Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением - тех, кто во всем и всегда (ну, или в большинстве случаев) ждет подвоха от "ближнего своего". Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вто...
Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением - тех, кто во всем и всегда (ну, или в большинстве случаев) ждет подвоха от "ближнего своего".
Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при выборе жилья. Не призываю никого следовать написанной ниже схеме. И не претендую на ее особую правильность и тем более оригинальность. Это просто мой "личный опыт". Надеюсь, что кому-то он будет полезен. Хотя не исключаю, что таких людей будет немного.
Большинство наших с мужем друзей (да что говорить - даже наши родители!) считали, что мы чересчур заморочились и слишком запаренно подошли к процессу поиска квартиры. Но каждый смотрит на ситуацию по-своему, и потому просто довериться риэлтору и просто купить квартиру (не перепроверив миллион деталей и не выяснив еще один миллион мелочей), мы с мужем не могли. Подготовка заняла много времени. И вот почему.
Двое наших знакомых (один мой бывший одноклассник и один коллега по работе) стали "жертвами" мошенничества с вторичкой и остались без жилья и денег. Повторять их судьбу (а мы знали подробности их печальных историй) желания не было совершенно. По статистике (подслушано недавно на центральном телевидении) три сделки из десяти на рынке вторичного жилья обязательно заканчиваются обманом покупателя или продавца. Схем обмана с жильем очень много!
Чтобы обезопасить себя и свои накопления, к тому моменту, как мы с мужем окончательно "созрели" для покупки квартиры, о мошенничествах на рынке вторичного жилья, я знала, если не все, то очень много. Все-таки три года "подготовки" чтения форумов, просмотра квартир, общения с риэлторами и агентствами сыграли свою роль. Я изучила "предмет", так что с ходу при первом общении с продавцом или его агентом знала, какие вопросы задавать.
Для себя выработала определенную схему общения-действий.
Прежде, чем ехать на просмотр, в телефонной беседе я выясняла следующее:
1) Сдан ли дом, кто является его обслуживающей организацией?
В случае с нашим городом (а мы из Подмосковья) - вопрос мега-актуальный, так как у нас есть ряд домов, которые официально не сданы, не прошли различные комиссии, типа пожарной инспекции и т.д. Адреса этих домов известны, но в объявлениях хитрые риэлторы не указывают точный адрес.
В этих домах живут люди, делают ремонты и даже продают квартиры (правда оформляется это не как купля-продажи квартиры, а как продажа доли в долевом строительстве). По факту получается, что люди как бы покупают метры в строящемся (до сих пор) доме, ну и живут на стройке. При этом с электричеством, водой и канализацией проблем особых нет. Потому что для таких домов наш местный застройщик уже давно создал свою УК. Она-то и занимается их обслуживанием.
По понятным причинам, после ответа на этот вопрос, принималось решение, продолжать разговор или нет. Несданные дома нас с мужем не интересовали.
2) Сколько по времени квартира в собственности у продавца (обычно эту инфу пишут в объявлениях, но никогда не мешает ее уточнить).
3) Как продается квартира - это прямая продажа или продажа по доверенности?
Во втором случае - отказывалась сразу. Особенно, если настоящий владелец квартиры проживает в другом городе за много км от места продажи своей квартиры.
4) На основании чего предыдущий владелец вступил в право собственности - на основании договора дарения, договора купли-продажи, наследования или долевого строительства?
В случае с наследованием задавала доп вопросы. В большинстве случаев риэлторы либо не знали подобных деталей, либо обещали выяснить и перезвонить (потом как ни странно не перезванивали), либо перезванивали и рассказывали. На просмотр просила принести документы, подтверждающие право собственности и документы, разъясняющие на основании чего продавец стал собственником (завещание или договор дарения). Квартиры, продавцы которых "забывали" принести документы, отпадали сразу.
4) Были ли прописаны несовершеннолетние?
При положительном ответе, отказывались от просмотра.
5) Готовы ли продавцы (агенты их представляющие) собрать все необходимые документы для предоставления в страховую для процедуры страхования титула собственности.
Вопрос был с подвохом.
