Помогите, пожалуйста... 3-комнатная

Можно залподелить пополам. Получится квадратная спальня с окном, а остальную часть объедините с кухней и получится кухня-гостиная. Треугольную комнату можно будет оборудовать под кабинет-гостевую на случай приезда старшего сына.

Такой вариант видели. Не понравилось, поскольку после перегораживания получается комната примерно 11 кв.м, т.е. для одного человека. Если гости засиделись, то заснуть в такой комнате сложно, поскольку хорошую звукоизоляцию при такой конфигурации обеспечить невозможно.

На все 100 согласна с Волшебницей. Это лучшее, что можно сделать в вашей планировке. Просто постараться сделать лучше звукоизоляцию, это возможно, тем более фактически только одну стену делать. Можно дже гардеробную в эту стену вделать,  Если хотите чуть больше 11м — ну примерно так можно попробовать:

Хорошую звукоизоляцию можно обеспечить современными стройматериалами. Перегородка из ГКЛ это точно не потянет. На сколько я поняла, с вами живет один сын и ему такой комнаты будет вполне достаточно. Или отдайте ему треугольную, подальше от шумной гостиной, а здесь сделайте кабинет-гостевую.

Ещё как вариант вижу перенести кухню-гостиную в верхнюю комнату, мокрую зону сделав в коридоре. Если интересно — попробую нарисовать. Но тогда как-то нелепо нижнее пространство.

Присмотритесь внимательно. По факту проход в треугольную комнату относится к этой самой комнате и является частью ЖИЛОЙ площади. Перенести туда кухонную мокрую зону не разрешит никто.

Да, точно… Тогда вариантов больше пока нет.

Мне кажется неудобным отгораживание гардеробной по самой длинной стене в верхней спальне. Помещение становится узким и длинным, проблематично поставить кровать 1600х2000 — будет высовываться в проход и её обходить плохо. 3-угольная гардеробная малополезна, а места отЪедает много. Хотелось бы эффективно распорядиться площадью, чтобы было ощущение простора, а не городить клетушки.

А если кухню перенести в треугольную комнату, а на месте кухни, немного ее расширив сделать гостинную. Как то так:

И как вы предлагаете получать согласование и узаконивать подобную планировку?

Ну я, честно, в этом не эксперт, а что именно не разшерат согласовать? Да и автор сам предполагал такой вариант.....

Смотрю на план квартиры и удивляюсь, как можно было такое спроектировать

НИЧЕГО не разрешат. Кухню над жилыми помещениями делать НЕЛЬЗЯ. И соответственно устраивать жилую комнату под соседской кухней тоже. Подобный вариант возможен с большими натяжками и только если под этой квартирой нежилые площади, в чем я очень сомневаюсь.

Хотите заниматься перепланировками — изучите правила. Либо пусть этим занимаются профессионалы. Это не упрек, просто представьте сколько проблем будет у человека, когда он с придуманной вами, заранее несогласуемой перепланировкой, придет в БТИ.

У меня помимо вопроса "кто, как и зачем это проектировал" возникает еще один — "зачем это покупать, если не представляете как в этом жить"...

Впредь буду осторожнее с высказываниями

Я могу предположить, что эта квартира стоила дешевле, чем с более удачной планировкой. Но что бы ЭТО привести в удобоваримую форму будет по финансам затратнее.

При вступлении в долевое строительство видели только чертежи. Сайт застройщика:  http://www.smumos.ru/information/objects/objectsn_28.html.  Наша планировка в самом низу. Как тогда казалось, лучший из предлагаемых вариантов (минимум балконов, максимум полезной площади).

Что касается перепланировок, то видели самые разные, в т.ч. с переносом кухни в 3-угольную комнату и присоединением обоих балконов (с выносом батарей отопления). Подоконный блок выложен пустотелым облицовочным кирпичом, поэтому разбирать можно. Ведущий специалист управляющей компании (а она образована застройщиком) сам предложил вынести батареи.  

Мне кажется, у Вас, уважаемый (-ая) Medoff, замечательная планировка!

Ее надо только чуточку доработать, предлагаю вот так: https://ideas.homechart.ru/posts/3825/.
;
Не знаю, согласуемо ли решение со входом из комнату с лоджии, но, в конце концов, можно прорубить вход из кухни — стены же не несущие!

Добавлю сюда — мой опус в блогах все равно пропадает и глючит:

Похожая идея нас посещала — отгородить кладовку и расширить кухню. Всё портит нависающая на 35 см балка, кот.опирается на колонны, закрашенные малиновым. Она визуально делит помещение. Наверное, не слишком приятно сидеть на диване под балкой. Не представляю, как её превратить в элемент дизайна.Если из кухни делать проход в треугольную комнату (кабинет на Вашей схеме), то тогда на самой кухне практически не останется стен для установки вдоль них кух.мебели. Этот проход, на мой взгляд, актуален, если всё-таки переносить кухню в треугольную комнату. Кстати, проход может получиться приличным — 113 см (мерили в натуре, с просверливанием стены). В любом случае — спасибо!

Да, каждый раз смотрю и удивляюсь: как архитекторам утверждают подобные планировки?

Рискну предложить такой вариант: перенести туалет на место коридора, вход в верхнюю спальню сделать через кабинет. Как-то так, только не ругайтесь сильно, это тема для размышлений, а не для слепого претворения в жизнь может быть это приведет к новым мыслям