Опыт согласования перепланировки: как сэкономить и не утонуть в бумагах?

Подскажите, пожалуйста, в каком районе Вам такие добрые тётушки-дядюшки попались? может, это и вправду не так сложно, как кажется и пора этим заняться?

Молодцы, жму руку!

Я сама в Подмосковье, и документы отличались по списку. Но в целом примерно тот же процесс — разве что мне выдали новое свидетельство о регистрации права без всяких комиссий. Но мой процесс осложнялся ипотекой. Но всё позади — тоже в блоге писала об этом.

О, вы просто герой! Я, читая, подумала что работая с 9 до 18 по будням вряд ли смогу бродить по всем этим инстанциям всего из-за одной стеночки)) В новой квартире очень хочу снести простенок между кухней и коридором, этот кусок стены итак почему-то из гипрока… Но 50 000 ради одной стенки и столько хождений по инстанциям… Надо это обдумать))

Я живу в провинции, оказалось все гораздо проще и намного дешевле, по воле случая главный архитектор, который делал проект дома живёт в нашем же доме, но в другом подъезде, он мне дал телефон конструктора, я ей нарисовала, что я хочу, она мне проект перепланировки со всеми расчетами на балконную плиту, я меняла остекление, это 6000 рублей потом в администрацию за разрушениями на переплвнировку, все выдали, у них там кажется месяц на рассмотрение, тоже сказали, что можно начинать делать ремонт, так как противозаконного ничего не делаем, сделали ремонт, пришла тётя из администрации, все посмотрела подписала, все бесплатно, потом дядя главный инженер из УК, потом вызвала БТИ, вот здесь тётя очень строгая, изменила все до см, нашлись несоответствия проекту, я в нишах двери на шкафах не указала, в

А зачем вы в проекте кроме АС, заказывали ещё электрическую часть и воду?? Это требование ПИБ? Мв делали пять лет назад в Сибири, г.Омск, у нас все было гораздо проще, и по деньги это вышло тысяч пять примерно, даже вроде и того меньше

Продолжу, опять обратилась к конструктору, перерисовали несколько страниц доплатила 2000 и 500 копия, созвонилась с инженером БТИ, только после того, как я показала новый проект, она начала готовить мне новый технический паспорт на квартиру, за это заплатила 3800, там в БТИ все серьёзно иипотом в МФЦ на узаканивание и внесения изменений в госреестр, там бесплатно, на все про все 12300

У меня тоже все по почти такой же схеме как у tatata, г.Омск, Санкт-Петербург это же почти столица)))) видимо и требования другие

Героиня! Снимаю шляпу! Вы молодец

Посмотрела на план Вашей квартиры и сразу возник вопрос — не жалко было 5 кв. метров большой комнаты отдать "под коридор"?Конечно изолированные комнаты — это здорово, но комната 18,2 кв. метров — это и есть та самая гостиная! Остальные две комнаты — 11,4 и 8,8 — могли остаться изолированными.

Я сносила все стены и возводила новые, но по правилам, без нарушений, Я сделала в комнатах окна в пол, мне сделали расчёты нагрузки на балконную плиту, сделала два выхода на балкон из кухни-гостиной и из спальни, окна в пол и там и там, выход был раньше один, поменяла остекление на балконе, сделала стеклопакеты во всю высоту, так называемое французское? остекление, но легкий однокамерный стеклопакет, балкон конечно же холодный, мне сделали расчёты какие у меня могут быть стеклопакеты весом на метр квадратный балконой плиты, потом у меня квартира без мебели, у меня нет шкафов как таковых, все встроенные, добавила унитаз в туалет и у меня отдельно гостевой туалет, перенесла раковину на кухне, увеличила туалет на 10 см, перенесла везде дверные проемы, короче много всего, мне все некогда пост о завершением ремонте написать, может в новогодние праздники соберусь, уже год как завершила, но все ни как…

Вы знаете мне соседка предложила своего знакомого архитектора, я позвонила она мне озвучила 45000, я чуть с ума не сошла… она то, моя соседка, все у неё делала, говорит сделает все хорошо и недорого, но у всех свои понятия о дешевизне… Конечно я сказала спасибо и положила трубку… потом мне эта архитектор опять перезвонила сама и говорит, что якобы какой то у них архитектор готов все сделать за 25000, я опять спасибо и молчок… и в итоге мне проект вышел в 8500, но я делала в том бюро, где делали проект дома, там есть все расчёты по плитам, мне не пришлось ничего лишнего им предоставлять, только тех паспорт, хотя так то он и не нужен, но им необходима была площадь из БТИ, чтобы не разнились результаты, а забыла, ещё не добавила стоимость тех паспорта 1800, т.е 14100 итоговая, но было бы ещё дешевле, если бы не ошибки при первом проекте, я просто не знала, что дверцы у шкафов надо указывать… пришлось до платить за переделку, мне из БТИ сказали, что можно у них сделать, там конечно бы без ошибок сделали, по ценнику у них не знаю

Перед перепланировкой надо узнавать всю процедуру в вашем городе т.к. многие уже начинают ремонт до согласования. Никто не хочет терять время. Но может так выйти, что комиссия может проверить состояние квартиры до перепланировки и тогда узаканивать, то что вы уже посносили, придется только через суд.