Встречала нескольких риэлторов, которые не понимали, о чем вообще идет речь. Большая часть риэлторов отвечали, что это сложно, стоит доп денег, займет много времени, ссылались на наличие других покупателей с меньшими запросами и т.д. Многие отговаривали от этой затеи, объясняя, что в любом случае все документы можно подделать и в страховой выплаты по полису страхования титула собственности возможны только при условии неподделанных документов (т.е., если докажут, что документы фальшивые, выплат не будет).
На самом деле для меня после этого вопроса была важна реакция самих продавцов-риэлторов. Для меня это было своего рода тестом на сообразительность, понимание ситуации и все в том же духе.
Не претендую с этой идеей на особую оригинальность. По сути этот вопрос (точнее ответ на него) действительно от мошенничества не убережет. Но тут главное для меня было"разболтать" агента. А уж в процессе общения с агентом моя интуиция подсказывала, стоило ли с ним (и квартирой, которую он продает) связываться.
Во время просмотра квартиры мы с мужем большое внимание уделяли продавцу (в большинстве случаев на просмотры риэлтор приходил с владельцем) и его поведению. Хитрящих и чего-то недоговаривающих было видно сразу.
Был такой случай.
Один владелец показывал нам квартиру, в которой жила его ремонтная бригада (он ее якобы нанял для предпродажного косметического ремонта). На просмотре эта самая бригада была в квартире (были разложены их вещи, на кухне был не убран стол с остатками еды). Владелец заметно нервничал, "бригада" молчала, но рабочие переглядывались между собой, пока собственник рассказывал нам о квартире. Позднее я загуглила адрес квартиры и вскоре нашла сохранившееся в кеше яндекса объявление о краткосрочной аренде этой же самой квартиры (фото квартиры для аренды и для продажи, которые выставил риэлтор - были оч похожи. Не те же самые, конечно, но приметные обои и знакомую обстановку я вычислила сразу).
Не айс. От этого варианта тоже пришлось отказаться.
Впрочем, для себя сделала вывод, что врут всегда и все. Даже "божие одуванчики". Даже оч хорошие с виду и по поведению люди.
Лично мы с мужем выбрали квартиру в том числе и благодаря понравившейся нам по общению хозяйке (очень спокойной пожилой женщины, работающей в пенсионном фонде). И все равно это не защитило нас от неприятных сюрпризов, связанных с квартирой. Все проблемные места, о которых продавщица тихонько умолчала, вскрылись во время капитального ремонта (но об этом я, возможно, напишу отдельный пост).
Так же - среди двух понравившихся вариантов квартир - мы с мужем выбирали по принципу "сколько придется вложиться". в обе квартиры, договорившись с риэлторами, мы приходили со своим будущим бригадиром-ремотником, который в дальнейшем озвучивал нас список необходимых работ и сумму, в которую ремонт грозил вылиться.
Кроме того, в сети мы искали информацию о домах, квартиры в которых нам приглянулись.
1) https://www.reformagkh.ru/
На этом сайте достаточно ввести точный адрес дома (своего или того, квартиру в котором вы планируете купить) и вы сразу получите всю интересующую вас инфу о доме. Отчеты о его содержании, год выпуска, тип перекрытий, степень износа, затраты на его ремонт, план ремонтных работ и т.д.
Очень рекомендую не полениться и изучить внимательно.
Здесь можно найти список домов, подлежащих кап ремонту в Москве и МО.
Мы с мужем выбрали квартиру в доме, кап ремонт в котором был запланирован на 2015 г (ремонту подлежит кровля, фасады, система отопления, канализации, система ХГВ). Работы уже начаты, кстати.
3) Так же "пробивали" адрес дома просто в поисковике и смотрели все выдачи. Обнаружили, что одну из квартир, которой мы с мужем заинтересовались, уже пытались продать по более высокой цене за три месяца до нашего просмотра. Фото, размещенные на сайте другого агенства недвижимости, совпали. Продавец, конечно, не говорил о том, что уже выставлял квартиру на продажу (и неудачно).
В дальнейшем на прямой вопрос (во время второй встречи) в лоб он признался, что на квартиру по заявленной им ранее высокой цене покупателей так и не нашлось, и ему пришлось вложиться (на самом деле по минимуму), чтобы сделать косметический ремонт (обновить обои и поменять колонку).
Вот, в общем-то, и все.
