Помогите плиз с перепланировкой, а также с дизайном 3-шки!!!!

День добрый, Sultanna. Уточните сколько спален нужно, какие стены точно нельзя трогать и каковы размеры гостевого туалета. Обязательна ли в гостевом туалете раковина? В середине квартиры квадратами несущие колонны обозначены? Нужна ли кладовая? И ширину коридора измерьте, пожалуйста

Спальни обе нужны, одна под детскую, другая под взрослую.
Стену нельзя трогать только ту, которая разделяет гостевую от кухни, да и колонны тоже не уберешь...
Раковина в туалете не обязательна, размеры сколько на сколько сказать пока не могу, дом только на стадии сдачи (надеюсь к новому году сдадут) известно только то, что туалет 2,4 кв.м.))
Кладовую конечно хотелось бы сохранить, так как давно о ней мечтала, думала вот только как ее обыграть поинтересней... Ширина коридора примерно 1,5 м, вообщем особо не разгуляешься:)

Sultanna, если поделить гостевой туалет пополам(дверь в кухонный коридор), то на освободившееся место можно поставить шкаф. А в самОм коридоре у входной двери оставить лишь самое необходимое - открытую вешалку для верхней одежды, обувницу и зеркало. А если вам разрешат перенести вход в зал и сделать его через кухню в виде широкой арки, то получится практически кухня-гостиная. И кладовую можно будет увеличить почти вдвое, до колонн Если что-то непонятно, могу нарисовать.

Volshebnitsa, спасибо большое)) Я кстати продумывала такой вариант, вот только был вопрос, можно ли в несущей стене делать проем?.. Вход в зал хотела сделать в мини коридорчике возле кухни (во всю стену)

в несущей стене делать проход можно, но нужно согласовывать. мы когда объединяли 2 квартиры в блок, ломали между ними проход в несущей стене, дали разрешение на это без проблем

Sultanna, если туалет делить и делать там шкаф, то арка в мини-коридорчике будет выходить прямо на дверь туалета. Согласитесь, не лучший вид из гостиной. А проход из кухни вам сделать однозначно разрешат. Вопрос в том, насколько широким он может быть. В вашем случае, чем шире - тем лучше. Но с этим нужно идти к застройщику, пока дом не сдали.
В итоге все ваши желания о кухне-гостиной, раздельном туалете и большой кладовой вполне реальны, если немного постараться

Volshebnitsa, а я почему-то подумала туалет поделить со сторону мини-коридорчика, прижать так сказать)) поставить шкаф-купе, возможно с зеркалами и скажем зрительно его увеличить...
да с застройщиком конечно стоит поговорить о ширине проема, надо его ловить)

honey957, а сколько примерно по времени разрешение делается?

Volshebnitsa, спасибо за пожелания и предложения!!!

Султанна, что-то Вы сложным путем с Волшебницей пошли)))
Только на туалет, а даже и с биде и угловой раковинкой, 2,4 кв.м. вполне достаточно.
Я предлагаю вход на кухню, действительно, сделать из гостиной, как это уже предлагалось выше.
А коридор, который ведет на кухню из прихожей, поделить примерно пополам: со стороны прихожей встроить туда шкаф (получится довольно глубокий), а со стороны кухни получится ниша, в которую заподлицо (то есть вровень со стеной) можно поставить/встроить либо холодильник side-by-side, либо холодильник и высокий шкаф для хранения чего-нибудь, либо шкаф с духовкой посерединке.

Cassiopeia, кладовая мне оч нужна, не особо люблю по всей квартире расставлять эти громоздкие шкафы.... пусть все будет в одном месте!
проходная гостиная тоже не вариант, так как почти все время мы на кухне и хочется попадать в нее сразу. вообщем пока я обдумываю вариант большой кладовой.... возможно ее конечно поделить на 2, в одну (дальнюю) сделать вход со стороны детской спальни и там складировать все детские вещи и игрушки, а в другую вход оставить со стороны коридора и оставить для общих вещей.

возник еще один вариант)
Спальню (11.3 кв) сделать кухней и объединить с другой спальней, там стенка в один кирпич (тогда моя мечта объединения гостиной и кухни была бы вполне осуществимой) для стока ванная рядом, единственное можно ли так переносить кухню и электрическую плиту???

если у вас электроплита то вообще никаких заморочек насчет переноса нет, тем более рядом с настоящей спальней расположена ванна и все коммуникации рядом, сам бог велел из нее сделать кухню. а вообще с вашей планировкой так можно разгуляться!!!!!!!!! я работаю в сфере строительства жилых домов и видела великое множество перепланировок из таких квартир в которых казалось сделать вообще ничего не возможно, сама участвовала в разработке плана из однушки в 31 мкв в нормальную двушку, правда с совместным санузлом в 3 м кв. так что совмещайте две спальни большую и маленькую и будет у вас шикрная кухня-гостиная, а из настоящей кухни сделайте спальню, раздельные кладовки и уменьшите санузел до 1 м кв-этого вполне достаточно, а на освободившееся пространство поставьте шкаф-купе - прихожка будет супер

спасибо за поддержку!!!)) а узаканивать перенос кухни надо? или только снос стенки?

ну если вы собираетесь ее продать в будущем, то снос стенки нужно узаконить, а так, в принципе, и не к чему. только ломайте и переносите после прихода техника БТИ, которого вызовите сами, а не застройщик. таким образом быстрей получите документы в собственность, а потом узаконите перепланировку. в вашем случае нет ничего противоречащего закону, т. к. несущие стены вы не трогаете и коммуникации не переносите. только хорошо посмотрите вытяжку в ванной(на неё будет двойная нагрузка), чтобы тяга была хорошей, когда будете подписывать акт приёма-передачи. вам придется вытяжку от плиты протянуть до ванной коробом или гофрой, коробом будет намного симпатичней.

жаль нет возможности нарисовать новый план вашей квартиры а так хотелось

еще раз спасибо за развернутый ответ!
жалко конечно, что не можете, очень бы хотелось посмотреть)