Мы делали в Приморском районе, все очень похоже, но акты и лицензии от строительной фирмы мы не покупали, просто написали, что работы сделаны самостоятельно, и это тоже всех устроило. Удалось немного сэкономить)

Дорого как-то у Вас вышло, и чересчур много бумажек. У меня нигде нотариально-заверенные копии не просили, обычных было достаточно всегда. Правда мы хитрили, во-первых тех.паспорт мы новый не заказывали — он годен 3 года, наш с момента покупки еще действителен был. Во-вторых первый архитектор, который вышел на осмотр квартиры сказал, что не будет рисовать новый план, пока мы не вмесем изменения в старый (готовый с покупки, тот что на руках), ибо там была неточность — стена несущая сдвинута (спасибо БТИ). Я сказала, что позвоню ему, а сама заказала проект в другой фирме, которая на осмотр не выехала и остальные стены в квартире им были по барабану. А уже после перепланировки сотруднице БТИ при обмере мы указали на этот косяк в старом паспорте — и она в новом сделала все без ошибки. Но, соглашусь, не так страшен черт, как его малюют + мы еще не ввели в эксплуатацию, но как мне объяснили в одном тех бюро "усе будет без пыли и шума", так что я как то и не тороплюсь, после НГ займусь наверно)

Поделюсь своим опытом.

Я этим летом узаконивала перепланировку через суд.

Исходные данные: трешка хрущевка в пятиэтажке в Волгоградской обл… Все стены не несущие. Перепланировку сделали ещё лет 15 назад. Тоже, как многие думали, что эта квартира на всю оставшуюся жизнь, поэтому можно и не заморачиваться с узакониванием. Но обстоятельства заставили.

Мы объединяли комнату с кухней(с газом!!!!) с присоединением части коридора. увеличили на 15 см в сторону коридора ванную, перенесли все стены, перенесли все проемы.

Больше всего я переживала за объединение кухни с газом с комнатой, т.к. никаких перегородок и дверей мы не делали. Поэтому решила пойти через суд, т.к. на начальном этапе мне могли и не согласовать это.Сейчас закон ужесточили. А уже сделанную перепланировку вроде как должны.

Когда обратилась к разным организациям, чтобы самой этим не заниматься, те насчитывали от 20-25 тыс руб. только за услуги и плюс остальные положенные затраты.Моя жаба взяла меня за горло. Я начиталась различных статей в интернете, составила план действий и пошла сама, сама.

Мой совет. Начинайте с бесплатной консультации в БТИ вашего города. Там вам подскажут- что согласуемо, что нет и направят в нужном направлении, еще и список документов необходимих дадут.

Мне пришлось заказать вначале новый технический план квартиры с уже сделанными изменениями. Приходила техник и все перемеряла(2000руб). На нем поставили внушительную печать -"перепланировка не согласована"( 2200руб). Там же в БТИ заказала проект (где то 8500 руб. точно не помню, т.к. все документы сейчас не у меня). Они же сразу предложили из своего опыта мне сделать у них Техническое освидетельствование квартиры для суда (4500 руб). Там было указано, что в квартире воздуховоды, стояки не нарушены, тех. состояние хорошее, угрозы соседям нет.(это я коротко). Затем отнесла документы по списку в МФЦ. Через 40 дней получила отказ из администрации города. С этим отказом и копиями всех документов обратилась в суд.(гос.пошлина 350руб). Через 3 недели побыв в суде ровно 5 минут, получила решение суда о разрешении на согласование перепланировки.(на руки его получила через 20 дней). С решением суда опять в БТИ и там мне переделали технический паспорт(2500руб.). Потом опять в МФЦ со списком документов и ВСЁ.

На самом деле не так все страшно. Только очень долго. В каждой инстанции документы находились от 8 до 40 дней. В итоге пришлось всё лето этим заниматься.

Мы тоже узаканивали через суд, при этом нарушили все снипы и санпины. Схема была аналогичной как у VeraSad. На все потратили около 16000 р. вместе с услугами юриста. Нам повезло, что сосед над нами начал делать аналогичную перепланировку.

У нас 3 этаж. Сосед соответственно на 4 этаже живёт. Мы присоединили территорию ванной к кухне, ванную комнату сделали в бывшей кладовке. И так получилось, что наша кухня располагается под кухней соседей. Туалет с ванной под туалетом, кстати сосед объединил туалет и бывшую кладовку в одно помещение — совмещённый туалет с ванной.

Добрый день! А подскажите, пожалуйста, что за фирма по лицензиям?

Спасибо за подробное описание! Я как раз в начале процесса. Только из пиба можно сказать. Не подскажете, строителями какими пользовались и довольны ли?

Спасибо, было-бы неплохо❤️