Напоследок могу только добавить, что весь процесс выбора квартиры с момента появления желания купить квартиру до момента собственно сделки занял всего 10 дней (из них на сами просмотры было потрачено 4 дня - две пары выходных). Будни в промежутке между выходными я тратила на общение с риэлторами по телефону. Большинство заинтересовавших нас вариантов отваливалось уже на этом этапе.
В чем проблема сколько квартира по времени в собственности у продавца и покупка по доверенности? Ведь владение в течение месяца или многих лет не влияет на факт добросовестности или мошенничества со стороны продавца. А многие вообще изначально купили квартиру для дальнейшей перепродажи. Что в этом плохого? Если цена вас устраивает? Доверенность считаете можно подделать? Достаточно проверить ее подлинность у удостоверившего ее нотариуса. Гораздо важнее убедиться в праве собственности выдавшего доверенность продавца и размещать деньки в банковской ячейке, что должно регулироваться в самом договоре купли-продажи. Прописаны ли несовершеннолетние? Как правило, этого боятся все, поэтому мошенники не действуют настолько примитивно. А вот прописаны ли лица, ранее отказавшиеся от своего права на бесплатную приватизацию — нужно узнавать обязательно (конечно, если речь идет о приватизированной ранее квартире). В противном случае, "выписать" этого человека вы не сможете никогда. Сдан ли дом? "Своя" управляющая компания останется и после его сдачи (как правило). просто нужно приобретать квартиру от собственника, а не по договору уступки. Название управляющей компании не поможет выяснить факт сдачи дома в эксплуатацию. Так что многие моменты довольно надуманны, а наоборот важные- пропущены. Хотя понимаю, что это опыт, свой опыт и правильно что делитесь.
Отвечаю по порядку. Это исключительно мое мнение. На абсолютную правильность не претендую.
1) "В чем проблема сколько квартира по времени в собственности у продавца?
Ведь владение в течение месяца или многих лет не влияет на факт добросовестности или мошенничества со стороны продавца. А многие вообще изначально купили квартиру для дальнейшей перепродажи. Что в этом плохого? Если цена вас устраивает? "
из всех вариантов квартир, которые были в собственности менее трех лет, в договоре купли продажи все собственники просили указать меньшую сумму (до миллиона). ни одна из этих квартир по документам не продавалась за реальную сумму.
среди моих родственников есть один проныра, который по такой схеме работает с продажей авто (покупает для последующей перепродажи), Уже было несколько случаев, когда новые владельцы купленных у него машин, буквально через несколько дней после покупки пытались расторгнуть сделку — реальное состояние авто было ниже среднего, машина в своем состояние не соответствовала той цене, которую за нее заплатили. т.е. за те же деньги можно было найти лучшие варианты. Думаю, итог этих историй понятен?
Понимаю, что проводить параллель между покупкой квартиры и машины (с указанием заниженной стоимости в договоре) не совсем верно. Но так как схем мошенничества с квартирами довольно много (и как уберечься от них не совсем понятно), то и рисковать с документами желания нет. А на мой взгляд — покупка квартиры по такой схеме — это риск.
Конечно, если бы в момент поиска жилья мне встретилась бы квартира, собственники которой были бы согласны указать реальную ее стоимость в документах, то от просмотра бы я отказываться не стала. Но мне такие не встретились (и я сомневаюсь, что их возможно часто встретить), так что....
2) В чем проблема покупки по доверенности? Доверенность считаете можно подделать? Достаточно проверить ее подлинность у удостоверившего ее нотариуса.
Доверенность может быть выдана нотариусом в другом городе (в моем случае так и было), проверить что-либо было бы затруднительно. К тому же, дело не только в том, что доверенность можно подделать или можно отозвать (нотариус может подтверждать факт выдачи доверенности, но он не является экспертом в оценке психического состояния собственника, который эту доверенность пришел к нему составить. Это раз. Т.е. на момент оформления доверенности собственник мог быть недееспособен. Либо -. Собственник, который написал доверенность, например, за месяц до покупки, с тем же успехом — за три дня до сделки с квартирой по разным причинам может быть признан недееспособным, м.б. поставлен на учет в психо-неврологический диспансер и т.д. В дальнейшем сделка может быть оспорена его опекуном, например. и т.д.
