Под лестницей на второй этаж дома выстроена кирпичная стена, получился тамбур при входе в квартиру со встроенным шкафов-кладовкой Здравствуйте, дорогие вдолёвщики! Вот уже год любуюсь чужими ремонта...
Под лестницей на второй этаж дома выстроена кирпичная стена, получился тамбур при входе в квартиру со встроенным шкафов-кладовкой
Здравствуйте, дорогие вдолёвщики! Вот уже год любуюсь чужими ремонтами и тихо скулю мужу о желании тоже сделать"дорого-богато", ну или хотя бы чуточку красиво) Пока на данное мероприятие, то бишь, ремонт денег нет. От слова совсем и вообще. Двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м. мы купили в октябре 2015г. за смешные для западной части России деньги - 1200 тыс. руб. Но для сибирского городка в 40 тысяч жителей это вполне приличная сумма. Чать кредита погасили сразу же материнским капиталом. Осталось совсем немного - всего "каких-то" 650 тысяч. НО... (не люблю я эти но). Зарплата мужа (системного администратора) 24 тысячи, я в декрете (т.е. 8 тысяч до полутора лет, до октября 2016), двое детей. Сами понимаете, что ни о каком глобальном ремонте речь идти не может. А необходимость есть.Дело в том, что дети разнополые и разновозрастные ))) Сыну 9 лет и дочери 1 год. Пока дочь спит со мной в зале на диване, а муж на выселках у сына в комнате, но буквально через год планируем дочь переселить на ее кровать. Так вот, собственно, сама проблема. Я категорически против, чтобы дети жили в одной комнате. Поэтому прошу совета, как из нашей двушки сделать трешку?
Была мысль отдать детям зал, поделить его перегородкой, а гостинную-спальню для нас перенести в детскую. Еще есть глобальная идея перенести кухню на место ванной и объединить ее с залом, а еще одну детскую сделать на месте кухни.
В общем, идей масса, но собрать их в кучу пока не получается. Тем более, все осложняется отсутствием финансов. Помогите идеями ))))
Если не нарушая закон о переносах мокрых зон- кухня возможна только в коридоре слева от входа
или углом, с учётом наличия тамбура где можно снять обувь/раздеться. Комнату 17 кВ.м разделить на две части - там обеденный стол.
Вы самое главное не указали — на кухне газ или электричество? И я правильно поняла, что у вас 1 этаж? А напротив туалета — это встроенный шкаф?
Ну или еще вариант — если напротив туалета не колонна, а встроенный шкаф, то перенести вход в детскую туда, а кухню по плану — в коридор, а фактически — на место ванной, как и хотел автор. Но тоже не факт, что кухню в коридоре согласуют.
2) Кухня под ванной несогласуема, а вы нарисовали спальню под туалетом:)
Я хотела на месте ванны кухню — это законно или нет? А на месте кухни вторую детскую
СНиП 31-03-2003 9.22 Не допускается размещение уборной иванной (или душевой) непосредственно НАД жилыми комнатами и кухнями....
В рассматриваемой планировке кухня ПОД жилыми
Поделюсь своим опытом, может вам пригодится: Когда мы переносили кухню в комнату (у нас первый этаж и делали мы это официально) самым главным было 1) гидроизоляция 2) вентиляция. Что бы 1) не затопить подвал и 2) не было жалоб от соседей на запах еды в их жилой комнате. При этом, на сколько я помню, вентеляция кухни, не должа быть связана с вентиляцией ванны, покрайней мере, мы тянули вентиляцию от старой кухни.
Можно вот так. Просто снести ванну. будет межкомнатный холл. Это законно. А уж после утверждения что вы там в него поставите никому не интересно. Хоть бассейн ставьте.
Для узаконивания вот так, вопрос только по вашей спальне. Одну комнату могут заставить сделать не менее норматива. Но это опять же вопрос конкретного БТИ. Если ваши упрутся что она должна быть не менее норматива то сделайте им. А потом перегородку просто передвинете. Перегородка из пеноблоков легко монтируется и легко демонтируется. даже потолок не пострадает. Блоки ставятся впритык под потолок и без штукатурки оклеиваются самыми толстыми и дешевыми виниловыми обоями. После БТИ эта временная перегородка аккуратно разбирается, и ставится новая там где вам нужно. Вы же там долго будете жить. БТИ поквартирные обходы с проверками не делает. Она у вас не несущая, так что все можно.
