2+1=3.

По закону вы не имеете права увеличивать жилую площадь за счет мокрых зон (и уменьшать тоже). Поэтому вряд ли удастся ее снести. Места и для игр, и для учебы предостаточно. Тем более, что младшая дочь пока что большую часть времени будет проводить с мамой (на кухне-гостиной или в спальне). На очень дальнюю перспективу взросления дочерей я бы держала в уме возможность выделения небольшой спальни с окном в гостиной. Но это перспектива 10 лет, а это оч далеко. К тому времени вы можете либо сменить квартиру, либо сделать еще один ремонт с перепланировкой (все бывает). С размерами неясно — у вас каждый план отличается на пару кв.метров по спальням. Но даже почти 10 кв.метров пока хватит за уши. Кабинет в качестве детской не вариант — при любой шумо- и влагоизоляции там будет не комфортно спать.

Спасибо за отзыв. Надо подумать. Добавил план до объединения. Кабинет планируется как комната для учебы и для гостей переночевать.

Данная перепланировка уже была узаконена и гардеробная возникла на месте ванны. По нормам увеличить комнату за счет гардеробной можно, а стало быть это законно. Несколько изменив маршрут в квартире и отделив спальни зону от гостиной, на месте гардеробной можно устроить  кладовку/постирочную/гардероб, а к имеющейся СУ увеличить и добавить душ. На торце нового су в прихожей либо шкаф , либо гардеробная

Может, поменяться спальнями — вам спальню с гардеробной, что очень удобно, а девочкам детскую побольше и более удобной формы?  

не совсем понятно… вам так нуден кабинет??? У вас двое деток с разницей приличной в возрасте. Нужны по сути ДВЕ детские, и ваша спальня. Пусть пока вторая детская будет кабинетов как вы и хотите, все равно лет до 3х малышка будет с вами в комнате. а уж потом выделите ей комнатку тоже. Старшая будет уже школьницей, сложно школьнику и садовскому ребенку вместе — разные режимы, уроки учить нужно в спокойной осбтановке.

​Я бы комнату 9м оставила пок агостевой-кабинетом, потом младшую туда переселила бы. Убрала бы изначально балконный блок окно и дверь, утеплила лоджию, туда встроенный шкаф, мольберт для рисования или что-то такое, ну или комод, а в самой комнатке место для игр и кровати.

Если очень на скорую руку то вот так: Родительскую спальню с санузлом для взрослых в самый дальний угол. Поближе две комнаты для девочек. да да!!! две!!! девочки тоже люди и им нужны отдельные комнаты!!! Вторая ванная и туалет как раз у них рядом.  Все остальное кухня-гостиная. Это без продумывания деталей.



 

Удивляют такие коменты "младшая дочь пока что большую часть времени будет проводить с мамой (на кухне-гостиной или в спальне). На очень дальнюю перспективу взросления дочерей"  Какая такая долгая перспектива и что значит ребенок будет пришитым к юбке маминым хвостиком? Сами себя вспомните в садике и младших классах!!! ребенок очень быстро растет!!! А еще быстрее учится качать права!!! Пятилетняя уже скоро в школу пойдет. Ей нужна тишина для уроков и комната для жизни.  Пока делаете ремонт грудничку уже будет годик-два. Тоесть еще несколько лет после окончания ремонта и она тоже пойдет в школу.

Не знаю откуда это, почему новородившие отключаются от реальности и думают что пупся всю жизнь будет пупсей?  Не будет!!! Качать права начнет быстрее чем вы думаете)))

И пять лет- это очень большая разница. Делать девочкам в одной комнате точно нечего.

Мода громыхать сковородками посреди гостиной идет на убыль, и если *оглянуться* на вариант застройщика и сделать кухню и гостиную раздельно-смежными помещениями, то будет вам в гостиной и сама гостиная, и кабинет, и гостевая с возможностью изолированности...



А под-над кухнями иных этажей — спальня взрослых. Кстати, с собственным санузлом и гардеробной.

Благодарю за отзывчивость. Даже не ожидал.