3) "Прописаны ли несовершеннолетние? Как правило, этого боятся все, поэтому мошенники не действуют настолько примитивно. А вот прописаны ли лица, ранее отказавшиеся от своего права на бесплатную приватизацию — нужно узнавать обязательно (конечно, если речь идет о приватизированной ранее квартире). В противном случае, "выписать" этого человека вы не сможете никогда".
С несовершеннолетними отдельная история. И да, я говорила о тех, кто отказался от своего права на бесплатную приватизацию.
4) Сдан ли дом? "Своя" управляющая компания останется и после его сдачи (как правило). просто нужно приобретать квартиру от собственника, а не по договору уступки.
Своя УК останется, верно. Конкретно в нашем городе эта УК только эти дома и обслуживает, так что в нашем случае — название управляющей компании очень даже поможет выяснить факт сдачи дома в эксплуатацию (так же как и название фирмы застройщика, хотя это одно и то же).
Но в нашем, повторюсь, случае — название УК (именно это) уже как визитная карточка тех самых проблемных домов. У нас с мужем желания связываться именно с этой УК (застройщиком) и именно с этими домами не было. Понятное дело, что какое-нибудь другое название УК нам бы ни о чем не сказало (о факте сдачи или не сдачи дома).
"Так что многие моменты довольно надуманны, а наоборот важные- пропущены."
Расскажите, какие важные моменты на ваш взгляд, я пропустила.
Но на практике и при желании их несложно подделать
В занижении стоимости, мне кажется, есть еще один минус — это невозможность для покупателя получить налоговый вычет в том размере, на который он мог бы рассчитывать при указании полной стоимости.
Да, запала я на это занижение стоимости :))) Мне сейчас это очень актуально, к сожалению.
Я не поддерживаю и отрицаю занижение стоимости, каждый случай индивидуален, и надо смотреть по ситуации. Но покупатель и продавец всегда должны реально оценивать свои возможные риски в случае обхода закона
А можете рассказать про ситуацию ваших друзей, на чем они прокололись?
Еще нужно простите о вменяемости продавца задумываться, у нас знакомый чуть ен купил у недееспособного дедушки. (и сумму в договоре купли продажи просили ставить сильно заниженуюю)
Как человек недавно продававший свою квартиру, совершенно не понимаю — зачем тратить так МАЛО времени на такую серьезную покупку.
Так ограничить себя в выборе — с несовершеннолетними сразу не смотрим ???
Я лично сняла с регистрации себя и ребенка после получения задатка. Может это и риски со стороны покупателя, но это обычная нормальная квартира, а которой живут люди.
по первой ссылке своих адресов (в Самаре) не нашла...??
В выборе ограничивала себя намеренно. Нужен был некий фильтр, и несовершеннолетних я выбрала осознанно. У знакомых был с этим прецедент. Купили квартиру у человека, в квартире которого ранее был прописан несовершеннолетний (как оказалось позднее — оставшийся без попечения родителей). Как результат, они поимели проблем с отделом опеки и попечительства. Якобы условия проживания ребенка были ухудшены и так далее. Правда, в их случае в договоре купли-продажи так же была указана сумма ниже рыночной.
По поводу ссылок на проверку домов — сайты посвящены Москве и МО. Для других регионов ищите аналогичные ссылки через поисковики.
В остальном необходим хороший риелтор, который будет курировать сделку и проверять ее на чистоту ( к счастью у нас был такой).
Я к тому, что ребенок, это не причина отказываться от понравившейся квартиры, тем более если они улучшают свои жилищные условия.
Да, про несовершеннолетних непонятки. До продажи прописываются по другому адресу и на момент подписания договора приносят чистую выписку из паспортного стола
Поддержу непонятки про несовершеннолетних. И мне еще не совсем понятно, что такого, что продавец не смог продать квартиру по одной цене и спустя какое-то время понизил ее.
Некоторые ресурсы по поиску квартиир, кстати, специально отображают изменения цены по конкретному обьекту.
За материал большое спасибо, интересно.
Не нравится, когда продавец начинает хитрить. И рассказывать историю, которая не совпадает с фактами. Скажем так, это вызывает некие опасения. И подозрение, что продавец соврал в чем-то еще.
