Подскажите с выбором квартиры!!

В 1 варианте есть одно СУЩЕСТВЕННОЕ преимущество — при желании и необходимости можно В ДВА!!! РАЗА увеличить площадь санузлов…

При этом гости будут раздеваться в туалете)))

Уточняю еще раз — ПРИ ЖЕЛАНИИ и НЕОБХОДИМОСТИ!..

если вам нужно будет сделать ремонт, обращайтесь!!!

Первый вариант значительно лучше, два окна в квадратной комнате — достоинство, а не недостаток.  Она более перспективна в плане перепланировки, если захочется

Не в данном случае. Рзмер слишком мал.

в первом варианте проходная "грязная зона", а во втором при свободной планировке кухню технически легко перенести в 16-метровую, а длинные комнаты удобны тем, что в них после отделения зоны хранения остаётся красивое квадратное пространство. Поэтому я бы выбрала второй вариант

а разрешат перенести кухню?

я думаю что это нереально, во-первых по снипам, во-вторых получу кучу проблем по согласованию, тк ипотека

Больше тоже склоняюсь ко второму варианту, но не представляю как это будет выглядеть после расстановки мебели. Пересмотрел кучу фотографий узких комнат, но ни к чему не пришел.

Квартира покупается в ипотеку, поэтому перепланировки нежелательны.

Если можно, поясните поподробнее плюсы и минусы двух вариантов.

я бы наверное выбрал 2-й вариант.там кухню и гостинную можно объединить, может быть не в момент выплаты ипотеки, а после и гостинная не будет проходной. с другой стороны в первом варианте можно сделать оболденный дезайн-из комнаты на кухню сделать арку, дверь на кухне зашить. груба говоря вы заходите в квартиру- налево у вас гостинная из которой вы поподаете на кухню, спальня, лоджия. направо сан.узлы, шкаф купе.

 Сколько человек будет проживать? Какая будет мебель (пианино, камин, отдельное помещение под кабинет  предполагаются)?

Двое, молодая пара, в недалеком будущем планируется потомство. Мебель вся стандартная для жизни, никакой специфики нет, пианино нет, камин не нужен. Отдельное помещение под кабинет  — скорее нет, чем да,  думал просто выделить зону кабинета в комнате.

думаю, если всё правильно поняла на чертеже, мебель можно будет расставить примерно так.Всё необходимое нормально помещается, удобная прихожая, большая гардеробная в спальне, нормальная кухня и в ванную вполне поместится стиральная м-на.

Мне больше нравится первый вариант, там больше маневров для перепланировки, если понадобиться. К примеру, соединив маленькую комнату с прилегающим коридором, получаем просторную гостиную и избавляемся сразу от двух "минусов".

1) Квартира с окнами на противоположные стороны интереснее.

2) Нет длинного коридора, который нужно как-то обыгрывать.

3) Во втором варианте рядом нет лесничного пролета и похоже лифта, а значит его слышно не будет.

Моё мнение второй вариант предпочтительнее, да и перепланировать изолированные комнаты в смежные комнататы при условии планирования молодого поколения будет сильно лишним.

Внешне мне больше нравится первая квартира, но давайте разбирать по пунктам:

1.Квартиры отличаются на 2 кв. метра… По логике — нужно брать бОльшую))

2. Кухня в первом варианте меньше на 2кв метра. Мне кажется, большая кухня это удобно.

3. Для спальни комнаты в 10кв.м вполне хватит. Но тут вопрос — в какой комнате планируется размещение детей?..

4. Самый главные плюс первого варианта — два окна в большой комнате. Так, при количестве детей более одного  это очень важно.

5. Минус первого варианта — длинный узкий коридор.

6. Плюс первого варианта — Кухня и санузел отделены от жилых комнат.

7. Во втором варианте можно поставить общую с соседями металличесскую дверь.

8 Самый значительный минус первого варианта — стена большой комнаты соединена с лестничным пролетом — есть вероятность того, что будет шумновато. И вся грязь с лестничной клетки будет на вашем коврике перед входной дверью. И первый вариант по схеме получается — торцевая квартира… А вкупе с лестничным проемом… Кароче, есть вероятность того, что квартира будет холодной… А при строительных погрешностях есть вероятность появления плесени...((

Ну, так… на мой взгляд — вторая квартира более удобная для проживания, хотя в ней мало возможности для маневра и перепланировки… ЧТобы выбрать — нужно расставить приоритеты.

Практически все пункты уже были в голове. Приоритеты не получается расставить, и там и там есть плюсы и минусы перекрывающие друг друга. Может тут подскажут, того глобального, что мы не видим)))или брать любой вариант незадумываясь?

По большей степени склоняемся ко 2 варианту, но отталкивают узкие комнаты — может это не такой и большой недостаток? По сути по ширине в спальне помещается кровать 2м и телелевизор на стены, мне всегда казолось, что должно быть больше пространства.

Какой из вариантов на будущее более оптимален для перепланировки?

вот замечательный пример узкой спальни. Главное-подобрать цветовые приёмы для визуального расширения https://ideas.homechart.ru/projects/58/photo/6076/

По окнам никто не ответил. На мой взгляд панорамное остекление это плюс — естественная освещенность комнат улучшается в разы.