1-ка в спальном районе миллионника под сдачу.

Мы снимали квартиру в новостройке и живем в ней уже 4 года. Необходимым минимум для нас было: 1. Наличие кухонного гарнитура с плитой и раковиной, конечно — в итоге хозяйка покупала очень бюджетную мебель, но она в идеальном состоянии по сей день 2. Естественно, сантехника и желали плитку в санузлах, а в итоге ее не имеем ( линолеум на полах и обои на стенах ( раз в год у ванной стык в одном месте подклеиваю))), 3 водонагреватель, 4 застекленные лоджии, 5 люстры.

Мебель — столы, кровати, стулья и пара шкафов у нас были свои. И квартиру нам сдавали _ Без мебелировки. Стиралку, микроволновку и т.д мы покупали сами и они поедут с нами в новую уже свою квартиру)

у нас лежит промышленный линолеум в кухне и коридоре, и ковролин с мелким ворсом в комнате.Большой шкаф-купе.диван-кровать.потолок-побелка.обои плотные, но их все равно придется менять после сдачи, так что не надо заморачиваться с дорогими.в кухне-гарнитур, столовая группа.в ванной плитку можно, где вода, остальное покрасить.сразу сделать вывод воды(и слив) под стиралку и водогрей.из бытовой- плита и холодильник.мы оставили пылик старенький, чтоб не забывали про уборку))гардины( шторы повесили старенькие, но это на усмотрение).Почти всю мебель купили в Икее-она бюджетная, на несколько лет хватит-выкинуть потом не жалко.ну и люстры.Все, кто звонили, просили побольше мебели.  

даю советы как опытный рантье)))

1. сделайте капитально электрику и сантехнику))

краны можно не самые навороченные, но трубы, шланги и провода- здесь не экономьте, лучше один раз вложить, но чтобы потом без проблем.

2.никаких наворотов и дизайнерских изЫсков)) всё равно вкусы у всех разные, так что это деньги на ветер)

3.по возможности- кухня( фартук) и ванная- в плитку)) но ради Бога не в яркую)) не все это любят, лучше что-то нейтральное, пусть квартиранты яркие детали делают сами))

4.не кладите ламинат, гиблое это дело(((

5. с мебели — по вашей возможности, но не тратьтесь сильно, как вам написали- новенькое, но бюджетненько))) под первую сдачу- именно то что надо)) не забудьте сказать что это Первая сдача- обычно все охотнее снимают))

6. что надо- кухня, плита, холодильник, стол и стулья) в кух. уголке смысла нет, лучше табуретки или складные стулья) вытяжка не обязательно, не все фанаты котлет и жареной рыбки))

7. обязательно кровать)) желательно с ортопедическим матрасом)) и не забудьте это подчеркнуть)) это вам не диван с пружиной в попу))

8. надо шкафы, комод или что-то такое, обычно если не парень снимает, то барахла полно)))

9. стиралка обязательно, а вот ТВ не особо пользуется спросом, по крайней мере у нас

10. если в городе есть перебои с горячей водой- то желательно бойлер, но это не везде

11. коврики, мягкие уголки обычно на цену сильно не влияют, я не покупаю

12. продумайте полочки, верёвки для белья и прочее, я  не разрешаю делать самим дырки, к примеру, для картин или фото или дополнительного светильника))) звонят, говорят, я решаю- или да или нет))

13. шторы надо)) но не дорогие, всякие там ламбрекены не надо)) многих от них реально тошнит))

14. увы, ламинат, паркет и дерев. полы не стоит делать в комнате(( здесь выход- линолеум, на стены- неброские обои под покраску

15. всё остальное- на ваше усмотрение и щедрость))

квартира должна быть чистая, желательно светлая, да, есть любители тёмных интерьеров, но их подавляющее меньшинство, тем более что площадЯ у вас не гигантские, а эконом))

Не берите с детьми и с животными! Если курят- только на балконе или вообще… на улицу пусть выходят))

устраивайте проверки)) ага, и не забудьте включить этот пункт в договор)))

хорошо брать залоговую сумму, но это тоже на ваше усмотрение)

… вроде всё)))

я сдаю разные квартиры, от очень эконом до… неприлично дорогой)) главное- выбрать нормальных квартирантов)) и не наглых помните- жильё Ваше и вы оказываете услугу, а не наоборот)))

перед сдачей лучше всё нафоткать, даже мелкие детали, а то потом начинается- " это не мы, это так было"))))

при сдаче не поленитесь в договоре прописать всё что сдаёте)) вплоть до ложечек, если оставляете))) я посуду не оставляю, но шторку, салфетки и скатерть- в опись вношу)) скряга))

По ламинату я и сам сомневался но теперь точно решил что постелим линолеум. А вот по кровати у меня сомнения остались. Ведь кровать фактически перекроет всю комнату. Мне кажется диваны как то практичнее что ли, хотя может быть я ошибаюсь…

Веревки для сушки белья можете не делать) Зачем стены ковырять… лучше сушилку складную дешевую купить) У нас такая, я довольна) А на счет диван-кровать — я противник диванов, как и многие) Мне только кровать подавай, да с матрасом ортопедическим ( верно отметили выше).