вы так все расписали, что я уж подумала, что пол года выбирали))))
Спасибо за содержательный пост, жду второй про ремонт!
Размещать деньги до окончания сделки-получения на руки свидетельства права собственности хорошо, но покупать по доверенности никому не советую, т.к. доверенность можно аннулировать у любого нотариуса в любой момент и сделка купли-продажи будет признана незаконной.
Не вижу криминала в том, что первоначально квартира была выставлена дороже — это нормальная практика, если продавец не ориентируется в ценах на недвижимость.Каждый собственник хочет продать недвижимость подороже, а покупатель приобрести дешевле — это аксиома.))
По низкой цене обычно выставляется недвижимость для очень срочной продажи.
Продавец вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в т.ч. сдавать в аренду, пока квартира стоит на продаже. Если вам это не нравится, то выбор за вами покупать или нет.
Как правило, вторичка в идеальном состоянии — явление редкое и цена на такие квартиры высокая.Такие квартиры продаются долго, т.к. большинство продавцов предпочитают купить по более низкой цене и сделать ремонт на свой вкус. Так, что частичный или косметический предпродажный ремонт для повышения привлекательности квартиры — часто встречающийся вариант.
Для того, чтобы купить более-менее подходящую квартиру или другую недвижимость, нужно САМИМ мониторить сайты недвижимости практически ежедневно от 3-6 месяцев.
Ответила на этот вопрос выше. Криминала в этом тоже не вижу (так же как и со сдачей в аренду). Но лично меня настораживает, когда продавец пытается факт затянувшейся продажи (или сдачу в аренду) скрыть. Возникает закономерное подозрение, что он умалчивает о чем-то еще.
"Для того, чтобы купить более-менее подходящую квартиру или другую недвижимость, нужно САМИМ мониторить сайты недвижимости практически ежедневно от 3-6 месяцев."
Согласна с вами. Но иногда этого времени просто нет.
Мы при выборе квартиры столкнулись однажды с тем, что квартира, которая нам очень понравилась по всем параметрам, продавалась агентством по доверенности.Сам хозяин, якобы, находится в Израиле, но написал генеральную доверенность на продажу объекта недвижимости, находящегося в Санкт-Петербурге своей подруге.
Купить ту квартиру, у нас прямо зудело, как нам хотелось, но мы были внимательными и осторожными.
Во-первых, обратили внимание при первой встрече на то, что агентство явно находится в помещении совершенно недавно, т.к. не было даже на принтере напечатанного названия агенства ни на одной из дверей офисного здания, во-вторых, никаких особых отзывов об этом агентстве в сети не нашлось(2-3 отзыва не в счет), в-третьих, на наше предложение доставить из Израиля (самолетом, с проживанием в отеле на 2 суток и все за наш счет)физического человека-владельца, сначала были какие-то отговорки, затем, последовал отказ(якобы, человек себя плохо чувствует), тогда мы предложили пообщаться с ним по-скайпу и одновременно предоставить нам апостиль-последовал очередной отмаз-отказ, после которого агент и само агентство просто перестало выходить на связь по-телефону, а из того офиса исчезло.
Так что, обращайте внимание на репутацию агентства-это хоть малая, но гарантия того, что они не мошенники.
Вот такое тоже бывает.
При просмотре нам все понравилось, и мы с мужем были готовы выходить на сделку и вносить аванс. Риэлтор в этот момент предложил нам обойтись без участия его агенства (сказал, что хозяину это не выгодно, комиссия за услуги агенства огромная — почти 200 тыс). Предлагал сделать скидку на эти же 200 тыс и просил заплатить лично ему 20 тыс за проверку /подготовку документов (договор купли-продажи предполагался без участия нотариуса).
Отказались от предложения.
А позднее проверили, что на сайте того самого агенства информация о продаже этой квартиры не размещена. Сотрудник с именем Алексей, хоть в агентстве и есть, но конкретно он с нами не встречался и ничего нам не показывал.
А почему отпугнуло то, что человек сдавал квартиру? Потому что соврал, что это рабочие? Или почему настораживает то, что квартира была выставлена по цене выше, а после сделан небольшой ремонт?
