Из однушки 33м в евродвушку. Покритикуйте, может, есть лучший вариант?

это вы у соседей снизу спрашивайте))))

Нарушение я вижу в том месте, где я обвела красным. Эта площадь 45см*35см может быть или шкафом, открывающимся в санузле (площадь санузла над соседской кухней), или слишком глубоким и узким шкафом из спальни.

Где еще я нарушила?

здравствуйте, по закону запрещено размещение жилой комнаты над кухней в многоквартирных домах, если под вами нежилое помещение - тогда возможно согласовать, уточняйте в жилинспекции прежде чем планировать
и с будущими соседями договориться тоже неплохой совет

Для получения разрешения на перепланировку бывшая кухня называется кабинетом. Кабинет не считается, его можно размещать под кухней. Жилая комната- это гостиная (на плане) с кухней-нишей.

по плану у вас выемки для ванны нет, а в вашем плане есть.

а санузел у вас может быть и не в границах кухни получается
по плану обмера БТИ при вводе в эксплуатацию эти аппендиксы перед кухней как раз нежилое помещение - часть прихожей у застройщика планы немного другие
все-таки рекомендую познакомиться с гл.инженером

Если у вас получится согласовать, подумайте над капитальной шумоизоляцией стояков, в спальне будет очень все слышно и от соседей тоже

А ничо что КУХНЯ — это не ниша, а ПОМЕЩЕНИЕ? не? ничо?

Автор, в однушках какой нафик кабинет? ))) или кухня в единственной комнате? не смешите а)))) соседям на вас в суд срочно за злостные ваши намерения))) и они будут правы)))

Вот что за страсть у людей — устроить себе спальное место в зоне стояков воды и канализации, где сверху и снизу гремят сковородками? При этом заморачиваться на перенос этих же самых стояков себе в комнату. Я уже про вентиляцию молчу…

Месяц назад согласовали подобную перепланировку, НО в двухкомнатной квартире, в старом фонде. Все ваши ниши для кухонной мебели, это просто ниши, в целом все помещение станет кухней-гостинной, то есть нежилым. Ваша спальня, под кухней соседей сверху, по документам может стать чем угодно, например кабинетом, НО НЕ комнатой. В итоге в вашей квартире не остается жилых метров, что увы не законно. Уточняйте у застройщика, бывают же квартиры студии)

Автор, в однушках кухню НЕЛЬЗЯ заводить на жилую комнату даже на 10 см. Причем КУХНЯ — ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ. а не пятачок под раковиной и плитой. Кухня -это МОКРОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. в которое выведены ГВС, ХВС, и КАНАЛИЗАЦИЯ.  Выводить канализацию в жилую единственную комнату НЕЛЬЗЯ. Потом КУХНЯ -это очень ШУМНОЕ помещение. Грохот посуды и шум от воды не обрадуют соседей снизу, которые в силу своих причин вынуждены жить в единственной комнаты однушек. Они там спать легли а вам приспичило водички попить и сковородку помыть. Потом КУХНЯ — это ВОНЮЧЕЕ помещение, которое требует отдельной вентиляции и окна. Кухонные запахи радуют только вас, но не в коем разе не соседей. Вонь ваших щей — это вполне серьезный повод подать на вас в суд. Перенеся кухню в комнату, не мебель кухонную плиту и раковину, а уквално сделав кухней единственную комнату вы тем самым нарушаете сразу ВСЕ по всему стояку. Потому что о закону и по логике и по здравому смыслу кухни располагаются над и под кухнями, во избежание бытовых неприятностей. Поменяв местами назначения помещений вы приводите соседей к нарушению. тогда их куня будет над вашей единственной мини жилой комнаткой ( вместо кухни). Соседи понятно не дураки, и сразу в суд, и будут правы. Да и даже если допустить что на всю голову ударенный ктото вам такое узаконит то по докам у вас все равно будет однушка, с жилой комнаткой 9 метров)))))) и кухней 12 метров. Как вы себе представляете покупателя однушки с комнатой 9 метров))))))))))))))))))))))))))

Да и еще, совершенно не важно в каком углу вы там в кухне поставите мойку или плиту и куда канализацию протянете. Помещение КУХНЯ на то и МОКРОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Оно сразу так заверяется БТИ. А там уж дело хозяйское куда там раковину а куда канализацию, хоть в противоположные углы.

