Узаконивать перепланировку я не собиралась, по крайней мере сейчас."Газовая плита, кухня-гостиная, ипотека ( у банка тоже разрешение нужно спрашивать). Ну нафиг" - подумала я, и так забот пока хватает...
Узаконивать перепланировку я не собиралась, по крайней мере сейчас.
"Газовая плита, кухня-гостиная, ипотека ( у банка тоже разрешение нужно спрашивать). Ну нафиг" - подумала я, и так забот пока хватает... И начала ремонт, а конкретно сносить стены .
Конечно предварительно почитала много информации и знала что можно а что нельзя, решила делать все по правилам, но без формальностей.
Но тут появилась "чудесная" соседка, которая стала мотаться к моим строителям и капать им на мозг: почему так громко идёт ремонт. Ну они то че, привыкшие, им пофиг, ругайся/не ругайся. Работают в установленные законодательством часы, стены не несущие. Эта "милая" женщина поняла, что тут ей не посочувствуют и пошла в ДУК... Жаловаться на шум и погром в моей квартире. Пришла к нам главный инженер, а у нас ни одной стены :) спрашивает согласование есть? Мои рабочие молчат как рыбы. Оставила телефон, вызвала меня к себе. Ну очень хорошая женщина попалась, понимающая, я ей, правда, наплела что да, согласование в процессе, сама даже ещё не представляла в какую сторону бежать... :)
Естественно первое что пришло на ум это посмотреть информацию в интернете. По запросу согласование перепланировки в яндексе чего только не выдавалось, очень много информации, по частям, друг с другом спорящими. Короче увидела строчку: согласование перепланировок, перехожу по ссылке, оказалась проектная организация в нашем городе, звоню, объясняю ситуацию, что мол так и так, газ и кухня-гостиная (меня больше всего волновал этот вопрос), девушка у меня спросила только район города, и сказала, что все должно быть ок, в нашем районе согласовывают без всяких перегородок, а вот в паре других районов без них не согласуют.... Я скинула ей планировку до и после (ту, от руки рисованную). Она говорит все у вас хорошо, вам нужен только проект, мы сделаем стоит 5000 руб.
Заказала у них проект, делали где-то 2 недели, просто перерисовали, что у меня было и размеры поставили, всякие там спецификации расписали, свои лицензии вставили. И для проекта нужен был технический паспорт, им можно было копию, но сказали, что оригинал дальше пригодится, так что лучше заказать сразу, заказала его в БТИ (стоил около 2000 руб., делался 10 дней). Когда отдавали проект, объяснили мне, в какую сторону дальше двигаться. А дальше мне с этим проектом для начала нужно было в ДУК (у кого-то управляющая компания, у меня ДУК) подписать на плане после перепланировки, что ознакомлены с ним и поставить печать.
Подписывала та самая главный инженер. Сделано. Теперь нужно было спросить разрешения у банка (Сбер), прихожу к ним, они говорят, мы заявление на рассмотрение примем, но вам нужно для начала спросить разрешения у страховой (при ипотеке у Сбера есть обязательное страхование жилья, Сберовское тоже). Живые люди, которые могут выдать эту бумагу в страховой, сидят только в головном офисе в Москве (в наших отделениях банка просто продают полисы), в общем, я им в Москву отправила запрос по электронке, с копией проекта, ответ (положительный) в электронном виде дали очень быстро, через день, а оригинал выслали заказным письмом, через неделю пришло. Чтобы не терять время, я с распечатанным разрешением пошла в банк, заполнила там заявление, приложила проект, копию техпаспорта. Рассматривали где-то неделю заявку. Разрешили.
С этими документами я уже пошла в администрацию района:
Разрешение из банка, Оригинал техпаспорта на квартиру; Проект (подписанный главным инженером ДУКа), ну, еще разумеется копию паспорта и свидетельства.
Девушка посмотрела все, сказала что срок 40 дней календарных, но у меня случай не тяжёлый, так что звоните через месяц.
Я так поняла, что все у меня Ок, и выписать бумажку на разрешение перепланировки - это только формальность, которая занимает 30-40 дней, я продолжила делать ремонт и ставить стены по проекту.