Выставили на продажу квартиру с двумя прописанными несовершеннолетними детьми. Через месяц благополучно продали. Сделка состоялась после выписки всех жильцов, детей в том числе. Квартира покупалась через ипотеку, поэтому банк потребовал кучу доков. Так что дети это не помеха, тем более если собственник один и дети не являются им.
И, сорри, конечно, но даже у банка нет возможности проверить подлинность всех предоставленных документов.
Про треть сделок проходящих с обманом… Я работаю в этой сфере два года. За это время не знаю ни одного случая. Конечно, я имею ввиду серьезные случаи, когда кто-то пострадал финансово. Случаи о том, что люди умолчали об аренде своей квартиры считаю не серьезными примерами.
И т.д.
Я рада, что в вашей практике не было серьезных проблем с финансовыми потерями клиентов. Но, если бы их не случалось вообще, то в сети не было бы столько историй без хеппи-энда. Да и не обсуждалась бы проблема мошенничества в СМИ.
P.s. не вижу смысла спорить.
То, что подводных камней очень много — и так понятно. А я своим постом не претендовала на абсолютную правильность своих методов. И нигде не писала, что следование моему примеру убережет от ошибок и позволит не стать жертвой обмана.
От "хороших" вариантов, о которых мне так много писали другие комментаторы, я отказывалась, вполне осознавая последствия своих действий. Самой главной причиной — была экономия времени и собственных сил. Квартиру необходимо было купить в короткий срок. И я считаю, что выбранный мной метод позволил мне отфильтровать те квартиры, работа с которыми могла бы отнять время в случае, если у такой квартиры были бы какие-то проблемы, заморочки.
Ту же доверенность на продажу квартиры продавец может отозвать у любого нотариуса (а не обязательно у того, кто эту доверенность выдал). И т.д.
Странное все очень. Скорее это просто первый опыт.
Бред полный — была квартира в аренде или нет. Это вообще никак на ее качество не влияет, потому что ушатать и евроемонт можно лично хозяевами.
Наличие детей отпугивает не ими самими а доп. оформлением. Но если квартира походит и свободная покупка то можно ради лакомого кусочка и подождать.
Прораба таскать на показы тоже бред))) ну детсад))) даже ясельки))) да и почти все прочее тоже)))))
А про арендованную квартиру ответила чуть выше. Дело не в самом факте сдачи в аренду (собственник пусть делает что хочет), а в том, что продавец об этом решил умолчать, прикрывшись "ремонтной бригадой".
Прораба таскали, потому что хотели оценить масштаб будущих вложений)
Или вы при покупке б/у авто не везете его в сервис для оценки состояния и сумм вероятного будущего ремонта?? Если нет, то могу скинуть телефон моего родственника) Хорошие машины продает ;)
p.s. Вообще — писала выше, что это личный опыт. Никого не призываю делать так же)
Автор, мой вывод вы просто искали "своего" продавца. Вам психологически легче купить у тихой бабули. И нечего писать много буковок про прочеее. Это все пустые отговорки почему там не купили.
А много буковок — что ж) Пусть для вас это звучит, как отговорка, я это воспринимаю, как фильтр для удобства и ускорения процесса выбора квартиры. Вот и все)
Встану на защиту автора. Да, я тоже из людей с "непозитивным" мышлением.
Автор планомерно и достаточно грамотно старалась заранее избавить себя от части возможных проблем.
Я работала в агентствах недвижимости, моя подруга — в регпалате как раз на оформлении жилья.
И в состоянии купли-продажи квартиры за свою жизнь была примерно раз 10.
Т.е муки выбора и опасения за свои финансы знаю на личном опыте.
Подруга регулярно рассказывала о том, с какими схемами относительно честного отъема денег и квартир у населения приходится сталкиваться.
Мало того, в риэлторских агентствах тоже негласно учат этим схемам. Так что часть схем мне рассказывали лично.
Приведу простую аналогию.
Все примерно знают самые простые методы уберечься от кражи. Решетки, сигнализация, хранение ценностей в сейфе или в ячейке и т.п.
Более изощренные владельцы (или те, чьи родственники работают к примеру в милиции), знают способов побольше. А те, кто непосредственно сталкивается с грабителями или сам является взломщиком — знают еще больше, оберегают свою собственность еще тщательнее
Автор, мне думается, относится ко второй категории. Поэтому часть ее методов не очень эффективна.