На всякий случай советую сохранить выводы коммуникаций в бывшей кухне. Если будете продавать то легко все вернуть на место.
Вот так будет план для БТИ:
После узаконивания все что красным разберете:
Вот пеноблоки. они легкие. ровные. легко пилятся пилой по дереву. Для "времянки" ставятся прямо на ламинат и под потолок впритык. Чуток раствора только для легкого скрепления их между собой. Они упрутся в пол и потолок и будут стоять прочно. И прямо на них толстые виниловые обои. После узаконивание разбетере. Пол и потолок не пострадают. Возьмите десятку, самые тонкие.

Временные обои:
Добавлю чуть чуть "не по существу": не ЗАЛ, а ГОСТИНАЯ. Залы — это очень большие по площади помещения, предназначенные для вмещения толпы народа. До революции говорили ЗАЛА. Но это было помещение для приема толпы и танцев. В них не лежали на диванах.
А ГОСТИНАЯ — это комната в квартире, позволяющая принять гостей. В нее не ставят спальную мебель. Тоесть это публичная комната. Но по размерам и по назначению не дотягивающая до ЗАЛА.
Меня до перестройки это слово коробило. Так говорили в "барачных" окраинах городов. Но в 21 веке видимо все еще это мещанское слово там и тут да проскакивает.
Оля, уже делает БТИ обходы по квартирам! Сейчас намного строже стало. Одно дело, что какие то дают послабление.
И больше того!!! Ща для продажи БТИ не нужно))))
Продавали квартиры, ни разу БТИ не приходило и не сверяло что на самом деле, вообще план никому не нужен.
Главное разум — не надо перегибать с переделками, если переделки не мешают соседям, то никто и не узнает что у вас не по снипам
Спасибо, вдолевщики, огромное спасибо))) буду копить на перепланировку))))
...вот сколько работаю в бти, ни разу с поквартирными проверками не ходили, если только по заявлению собственников...
Автор, вам БТИ грозит только в случае продажи ипотечникам. Тогда там не только БТИ. там оценщик приедет. Но для себя в основном никто ничего не заверяет. Если у вас не новостройка до собственности. Да и новостройки в судебном порядке тоже пропихивают. А так городите что хотите. вы ничего несущего не затрагиваете. Про кухню под ванной — это на самом деле самый спорный момент в нормах. давным давно ванны стояли на кухнях. А уж позднее для них стали отгораживать комнатки. И сейчас много таких домов с ванной или душевой на кухне. И чтото все снипы забыли для этих случаев. Дома числятся под снос, а когда он будет никто не знает.
Прочитала на сайте Сбера:
Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[1] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость.
наши видимо все сомневаются раз просят оценку.
кака нужда на лабутенах вас выпендриватся заставляла?)))
Да, на первом этаже перенос кухни в комнату возможен, поэтому сделала бы так

Ради сохранения простора, не стала бы делать именно спальню с кроватью, предпочла бы удобный большой диван, который в ночное время будет служить спальней /при закрытых дверях из свето-пропускающих, но непрозрачных материалов/, а в дневное время будет частью этой кухни-гостиной.
Кухня на полуострове-обеденном-столе, вместо верхних полок неглубокие стеллажи вдоль стен, крупные глубокие секции расположены на входе /холодильник, стойка с духовым шкафом, шкафчик/, рядом с ними вход в кладовую-бытовую — все что не уместится кухонного в самой кухне /хотя, по факту там будет очень много мест хранения/, здесь же стиральная машина, водонагреватель, полки для всевозможного хозяйственного. В дневное время кухня-гостиная будет просторным общим помещением, в ночное — спальня и кухня, разделенные перегородкой.
Увеличила бы частично туалет, чтобы установить в нем умывальник, в ванной комнате ванна и умывальник. Никаких шкафов-хранилищ, только *сегодняшнее*, а все прочее в кладовую-бытовую.
Вариант перепланировки не спорит с законом нигде — ванная комната устроена в коридоре, на месте ванной комнаты кладовая /а не кухня, что может оказаться невозможным/, кухня в комнате с окном, но с учетом первого этажа, все легально и согласуемо.
Все верно. На первом этаже мокрые зоны можно двигать куда угодно.
А на последних можно жилые двигать куда угодно.