рисую в AutoCADе и не знаю как размещать тут в полноценном масштабе. Сохраняюсь в JPG c PAINTa. Может кто знает как?

Площади

Комната девочки 9,07

Мальчика 9,73

Спальня 14,88

Зал+кухня 29,5

Ванная комната 4,25 ( было 2,89)

Расстояния

Комната девочки:

в длину по внешней стене ( смежной с балконом ) 3,7м;

в ширину по внутренней стене ( смежной с соседями или лестн.клеткой/лифт.шахтой) от внешней стены до зала с диваном 2,8м.

в ширину по стене смежной с кухней 1,34м

Кухня от стены комнаты девочки до стены с котлом 2м

Зал по диагонали от угла девочк.комнаты выпирающего до стены ванной комнаты с телевизором 3,25м

Прихожая перед шкафом ширина коридора 1,52м

P.S.

Я бы сделала еще рабочую поверхность в кухне напротив холодильника ( он в углу возле окна ), тоесть через стену от шкафа девочки вдоль стены комнаты девочки можно 40см в глубину и 1,34 в длину с заокруглением, тогда проход  до окна 1м -нормально.

Мне кажется, обособленную комнату девочке надо делать капитальную:

во-первых, она будет приезжать, не спать же ей на кухне;

во-вторых,  в будущем не одна будет приезжать, может сразу взять раскладыв. диван 1,6 (комната 2,8 позволяет, до стола и шкафа при этом 60см);

в третьих, гостевая;

в четвертых, кабинет, даже при наличии автономн.отопления утеплять лоджию недешево и все-равно грозит большими теплопотерями, это говорю, как инженер по отоплению..

Прошу меня извинить, но Вам правильно предложили подумать об отдельном пространстве для дочери, а вы продолжаете искать планировку из расчета, что дочь все-таки уедет и освободит комнату для сына. Ваша дочь входит в непростой возраст с соответствующими этому периоду умозаключениями, гиперподвижной психикой. Кто знает с какими мыслями она будет покидать ваш дом? А если не уедет? Сегодня она мечтает о такой кровати, завтра она вырастет и захочет уединиться. Младшему лет до 5 точно все равно будет где и как спать, чего не скажешь о девушке.

Говорю исходя из личного опыта - мне тоже было 13 когда родился брат, только мы жили в двушке "брежневке" и ехать мне было некуда. Брата родители поселили у себя, а моей комнате на 9 кв. плотной стеной встал хозблок в виде шкафов, холодильника, стола и прочих мелких "радостей". Но все это было ничто при возможности просто закрыться в комнате.  

Гостиная вполне может разместиться и на кухне - дети, как ни крути, важнее.

Квартира хорошая, Однако селить девочку и мальчика с такой разницей в одну комнату — не позволительно, даже с расчетом, что дочка уедет. Для такого возраста нужно личное пространство, плюс уроки делать и рисовать опять же ей захочется в тишине. Подумайте, может придется чем-то пожертвовать — но сделать детям комфортную обстановку.

Хорошо. Если брать в рассчет идею о комнате для каждого, подскажите что можно умного вытянуть из такого расклада.