А нападают на пост — люди с "позитивным" мышлением, которые считают что достаточно не таскать кошелек открыто в руках. И тогда его уж точно не смогут украсть
Думаю, каждый подход имеет право на жизнь. Лично я точно все сто раз перепроверю. Из методов автора, пожалуй, для меня самым слабым является причина отказа от квартиры, если она сдавалась в аренду, и если на нее ранее была другая цена. Хотя понимаю, что "единожды совравшим"- верить уже сложновато.
А вот строителя-ремонтника я бы тоже на просмотр с собой брала. жаль нет таких среди друзей.
Не понимаю, почему это "ясельки". Я к примеру не разбираюсь в авто. И при покупке подержанной машины однозначно возьму с собой знакомого из автосервиса. и еще одного, с большим авто-стажем и опытом обслуживания машины. Они точно будут знать куда смотреть и что спрашивать.
На приемку квартиры у застройщика так же рекомендуется брать с собой специалиста. Об этом на вдолевке куча постов написано. Так почему брать с собой спеца на просмотр вторички — это детский сад? на мой взгляд-это здравое решение.
Автору-мои поздравления с покупкой.
Вы меня очень заинтриговали словами об относительно честных способах отъема денег у покупателей вторички. Поделитесь опытом, историями? Можно в личке)
автор, вот я тоже так рассуждала как вы при покупке, понимаю вас. Жаль только, в нашей глуши о титульном страховании и слыхом не слыхивали, оплату через банковскую ячейку бредом считают и наличные расчеты ведут в долл.
По факту я могла положить в ячейку сумму меньше согласованной. Не знаю, "прокатило" бы это в дальнейшем или нет. Но меня этот момент здорово удивил.
Продавец, кстати, деньги вынимала из той же банковской ячейки тоже в одиночку. В общем, странно все это…
С удовольствием читаю посты автора, к ней мои наилучшие пожелания! Я бы пригласила спеца для консультаций.
ипотека, тоже наше все, банк требует кучу документов и юристы тоже смотрят и служба безопасности банка дает заключение, а через месяц ипотеку люди закрывают, да, заплатив проценты от 12-35 тыс, у кого уж какая сумма, многие знакомые так делали))) вообщем у каждого свои приемы, Вас с покупкой)))
У меня знакомый покупал квартиру. в ипотеку, на сумму мат капитала, т.к. планировали-ждали второго ребенка, и + тоже с намерением доп проверки со стороны банка. Хотя человек не бедный и мог оплатить сразу.
Для примера одна из ссылок (хотя в сети таких примеров много):
rusipoteka.ru/mforum/index.php?/topic/624-proverka-iuridicheskoj-chistoty/
И еще расскажите — что банк делает с квартирами тех покупателей, которые по разным причинам не могут платить ипотеку и имеют большие задолженности перед банком. Банк перепродает такие квартиры? Где они выставляются (или такие квартиры продаются только "своим", например реализуются среди сотрудников банка? и от имени кого продаются?
Спрашиваю, потому что мой друг подобные квартиры скупал по дешевке в Париже. Задолженность по выплатам за ипотеку во Франции тоже большая. Но банк по закону не имеет права продавать квартиру по рыночной стоимости.
А про квартиры, которые через авито и агенство недвижимости продаются, это инфа интересная) Только меня волнует юридическая сторона вопроса. В договоре купли-продажи такой квартиры кто будет выступать продавцом? Банк как юр лицо?
Моя знакомая, которая работает риэлтором в Москве, рассказывала о том, что часто продаются квартиры по цене ниже рыночной, в которой уже прописан 1-2 человека (и которых реально выписать по суду — даже основания для этого якобы есть). Встречалось ли вам такое на практике?
"Из методов автора, пожалуй, для меня самым слабым является причина отказа от квартиры, если она сдавалась в аренду, и если на нее ранее была другая цена. Хотя понимаю, что "единожды совравшим"- верить уже сложновато".