В большинстве вариантов предлагаете создание дополнительного узкого коридора которая отнимает полезную площадь комнаты. Эти коридоры напрягают, я и так хочу минимизировать ее протяженность. В итоге комнаты станут совсем крошечными, где развернутся мало места останется. Если приглядеться  в габариты, то квартира не так уж и просторная и большая. Такой большой необходимости во второй ванной или душевой нет. Опять же будет тесно. Свой вариант загружу. И еще один момент. Прихожая будет некой проходной(вместе с тем грязи много), уличная обувь будет  на виду, это малость смущает.

Не малы ли будут спальные комнаты?

Один унитаз и один умывальник на четверых? Ой, бяда-бяда…

Ой, не стала бы удобство относить к излишками. А лет через пять-десять вы себе как представляете утро четверых взрослых? Или вы через пару лет из этой квартиры съезжать собираетесь?

Представил очередь ) Жить и только жить.

Дочка 5 лет просит все поставить детский унитаз в будущей квартире.

U

Тумба ваша, случайно у входа оказалась)))

Уважаемый автор, я (вполне возможно) что-то не так поняла, но хочу вас спросить: вам действительно нужна такая большая гостиная и при этом крошечные спальни, одна из которых над соседской кухней? Не поймите меня неправильно, но достаточно звукоизолировать ее вы не сможете. Это и съест крошечные кв.метры, и будет недешево, а по итогу все равно будет шумно и всегда риск затопления. Представьте, кровать ребенка прямо над стояками и трубами… Очень странно. А если кухню в бывшей двушке оставить, а на месте кухни из однушки сделать гостиную? Немного перенести стену в сторону гостиной, чтобы расширить ее. Вам все равно делать перепланировку и узаконивать перенос коммуникаций, какая разница, в какой из кухонь? Из 25 кв.метров могут получиться вполне нормальные гостиная на 14-15 кв.метров и спальня на 10-11. А на месте бывшей гостиной сделать полноценную спальню с окном? Тогда у вас будет изолированная кухня и небольшая гостиная, которую также можно превратить в гостевую спальню по необходимости. Нарисовать не смогу, но надеюсь, что объяснила понятно. Здесь выше уже правильно писали, что объединенная кухня-гостиная не очень практична, тем более для семьи, где больше 2 человек.

Кстати, если у вас уже узаконен план с кабинетом на месте бывшей кухни, то просто можно разделить кухню-гостиную, получив небольшое студио и спальню. Да, коридор будет с кучей дверей, но тут ничего не попишешь. У вас изначально не недострой свободной планировки, а две отдельные квартиры с несущей стеной между ними — там никак не обойтись без общего коридора или холла, в который будут выходить почти все двери.

Вы вольны делать так, как считаете необходимым. Ведь именно вы точно знаете привычки, характеры и режимы своих домочадцев. Кому-то нужны просторные ванные и спальни для релакса, кому-то — большие гостиные для приемов и просмотра фильмов с кинопроектором, а кому-то главное иметь полноценное рабочее место или кухонный фронт. Просто надо учитывать, что это не частный дом и простора для маневра у вас немного. Еще раз повторюсь, что спальня под и над кухней — это адский трэш. Для разнообразия попробуйте поработать или посидеть в своей кухне, начиная с 5 утра. Даже в хорошей сталинке вы будете слушать романтичные потоки воды, стук кастрюль, громкие разговоры и даже звук зажигающейся газовой конфорки. А еще есть вытяжка, жужжащая стиралка, звон бокалов и тарелок, и звуки шагов, когда утром-вечером хозяйки наматывают круги вдоль раковины-плиты-холодильника. Кстати, порой на рюмку чая на кухне собираются гости (9 метров нормально для посиделок — человек 6 за столом поместится свободно) и сидят допоздна. А на кухне, кстати, отличная акустика всегда из-за жестких поверхностей. И дым от сигарет отлично идет по вентиляции, и различные кухонные запахи. Вам для спальни нужна будет приточно-вытяжная вентиляция и отличная шумоизоляция. А риски затопления останутся.