Переделка трехкомнатной квартиры 80 м2

Уважаемая Oliy!
Сложную вы поставили себе и нам задачу! Предлагаю Вам вариант перепланировки с двумя детскими, но!.. я не уверена, что детские нужно разделять (если только дети не разнополые), так как комнаты получаются меньше 9 м.кв. каждая, а по существующим нормам и правилам жилая комната не должна быть меньше 9м.кв. (если я ничего не путаю!)
Смотрите вариант перепланировки: https://ideas.homechart.ru/posts/3132/

Мне Ваша планировка нравится такой какая она есть. По-моему наконец-то ничего переделывать нет надобности. Комната 4\16,2-кухня-гостиная, слева от входа (возле коммуникаций)-кухня, справа от входа-(2,58х1,8!)-угловой диван. Посередине возле простенка м\у окнами-стол, над ним-ТВ.
Комната 7+аппендикс-спальня с гардеробной.
В детской "3" на стенку при входе можно сделать детский спортивный комплекс.
По-моему, всем будет удобно.

Уважаемая Oliy!
Где по исходному плану у вас кухня находится?...

кухня, думаю, все-таки помещение №2
там и вентиляция нарисована

У нас второй этаж, под нами нежилое помещение, так, что вариант с переносом мокрой зоны возможен.

Тогда слегка подкорректируйте изначальную планировку, как правильно отмечает Natali она (планировка) очень неплохая и почти полностью удовлетворяет вашим запросам.
- помещение №7 - спальня, закуток перед ней - гардеробная
- помещения №№ 2 и 3 - детские, в одном из них пока можно сделать кабинет
- помещение №4 - кухня-столовая-гостиная - канализацию и воду на кухню провести от стояка санузлов, а вытяжку НУЖНО тянуть в родной кухонный стояк!!!
- если в пом.№4 сместить вход вправо (за счет "апендикса" в пом.№3), тогда можно будет увеличить площадь санузлов и немного перепланировать их...

а еще можно объединить ванну с туалетом и построить детский санузел в коридоре перед входом в помещение 2.

Вот какой наш был наш первый вариант, и комнатки больше 10 квадратов и кухня совмещенная с гостиной, вроде 2 этаж согласование можно сделать,но что то "недавало спать спокойно"  
Вариант от efы нам понравился, и кухню переносить не надо, и об барной стойке муж мечтал (как оказалось),только комнатки получились маленькие 8,9 м2, которые пока можно объединить в одну.
Оставить стены как есть,как написала Natali,...но вытяжку тянуть надо, как будет это выглядеть незнаю, буду сегодня советоваться с мужем. Надо чем то жертвовать или кв.метрами или видом потолка.

Я думаю, что вытяжку до кухонного стояка не так сложно протянуть и внешним видом особо жертвовать не придется - занизите потолок в санузле и коридоре, а в помещение №2 немного сместите вход вправо, сделаете встроенный шкаф вдоль короткой стенки (слева от входа и до кухонного стояка), потолок над шкафом занизите, а комнате это (встроенный шкаф по короткой стене) только на пользу пойдет, так как она станет более пропорциональной.

По-моему у Вас отличная квартира. Есть где разгуляться!!!
Во-первых, мне кажется логичнее устроить детскую в помещении №7, присоединив кусочек коридора - будет где-то 20 кв.м. Детям в дальней комнате будет тихо и удобно и отсутствие балкона в детской - только плюс. Пока детки маленькие им просторнее и веселее в одной большой комнате. Проблема "каждому ребенку по комнате" актуальна когда они уже подростки, а к тому времени многое может измениться.
Во-вторых, под спальню достаточно около 10 кв.м. Под нее можно определить помещение 4 или помещение 2, а все остальное - под просторную кухню-гостиную, как Вы и хотели.
П.с. кухню я все-таки оставила там, где она есть, т.к. проблема мокрых мест и протечек - не только в Вас. А вдруг соседи сверху зальют? Уж лучше пусть вода льется на кафель в кухне, чем на кровать в спальне.

Вот набросала вариант перепланировки, идеи которой писала выше:
https://ideas.homechart.ru/posts/3162/

Немножко переделала свой вариант...
https://ideas.homechart.ru/posts/3132/

Спасибо!
На самом деле "кубики" гонять там еще долго можно - исходная планировка многое позволяет... Уважаемая Oliy должна очень хорошо подумать, что ей нужно и в каком виде... Вот для меня, например, делать один санузел при возможности сделать два - НЕ ПРИЕМЛИМО, хотя нас в квартире всего двое проживает (у меня муж по 2-3 часа в ванной заплывы периодически устраивает!)... А у Oliy еще и ребенок, и второго в недалеком будущем планируют...
Но... каждый сам кузнец своего счастья!...
А спальню можно и побольше оставить с расчетом на маленького ребенка или встроенный шкаф со стороны спальни пока не заказывать - туда и люлька, и пеленальный столик поместятся...

можно и перенести... вы должны решить, один санузел или два (второй, если не хотите уменьшать ванну, можно сделать на месте треугольной гардеробной у входа, если в кухонном стояке есть фановая труба - толстый вертикальный стояк с внутренним диаметром 100мм), и уже потом решать где вход делать...

Спасибо за совет, поеду посмотрю стояки в квартире. Да осталось решить наконец-то насчет санузлов. Руки "чешутся" хочется начать ремонт, а то 2 месяца прошло, а мы никак не могли решить планировку квартиры, теперь с вашей помощью мы постараемся воплатить все в реальность

Будем ждать результатов! Удачи вам!

Квартира большая, но бестолковая. Кухню переносить и вытяжку из санузла тянуть? На кухне будут ароматы.
Комнату 16 метров лучше оставить как есть, потом можно сделать фальшь перегородку в зоне кроватей.

По просьбе уважаемой Oliy немножко переделала второй вариант (нарисовала раздельные санузлы)...
https://ideas.homechart.ru/posts/3132/