Перепланировка из 2 комн в 3 комнатную ( 78кв.м)

спасибо , я тоже думала эту комнату разделить, а вы сделали это более наглядно и понятно для меня

высоту точно сказать не могу ,думаю 2,7.если натяжной будет то будет 2,5

Вот такой вариант планировочного решения нарисовался у меня))).

Помещение 17,4 кв.м. считаю более подходящим для кухни-гостиной с учетом количества проживающих. Коммуникации без труда можно провести из соседней ванной. Возможны сложности в узаконивании кухни, но всегда есть шанс получить письменное разрешение у соседей на размещение над частью их жилой вашей кухни (возможно, и они решать сделать подобную перепланировку, в таком случае, согласовать будет проще).

Детскую делить по окну — это "портить фасад дома" — что навряд ли вам разрешат, к тому же,  комнаты получаться длинными и узкими..., имхо, я бы делила не по ширине, а по длине комнаты = 630 см. на 2 части + гостевая — общая зона игр, просмотра тв + гардероб.   

раздвижные двери в детской могут выглядеть так

не вводите людей в заблуждение — согласие соседей никакого отношения к согласованию не имеет

Само собой не имеет, где вы это прочитали?

Всё зависит от этажа  данной квартиры (автор этого не указал). На первом (и последующем, но ниже нежилом при электро плите) подобная планировка вполне возможна и согласуется. На последнем вполне возможно перенести (частично) кухню на территорию с/у, коридора, что также согласуется. Узаконить мокрую зону над жилой в других случаях (кроме 2-х уровнев. квартиры) затруднительно.

1. Жилищный кодекс отсылает за согласованиями к жилинспекциям (а не к соседям).

2. Перенос кухни подлежит согласованию с жилинспекцией (по проекту).

3. К функциям жилинспекций, помимо прочего, относится защита прав потребителя на получение жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем они же и отрабатывают все жалобы от жильцов.

Говорю о том самом случае, когда нигде требование получать согласие соседей не прописано, но сплошь и рядом применяется, поскольку оно чрезвычайно полезно (особенно нотариально заверенное) в т.ч. для управляющих компаний и жилинспекций, т.к. этим согласием соседей жилинспекция будет отмахиваться от этих же соседей при поступлении от них же жалоб ( к примеру при протечке, в данном случае этот момент нужно предусмотреть и сделать "двойную" гидроизоляцию...)

где прочитала? цитирую ваши слова " Возможны сложности в узаконивании кухни, но всегда есть шанс получить письменное разрешение у соседей на размещение над частью их жилой вашей кухни "

согласие соседей необходимо при присоединении общедомовых площадей как то коридора, чердака, подвала  и прочее… К размещению кухни над жильем это не относиться

Где написано, что это согласие соседей на размещение кухни над жилой позволит согласовать перепланировку в жилинспекции? Ни о какой общедомовой площади речи не идет, это же ясно. Вы как-то странно понимаете фразу, и далее по пунктам… еще раз...

Сложности в узаконивании есть, это не исключаю, далее — есть шанс получить письменное, нотариально заверенное согласие соседей снизу о том, что они в курсе, что над их комнатой размещена мокрая зона кухни, с гидроизоляцией, шумоизоляцией и пр… и они дали на это разрешение, — т.е. они понимают все последствия форс — мажора в виде протечки, как -то так… вкратце, само собой, просто так они навряд ли что подобное подпишут, нужна мотивация, поэтому — и  шанс!). Всё это для того, чтобы исключить жалобу в инстанции и соответственно, дальнейших проблем с ними же.

 Опыт согласования подобного был? Таки повторяю — не вводите в заблуждение всякими шансами. А если   квартира нижних соседей выставлена на продажу? И  про всякие форс мажоры им далеко до лампы, что там будет у следующих жильцов их не волнует. Если эти "писатели" продадут мне квартиру, умолчав о писульке, мои права будут нарушены. Или при покупке квартиры нужно требовать к просмотру планы всех квартир, расположенных выше этажом дабы знать откуда ждать неприятностей?  В случае аварии или излишнего шума, когда вскроется сей перенос, то  я обязательно буду везде громко жаловаться и не только. Исходя из этого подобное не согласовывается.

Можно же (о ужас!) вообще не согласовывать ))) а поставить, допустим, датчик протечки воды, который будет блокировать трубы при попадании воды на пол. Потому что, как ни крути, перенести кухню-гостиную в эту комнату — самый разумный вариант. И, если это новостной, не исключено, что и соседи ниже сделают так же

конечно можно, если теперь каждая кухарка дЫзайнер. У автора на первом месте проблема не размещения детей, а куда пристроить гардероб с барахлом. И ее не смущает объединение СУ для 4-х человек

Не остались аргументы, можно начать переходить на оскорбления? 

Никто  не предлагал объединять с/у. Детям отдали самую большую комнату. А барахло* — да, разумно убирать в гардеробные, если позволяет площадь. 

Никто не лишал хозяйку (уставшую спать на диване в гостиной* — тоже можно понять) права выбора — оставить всё как есть и пытаться разместить кухню-гостиную на 14 кв.м. с шириной 2,9!.. или же все-таки попытаться улучшить свои же* условия жилья. 

В данном вопросе много неизвестных — что ниже 3 этажа никто не в курсе, вполне могут оказаться 2 однушки, офисы, магазины — распространенная практика и т.д. Поэтому шансы всегда есть, в т.ч. и на согласование в частном порядке.

DashaSV, вы то тут при чем? 

Спасибо большое , ваш вариант поинтереснее будет !квартира находится на 3 этаже)

Пожалуйста, 1 и 2  — жилые?

 

Вариант без переноса кухни, но с увеличением её до кухни-гостиной (= ± 18 кв.м.) за счет прихожей.

Дарья , вы просто мои мысли читаете )) , только с мужем обсуждали ваш предыдущий план , только без переноса кухни)) спасибо , вы делаете мою мечту реальной ))) собственная кровать и уголок отдельный , и Детская общая , но в тоже время по отдельности и на кухне хвалит место для гостей и для посудомойки ))
Спасибо всем за идеи , обсуждение ,теперь какая то ясность появилась .
Соседей беспокоить сильно не буду )

и себе бы такое безобразие сделали?

ваш вариант самый классный из всех))) мне очень понравился. оригинально! тем более площадь позволяет!