Это в таком виде сдается квартира (соответственно, электрика и инженерные системы свободны) Вот так сдается квартира А это вариант, который я для себя придумал/ Вариант планировки Квартира сдается в ...
Это в таком виде сдается квартира (соответственно, электрика и инженерные системы свободны)
А это вариант, который я для себя придумал/
Квартира сдается в свободной планировке. Несущих стен нет, но есть пилоны шириной 36 см (2 штуки) между каждым окном и стояк (между гардеробной и ванной). И еще проблема в том, что нельзя перенести входную дверь (к моему большому сожалению).
Эту планировку мне хотелось бы себе соорудить, но возник вопрос с тем, что ванная комната будет над кухней соседей снизу (а как мне стало известно, так делать нельзя).
По проекту застройщика ванная комната должна быть на месте гардеробной (при входе слева), но я жутко не хочу такую маленькую ванную.
Из принципиальных моментов: 1. ванная комната (совмещена с туалетом) должна быть около 6 кв. м (а лучше - больше) и в ванной комнате я хочу сделать душевую кабину и ванну (на чертеже это не отражено); 2. лоджия не менее 4 кв.м (по проекту от застройщика лоджии вообще нет, ее можно делать самостоятельно, след-но, в лоджии будет центральное отопление). 3. Кухню хотелось бы иметь совмещенную с гостиной. 4. Если удастся впихнуть куда-нибудь небольшой кабинет, то будет супер! :)
Буду рад разумным предложениям!
Изменения от 05.12.10
Я воспользовался советом efa (спасибо ей за него). Вот что получилось... Выкладываю чертеж по стенам и 3D-изображение с мебелью. Как считаете, такой вариант примет рег.палата?
А вот это уже с мебелью и оборудованием...
И в формате 3D...
На цветовую гамму просьба не обращать внимания, т.к. цвета не подбирались (это пока не главное).
В кухне, ванной и кабинете поднят уровень пола на 20 см из-за комуникаций в ванную. В ванной смонтирована душевая кабина.
Между кухней и гостиной установлена барная стойка (она будет закругленной) 60х120 см, которая будет заменять обеденный стол, вокруг него обычные стулья (со стороны кухни) и барные (со стороны гостиной), над стойкой подвесная консоль с подсветкой. В кабинете хочу поставить стеклопакет от пола до потолка с раздвижными дверями (будет светло в помещении). В спальне гардеробная комната будет выделена зеркальными раздвижными дверями (4 шт по 90 см). В коридоре хочу встроить шкаф-купе тоже с зеркальными дверьми.
Вопрос в следующем, даже если я смогу узаконить перенос ванной и коммуникации к ней, то как будет узаконен кабинет? Он станет как отдельная комната (я в интернете посмотрел, что минимальная площадь для помещений жилых - 8 кв.м.)? В итоге, из данного проекта получается, по-моему, 3-ком квартира (спальня, гостиная, кабинет)... Если кто что знает касательно этого вопроса, прошу дать инфу.
Если будут комментарии и рекомендации, буду рад. Заранее благодарю!
По просьбе уважаемой efa выкладываю планировку от застройщика
Да... Со свободными планировками так бывает!... Кто первый успел согласовать - тот и прав!!!
Может быть попробовать так:
- гардеробную оставить гардеробной
- справа от входной двери (где у вас что-то вроде комода нарисовано) выгородить ванную
- там где сейчас нарисована ванная - сделать кабинет с окном на "будущую лоджию" - возможно немного увеличив помещение...
Интересно зачем Вам балкон, что на нем делать 7 месяцев в году (отопительный сезон)? Может это и есть искомый кабинет?
Обратились бы Вы к дизайнеру или архитектору частному, он Вам за 100$ 10 вариантов планировки нарисует...Хотя, конечно, можно самому попытаться освоить эту профессию "бесплатно":-)
Я бы заплатил 100 или даже 200 зеленых рубликов, но где же найти такого дизайнера?!)
Уважаемый remamania. Рассматриваю Ваш вариант. Мне кажется, что Вам не согласуют не только ванную, но и кухню над жилым помещением, к тому же без подведенных коммуникаций. Вы хотите лоджию на кухне или в спальне? И квартира планируется для двоих или одного? Кабинет для работы на дому, или просто хочется? Какого размера душевую Вы планируете, они разные? Уточните, пожалуйста.
Если общение перенести в личку, то там есть возможность добавлять картинки, здесь нет, к сожалению.
Уважаемый remamania!
Этот вариант лично мне нравиться значительно больше (и не потому, что вроде как я его предложила)... С точки зрения организации пространста - он, на мой взгляд, оптимальный.
В кабинете я бы раздвижную дверь рассчитала так, чтобы проем можно было полностью открыть, т.е. полотна двери открывались "по стене" - влево-вправо от центра - проем и полотна чуть меньше (и соответственно чуть дешевле), а простенки по бокам в размер полотен)...
Если у вас есть план БТИ или проектная планировка квартиры (на основании которой вы квартиру покупали) - выложите, плиз!
