перепланировка 1-шки 53,5 кв.м в 3-ку

Здравствуйте! Хотела бы сразу уточнить несколько моментов.

Дом сдан?

Перепланировку и присоединение лоджии узаконить хотите?

Каков уровень освещенности квартиры? Этаж, сторона света, есть ли напротив загораживающие строения?

Известны ли точные размеры стен в кухне и комнате?

Предлагаю для размышлений такой вариант (без точных размеров — приблизительный). Вас четверо, предлагаю сделать еще один туалет В стенах, отделяющих спальни, можно сделать стеклянные вставки (матовые), тогда в темной части помещений будет светлее:

По-моему, устраивать гардеробную и второй санузел при такой явной нехватке площадей — непозволительная роскошь.

Зато избавит от очереди в туалет и необходимости ставить шкафы в маленьких спальнях. Но это мой взгляд. Я его не навязываю. Пусть хозяева сами решают, что им нужно. Это вариант для размышлений.  

спасибо, идеи со стеклом интересные, я думала может двери делать матовые раздвижные, но почитала, что звукоизоляция не очень и со временем греметь начинают, да еще и с рельсов сходить (на собственном опыте убедились — шкаф).

дом сдается, уже введен в эксплуатацию, говорят через месяц сдадут. перепланировку конечно же хочется узаконить чтобы потом не испытвать проблем. насчет освещенности все ок. 10 этаж, солнечная сторона(южная), загораживающих строений нет. точный размеры есть, все мерили сами. ширина 679см, длина до несущих стен (где сейчас окно и балконная дверь) — 720 см, потом сама стена 70 см, и ширина лоджии 150 см. стены санузла в один кирпич, планируем разобрать, там никакх подводных камней типа воздуховода нет. по договору общая плошадь 52,5 жилая 18,8, кухня 15,4, общая площадь без учета лоджии 47,4. правда по акту приема-передачи получилась общая площадь без лоджий 48 м, короче за счет чего-то полметра прибавилось. по поводу второго санузла, это конечно было бы здорово, но готовы этим пожертвовать в сторону увеличения площади для жизни. а вот гардеробную хочется, чтобы там и одежда вся висела и всякий спортивный инвентарь типа лыж, коньков, прятать, но если есть другие практичные решения, то с удовольствием рассмотрим. Спасибо вам. забыла сказать потолки — 3 м.

Вообще-то, меня больше интересуют размеры стен в кухне и санузле, остальные я на вашем плане видела. Узаконить размещение комнаты на месте кухни будет возможно только если у вас последний этаж.

Если говорить о расширении жизненного пространства за счет санузла и коридора, то можно сделать так:

Советую прочесть, прежде чем что-то делать.

http://www.gsps.ru/poleznoe/perenos_kuhni_v_koridor.php

спасибо, почитали, думаем…

блин, все сложно как. не дают людям жизни. а эти правила по перепланировке, они случайно не только для Москвы? я в Самаре живу, ни разу не слышала чтобы кто-нибудь с кем-нибудь согласовывал установку кондиционера…

и я так понимаю самый геморрой у нас будет согласовать наличие спальни под кухней соседей, потому что кухня то фактически у нас на своем месте.

Ну почему сразу "не дают людям жизни"? Правила же для безопасности и удобства этой самой жизни и придуманы. Чтобы каждый желающий под себя перестоить квартиру не нарушил случайно несущих конструкций, вентиляции и не нанес вред зданию и соседям своими перепланировками. Я тоже в Самаре живу, к кондиционерам у нас, конечно, не придираются, и без того забот хватает. Но вот в плане обустройства комнаты на месте кухни будут сложности. Тут можно попробовать обозначить комнату как нежилое помещение, тогда может и прокатит. Еще правда вопрос с естественным освещением кухни может встать. В общем, по-хорошему вам бы в БТИ проконсультироваться сначала. А то у них 7 пятниц на неделе, то они разрешают прикрыв глаза, то упираются в каждую запятую...

Да-да, все правила необходимо соблюдать, а как же!

 да я понимаю что эти правила адекватные. просто жилье очень дорогое, на двушку и тем более трешку нам денег не хватило, а жить то хочется по-человечески, а то сейчас живем всемером в трешке, жуть… и с детьми 9 лет в одной комнате, а так хочется какое-то изолированное (хоть на ночь  ) пространство....

спасибо вам большое за советы, попробую уточнить в БТИ как сделать препланировку чтоб и законно да и чтобы удобно было

если вам вдруг в голову придут какие-нибудь еще замечательные мысли, буду признательна

Если дадите размеры кухни, санузла, расположение труб и вентиляции, а так же место балконной двери, подумаю еще над вариантами.

план квартиры с сайта выглядит так. красным я отметила стояки, желтым — вентканал, он в стене, не выступает из стены. кухня длина 4,8 ширина 3,2, комната 3,5 на 5,3,  санузел 2,3 на 1,9

Очень хорошо! Тогда можно взять за основу первый вариант Маси. Только туалет сделать с другой стороны, ближе к стоякам, заодно захватив чуть-чуть от ванной а в оставшуюся нишу втиснуть ванну. Детскую можно сделать на месте половины кухни у окна, обозначив её как столовую(нежилая комната, все законно). Но тогда вашу спальню нужно быдет делать не меньше 9м2, иначе у вас жилая площадь получается ниже нормы. Лоджию я бы пополам поделила, поставив посередине неё дверь. Часть напротив кухни можно будет утеплить, присоединить и сделать там кабинетик со столом для детей. А оставшуюся половину оставить холодной, для перекуров, сушки белья и прочее. Заодно и ваша форточка из спальни будет выходить на холодную лоджию и обеспечивать прохладу, в которой вы любите спать.

Хороший вариант и судя по приведенным на плане размерам, комната для родителей вполне может быть не меньше 9 м

отличная идея, спасибо большое ))  

Вот посмотрите на сайте ИВД квартирку сделали:



Подробно:  http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=886

все хорошо, только и квартирка побольше и окон — три

Ну понятно, что побольше. Просто предлагаю хозяйке квартиры посмотреть фото как можно обыграть эти две двери в гостиной, цветовая гамма и тд.