___
Для меня эти причины отказа тоже надуманы. Продавцы не врали, они просто не говорили лишнего. Того, что не является нужным и важным при продаже. Я бы тоже не говорила этого. Это даже глупо, озвучивать потенциальному покупателю свои предыдущие хотелки и чаяния при продаже. И это обычная практика, не продали по цене выше, подать объявление с ценой ниже. То, что квартира была до этого в аренде, тоже встречается повсеместно. Кстати и ситуация, когда живут ремонтники делая одновременно ремонт, сплошь и рядом. Где вранье то? Не увидела его.
Возможно только добавлю, что собственник квартиры в принципе произвел противоречивое впечатление (скорее негативное, чем позитивное). Ну а в свете еще и некоторых его умалчиваний и небольшой лжи себе во благо (ради продаже квартиры) мы с мужем приняли решение не связываться.
Наверное, стоит отредактировать пост и указать, что все перечисленные пункты лично я смотрела в комплексе. Невозможно, делать выбор, основываясь на чем-то одном.
Ребята, то что вы пишите, что можно проверить, собрать то да се — на это нужно время, опеки- приватизации. У автора не было лишнего времени. Нужно было купить в краткий срок, без потерь. У кого времени много 3-6 месяцев, конечно можно походить вокруг одной квартиры пол года, по узнавать и т.д.
Все верно. У нас действительно не было времени на долгую процедуру проверки-перепроверки. К тому же квартиры, которые мы смотрели, все были выставлены от разных агентств, мы общались с разными риэлторами и т.д.
Но я, вроде, веду свой собственный блог. И не претендую на роль специалиста. Не пытаюсь поиграть в журналиста, который изучил тему и дает мудрые советы. Или сайт вдолевке размещает посты только тех, кто уже "заматерел" и может поделиться полезной информацией с другим читателям и писателям сайта? И, кстати, а кто оценивает полезность написанного в блоге?
В общем, сомневаюсь, что есть какие-то особые критерии к качеству материала для публикации постов в собственном блоге.
А потому я пишу то, что считаю нужным) В меру своих скромных литературных способностей и своего скромного квартиро-покупочного опыта. Может через пару лет к моменту покупки второй квартиры мне удастся выяснить что-то еще, тогда и мой блог станет поинтересней, и советов будет больше.
А вам мне остается только позавидовать, раз у вас есть такой колоссальный опыт, чтобы судить о недостаточности моего) Может быть, вы бы тогда сделали полезное дело и тоже поделились бы вашими заметками, наблюдениями и советами?
Насколько я знаю (сама искала в сети) информации о личном опыте покупок-продажи довольно мало. И настоящие профи (типа сотрудников банка из отделов ипотеки) или риэлторов мало пишут в сети о всяких хитростях, схемах и прочем. Так что...
Считайте мой блог чем хотите. Не читайте, если не нравится. Вас ведь никто не заставлял, надеюсь? А я буду выкладывать свои "заметки на полях". Возможно, они кому-то пригодятся. Возможно, на какие-то мысли натолкнут. А, возможно, кто-то захочет рассказать свою историю…
Тон ваших сообщений в целом недоброжелательный, язвительный, с неоднократными издевками — "ваш "умный пост", надуманный, детско-юношеский журнал, премудрый пескарь" и пр. Люди-то разные; автор сразу написала, что склонна драматизировать и ждать подвоха, для таких же "сомневающихся" и описала свой опыт. Все. Вы не согласны, у вас больше здравого смысла и знаний — можно ведь об этом иначе сказать, не нападая.
Тем более сомневаюсь, что кто-то побежит исполнять рекомендации, прочитав пару комментариев на каком-то форуме.
Полагаю, что психологический комфорт участников и доброжелательная тональность дискуссии важнее доказательства категорической неправоты кого-то из высказавшихся тут.
Не нравиться хозяин — аргумент сильный. Без иронии. Но все-таки эта не та причина, которая может помешать оформить законную сделку.
Спасибо автору за тему, далеко не во всех пунктиках наблюдаю сходство, но поднял важную тему, где каждый может выразить свое мнение, добавить свои пунктики и в целом это будет материал который, возможно мне пригодится в будущем.
О себе: мать несовершеннолетнего, свое жилье возможно буду сдавать, потом продавать, если долго не будет продаваться буду цену снижать. Вот, только думаю это больше относится к истории моей личной жизни, нежели чем к квадратным метрам и документам.