Через месяц я позвонила, сказали все готово, приходите. Пришла, разрешение есть, только с припиской про акт на скрытые работы по гидроизоляции пола в ванной. Она (гидроизоляция) у меня, конечно, есть и не только на полу, и сделана хорошо (все-таки для себя делала), но плитка уже положена ...:)) Че делать? освидетельствовать/подписать акт инженер из ДУКа мне уже не сможет (т.к гидроизоляции под плиткой уже не видать :) или нужно было заказывать гидроизоляцию у организации с допусками СРО, которая смогла бы дать эти акты. У меня делали обычные частники.
В общем, подняла на уши знакомых, сделали мне акты за бутылку вискаря (от фирмы с допуском СРО, приложили мне копии лицензий там всяких, лицензию на сам материал гидроизоляции).
Доделала ремонт, пошла приглашать БТИ на замер и составление технического плана после перепланировки. Там нужно было разрешения от администрации, свидетельство, договор купли-продажи, паспорт. Стоит этот замер около 3000 руб. Пришла женщина, в оговорённый день замерила, через неделю выдали новый план, старый план и справку.
Когда в администрации выдавали разрешение на проведение перепланировки дали ещё акты приемки пустые - 6 шт, их нужно заполнить исходя из данных нового плана и подписать с печатью: у главного инженера ДУКа, представителя проектной организации (те, кто делал проект), представителя БТИ (мне подписывал директор БТИ), дальше опять в администрацию...
Сдаём: акт на скрытые работы, копию разрешения выданное администрацией, акты приёмки подписанные и документы выданные в БТИ после перепланировки.
Через 30 дней получила подписанные акты комиссией из администрации и разрешение на принятие работ.
С этими документами идём опять в БТИ: актами, разрешением, декларацией на недвижимость (я её прямо в БТИ заполняла под чутким руководством работника:) и кадастровым паспортом (его предварительно заказывала в кадастровой палате, изготавливался 10 действует стоил 300 р кажется). Ну и как обычно ещё свидетельство на квартиру, договор купли-продажи и паспорт (оригиналы, они сами делают копию). Сдаём документы, платим 4800 руб. И ждём внесения изменений в техпаспорт и документы, срок 10 дней.
Потом нужно было получать новое свидетельство, т.к изменилась площадь раньше была без учёта лоджии 48,4 м, сейчас стала с лоджией такая же, но это я подозреваю что-то раньше при внесении данных в техпаспорт напутали, не мог же метр испарится, стен же меньше стало. Свидетельство новое сейчас у нас не выдают, выдали выписку, сказали то свидетельство старое можете выкинуть, оно уже не действительно, площадь другая. Выписку получала по кадастровому паспорту. С этой выпиской пришла в банк, а мне говорят вам теперь ещё новую оценку нужно сделать, т.к площадь изменилась (такую же, которую делают при покупке в ипотеку). И переделывать придётся закладную. Сделала оценку заново и закладную переоформили. Ну, я так поняла, что это в моих интересах, в этих двух документах фигурирует та сумма (точнее 90%от этой суммы), за которую будут продавать мою квартиру если че ...(если вдруг я перестану платить ипотеку в смысле). А она разумеется увеличилась после ремонта, причём прилично. Вот, собственно, и все, честно, не все так страшно, я делала, не торопясь, когда было время и желание. Если бы мне щас пришлось повторить тоже самое, сделала бы спокойно. Но, конечно, до начала ремонта согласовала (хотя бы просто подала на разрешение, если приняли, значит уже все ок), т.к была немного "на приколе" до того времени, как у меня документы приняли в администрацию района.
Планировка до
Планировка примерная - моя от руки
Короче, если по-закону делать планировку, то бояться не стоит, просто лучше заранее проконсультироваться у специалистов вашего города (можно, наверное, даже прямо в администрацию, в отдел по строительству прийти и проконсультироваться, что можно и что нельзя, т.к законы в РФ одинаковые, но где-то допускаются небольшие поблажечки в виде не обязательной стены между кухней и гостиной :) Цены за получение бумаг (техпаспорта и т.п ) писала примерные, т.к точных не помню, если отличались, то на 200-300 руб. Не знаю, почему многие говорят, что проще и дешевле через суд все это делать - если уже сделана перепланировка и не очень законная, то, наверное, и через суд. Комиссии никакой я в глаза не видела, единственное, кто у меня был, это женщина из БТИ для составления нового бтишного паспорта.
Чтобы было понятнее, вот фото кухни-гостиной.