А теперь к вопросу а вдруг соседи не узнают: вы в самом деле верите что лить воду сможете бесшумно? что она по трубам течет бесшумно? что вы моете посуду бесшумно? что не роняете никогда на пол вилки ил ножи? кастрюли никогда не гремят? табуретки не двигаете, тарелки ставите тоже  сушилку бесшумно? и готовите ага))) так вкусно что соседи к вам сами прибегут да? Прибегут то прибегут))) но совсем с другим мнением)))

Если хотите кухню нишу, то устройте ее вместо гардеробной, это возможно, но технически сложнее. И тогда ваша гостинная, останется комнатой-жилой. А то что нарисовали вы на своем плане, это уже не кухня ниша, о которой вы говорите.

Автор, я сильно сомневаюсь, что вы повысите ликвидность квартиры такой перепланировкой. Спросите на риелторских площадках, там вам распишут поточнее.

Ollllll конечно пишет грубо, но по сути верно, — овчинка выделки не стоит. Кухню-гостинную можно вполне сделать и на 9 метрах — гарнитур+обеденный стол+диван с телевизором, тем более она у вас выходит на балкон, его тоже можно отремонтировать качественно и задействовать туда же.

Что касается планировки в целом, то застройщик предлагает вам вполне эргономичный и ликвидный вариант, даже кладовка-гардеробная предусмотрена.

Вы ЧО (вашим стилем) такая агрессивная? вас несёт и несёт. Остановитесь уже. Зачем расписывать итак очевидные вещи? Кстати. В спальнях люди роняют вещи не меньше, чем на кухне. А еще там орут телевизоры у глухих бабок так, что лучше бы над спальней ее кухня была. С кухни она свалит в 9 и врубит его в единственной комнате. Деваться то ей некуда. А еще дети-кони скачут. Они это делают совсем не в кухнях! А еще кровати ночью скрипят. Продолжать? Тупой закон. Не больше в кухне шума. В плане затопления, так мне лично пофиг что мне затопят. Мне жалко одинаково что кухню, что коридор, что спальню. В кухню вложено больше, там мебель дороже

Я лично целиком и полностью за оригинальный вариант от застройщика, но если очень онень хочется все переделать, то последний вариант (от Zinfandel) не так уж и плох. Но только потребуется обязательно ставить санитарный насос, боюсь что естественного наклона не хватит. У меня были похожие муки выбора, я решил ничего не трогать, и ни капли не жалею

Такой план по-минимуму затрагивает геометрию стен от застройщика. Санузел в своих пределах. Много шкафов для хранения. Шкаф отделяет комнату от звуков стояка. Это дополнительно к звукоизоляции.

Возможно, надо будет перебрать канализационную трубу, чтобы опустить вход в нее до основания перекрытия. Сделать подиум в коридоре и проложить слив с достаточным уклоном для самотека. Высота потолков позволяет. Даже возможно не городить подиум, а сделать порог вдоль входной двери, подняв только входную дверь.

Почему нравится все-таки отдельная спальня и кухня-ниша?

Получаем более просторное помещение кухни-гостиной, все-таки 15.8кв.м. в отличие от начальных 12.6 кв.м.

Есть не только отдельная спальня, но и зона с диваном, где можно получить приватность, сделав штору на потолочном карнизе. Нашла подобную картинку как образец. Возможно в дальнейшем сделать отдельную детскую, а родители на диване.

Получается евродвушка. Ликвидность квартиры, я думаю, не снизится.

Теперь нет нарушений СНИПОВ, САНПИНОВ, ГОСТОВ?

(Субъективное грубое эмоциональное мнение Оllllll про шум воды и соседей в суде меня не интересует.)