Возможно, из нее (планировки) будет понятно, что "жилое", а что "не жилое"... Я допускаю, что нижняя граница стояка (между кухней и санузлом на исходной планировке) "может разделять" квартиру на "жилую" и "не жилую" зоны, и тогда в вашей новой планировке ванну надо будет "поджать"...
Любопытно то, что можно как угодно пытаться "подстроиться" под проектную планировку, рассчитывая попасть в границы положенного-разрешенного, а не факт, что мои соседи снизу сделают планировку именно по проектной планировке. Я почти уверен, что они сделают все по-другому.
Сейчас попробую дать клич на моих соседей снизу. Может быть найду их и мы с ними скооперируемся по проектам...
А не подскажите на сколько этажей вниз мне искать соседей по этому вопросу?
У меня 19-эт дом, моя кв. на 18-ом этаже.
P.S. Боюсь, что со всеми соседями по "вертикали" все равно договориться не удастся... :(
Я уже дал объявление на нашем форуме о поиске соседей. Попросил отозваться соседей на 2 этажа ниже (17 и 16).
Уповаю на то, что соседи подо мной не захотят проектную планировку, а то придется снова крутиться-вертеться((
Вот они плюсы и минусы свободной планировки - нарезай как хочешь, но подумай о СНиПах, ЖилКод и соседях (соответственно) :(((
По поводу узаконивания кабинета - не заморачивайтесь, нарисуйте для БТИ стол со стульями (хотя БТИ расстановка мебели не нужна - только перегородки, размещение плиты и сантехприборов) и напишите СТОЛОВАЯ!
И еще - мне не понятно - зачем вы кроме прихожей и ванны собрались поднимать пол еще и на кухне, и в кабинете? Вам высоты этих помещений НЕ ЖАЛКО? Только за ради барных стульев?...
изначальный план квартиры как-бы существует (выложу позже), но сдается без стен в свободной планировке.
Касательно подъема уровня пола по левой стороне, я не вижу другого варианта. Если есть предложения по полу, готов рассмотреть. Двери в кабинет именно так я и хочу, как Вы говорите)
Кухня у вас итак рядом со стояком расположена!... :)
Согласна с Efa. Согласовать кабинет не такая уж и проблема. А вот с расстановкой в санузле надо будет подумать. Поскольку "не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты".
Сейчас пытаюсь найти нормативный акт, где об это говорится...
Но если начнутся проблемы, то я действительно пропущу стену из ГВКЛ и все вопросы закрыты. В любом случае, прежде чем начать ремонт, я отдам проект на согласование.
На самом деле, я думаю, что с установкой инсталяции или встроенного бачка проблем быть не должно, если вы не будете под них ВЫРУБАТЬ ниши в стенах, а просто смонтируете их вплотную к стенам (мне кажется этот пункт существует для того, чтобы "ушлый" народ для экономии места не штробил несущие и др. стены для "скрытой" прокадки труб)
Штробить я точно не собираюсь ничего, т.к. у меня есть 8 кв.м. на "прятки" труб!)))
А вход в квартиру будет через ступень?
Мне кажется, вполне будет логично, если поднятый уровень провести до кабинета, таким образом выделится зона между кухней и гостиной (кроме барной стойки). Понятно, что кабинет тут ни при чем, но ступени еще одной не хочется.
А ступень можно "оформить" подсветкой в торце, выделить контрастным цветом напольного покрытия и т.п.... :)
Я сейчас в интернете нашел интересный прибор, который позволяет вообще не заморачиваться с канализационными трубами и, соответственно, не поднимать уровень пола! Электрический насос-измельчитель подключается к унитазу, к нему (к измельчителю) подводятся сливы от ванны, душа и умывальника. Слив можно организовать через потолок. С учетом того, что я все равно буду делать натяжные потолки, то этот вариант мне может подойти. Вот ссылка на чудо-приборhttp://www.hydrolife.ru/sololift_video.html . Вариаций масса на разных сайтах...
Если кто-то видел этот агрегат в работе и может сообщить о минусах его использования (плюсы и так ясны), то пишите.
А за ссылочку спасибо. Не зря Вы про минусы спрашиваете, в ней только плюсы описаны.
Поэтому я и спросил про минусы. Два уже насобирал: металл и скандалы с соседями... По-моему,они настолько "увлекательные", что уже достаточно,чтобы отказаться от столь "заманчивой" идеи!))))
Придется снова рассматривать вопрос с уровнем пола...
Думаю вопрос с шумо- и виброизоляцией этого сооружения можно решить, обмотав трубу спец. материалом. А вот со скрепками вряд ли))))
Господа не заморачивайтесь!
Если квартиру готовить для собственного проживания, то узаконить нужно по проекту, а далее как вам удобно так и выполняйте перепланировку, но в дальнейшем если придется продавать данное жильё , то при обновлении техпаспорта возникнут БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ, т.е нужно будет возвратится к первоначальному узаконенному варианту.