Да! Большая кровать, да с хорошим матрасом- наше все )))TaSSy !

Я как квартирант не сильно ограниченный деньгами и с определенными претензиями (чистота, санузел, наличие кухни и белый договор, поскольку платила моя контора), зато аккуратный и платежеспособный, могу поделиться впечатлениями и представлениями об идеальном жилье. Нужен простой, чистый косметический ремонт. Я снимала однушку с линолеумом и простыми виниловыми обоями, в ванной панели пластиковые и плитка ПВХ. Была в общем довольна, минимальный набор мебели такой: кухонный модуль с мойкой, плитой и холодильником, стол со стульями. В комнате кровать и шкаф.В прихожей вешалка и обувница.Кровать с ортопедическим матрасом была принципиально важна, кухня с техникой и наличие стиралки тоже.Вешалка с обувницей тоже нужны.Остальное, даже шкаф, жильцы и сами могут купить, так же как текстиль ( но карнизы нужны) и ковры и т.д.Если нет, то я бы задумалась о платежеспособности жильцов или договорилась бы в счет квартплаты.Я вот хозяйский бабушкин текстиль сложила аккуратной стопочкой, туда же положила хозяйский ковер и купила все на свой вкус.Диван не предлагала бы вообще, молодежь его раздолбает за год(мне такой достался), а народ постарше будет благодарен за заботу о спине.Пластиковые панели в ванную тоже не рекомендую, так же как и дешевые смесители: они быстро выходят из строя, за панель от ванной затекает вода, силикон начинает чернеть, придется чаще менять, уж лучше потратиться на бюджетную плитку и смесители получше, в итоге обойдется дешевле.

ideas.homechart.ru/posts/18566/otremontirovali-kvartiru-dlya-sdachi/

Комната не полных 16 метров, маленькая для кровати. Сейчас у нас все семейные и с детьми. Если каждому по кровати – родителям и ребенку, то там пройти негде будет. Диван без подлокотников, по возможности найти с самым простым механизмом, чтобы прослужил дольше и обязательно доп. место – кресло кровать. У нас жили без детей квартиранты, съехали, и вселились новые, пришлось искать кресло кровать в похожей обивке (обивку дивана сняли с производства), купили бы сразу диван с креслом, мебель была бы единым комплектом.  

Мы сдавали квартиру вообще без мебели, со свежим (после каждых жильцов) косметическим ремонтом. И все разы квартиранты находились буквально за день. Для них было плюсом что совсем без мебели, все покупали и заносили сами...

В комнате у нас паркет, мы циклевали и вскрывали лаком. Но после потопа (затопили верхние жильцы) паркет пошел волной, и до сих пор (уже почти 2 года), не пришел в изначальное состояние. Не сильно заметно, но все же....

(немного не в тему) TaSSy, подскажите, а залоговую сумму Вы потом возвращаете, когда квартиранты уходят?  и прописывается ли это в договоре?

Мои знакомые берут оплату сразу за первый и последний месяц проживания, что прописывается в договоре. Залоговая сумма берется за возможную порчу имущества?

у нас примерно также 450-500… в месяц… короче получается они должны сразу отдать нам 2000$???

За первый и последний месяц а также залог....

А что получается по оплате за коммуналку поделитесь своим опытом… кто платит и что Вы а что ОНИ???

TaSSy, спасибо Вам за подробные консультации!  Да, я тож услышала про этот закон с соседями Посмотрим, как дальше будет…  У нас, кстати,  даже если никто не прописан, в квитанциях пишут 1 человек.

mironotorono,  например, у нас ВСЯ коммуналка (не только счетчики, а всё, что по квитанции начислено) оплачивается квартирантами, помимо оплаты за месяц. Сразу это оговариваем и прописываем в договоре.  

Спасибо за советы. Начнем готовить квартиру к сдаче… пока еще очень много работы впереди