Добрый вечер! Помогите пожалуйста с перепланировкой 3-комн, 109,5 кв.м.

Хочу написать свои мысли по перепланировке.

1 Думаем увеличить немного кухню за счет коридора.

2 Сделать гостинную с кухней совмещенной.

3 В прихожей поставить большой удобный шкаф купе.

4. Читала тут на форуме что можно проем капитальной стены перенести, думаем перенести немного за счет этого увеличить сан узел и ванную.

5. Были мысли в коридоре сделать еще один сан узел, но думаю нам его не узаконить.

Дом кирпичный.

Очень надеюсь на ваши советы, умные мысли. Давно на этом сайте, читаю форум по перепланировке как помогаете людям, вот решила свою планировку выложить.Заранее огромное спасибо.

Добрый день. Кухня у вас слева, насколько я поняла. Какой ширины проем в несущей стене? В правой части комнаты как-то разделены? Зона коридора выделена? В кухне коммуникации обозначены кружочком? Диаметр канализационной трубы какой? Венткороба где?

Да, кухня слева. Проем в несущей стене 1м 25 см. В правой части комнаты стен совсем сейчас нет, сейчас даже сан узел совмещенный, все как на рисунке. Коммуникации обозначены кружочком в углу кухни. Диаметр трубы 100 мм ( кухня, сан узел). Венткороб в углу кухни. Спасибо огромное за внимание.

Если немного Уже сделать проем в несущей стене, то ванную можно будет увеличить. Хотя если там у вас зона коридора не обозначена, то увеличение получится за счет жилой площади, а это незаконно. С другой стороны, вход в санузел из комнаты(если нет другого санузла) делать тоже незаконно… в общем путаница у вас с планировочкой вышла. Надо уточнять у застройщика. Диаметр кухонного слива маловат, к нему санузел не подключишь. Разве что с измельчителем, если разрешат. Есть вариант сделать туалет через стенку от нарисованного, слева от несущей стены, если размеры позволят.

А можно в капитальной стене сделать проем, вход в сан узел с коридора чтобы был? А в ванную оставить как есть в правой части квартиры. Еще у меня мысль перенести проем входной двери, проем 1 метр, от стены до стены 1,5. Сейчас там по 25 см с обоих сторон, ни шкаф ничего не поставишь неудобно, вещи некуда вешать. Думаю может перенести, чтобы с одной стороны было 50 см.

Любые изменения в несущих элементах возможны только с заказом проекта у специалистов. Это стоит недешево. Плюс последующие работы с усилениями-укреплениями...  Проблему шкафа в коридоре можно решить так: отступаете от входа примерно 1 метр, в этом пространстве размещаете узкую обувницу, крючки, зеркало или небольшой пуфик, а уже дальше ставите к любой стене шкаф-купе. Благо коридор у вас длинный.

Примерно так...

Нет мне как-то не очень туалет в коридоре, как то он там не к месту, и вещи крупногабаритные заносить неудобно.  Сейчас выложу вариант что мы придумали посмотрите, оцените. Я так понимаю вызываем БТИ когда подпишем акт приема квартиры, а после обмера БТИ уже можем перепланировку делать в разумных пределах, продавать квартиру мы не думаем.

А согласовывать и узаканивать перепланировку вы не будете?

Вообще не думали об этом… не знаю.

Не получается у меня выложить свой вариан, формат не тот, я еще с компьютером на ВЫ честно сказать.Но вот вы какой вариант планировки тут видете, чтобы не было больших противоречий с законом. Я думаю большая такая спальня не к чему, можно сделать гардеробную. Спальню с двумя окнами сделать детской. Как бы вы мебель расставили, меня больше интерессует кухня гостинная, на кухне хочется барную стойку, стол большой на случай гостей. Буду очень благодарна за ваши варианты.

Всем добрый день.

У меня родился такой вариант:

ФАБРИКА дизайна.

http://factory-design.ru/

Хороший вариант, но получается коридор очень длиный и узкий, может отступить к кухне чтобы расширение было. И на счет проема капитальной стены, я все таки думаю его немного перенести и уменьшить на 25 см можно до метра. И хочется кладовочку еще небольшую. Спасибо за вариант

Проем в моем варианте можно и не сужать. т.к. приватная зона отделена обычной дверью. А этот проем расширяет пространство, объединяет прихожую и холл перед входом в приватную зону.

С кладовой может быть, так:

ФАБРИКА дизайна.

factory-design.ru/

Хороший вариант, я как то так себе и представляю. Но вот очень хочется сделать проем в капитальной стене и сделать вход в туалет с коридора, перенести проем тем самым увеличить этот маленьких туалет и как нибудь туда уместить душевую кабину. Конечно если проем делать то укреплять усиленно, уже со строителем который ремонт будет делать, поднимались выше на этажи вроде там нагрузки нет на эту стену. Кухню хочется угловую, побольше шкафчиков, и барную стойку куда-то никак не придумаю, мечтаю о холодильнике 1,20.

Кухню угловую и холодильник-без проблем, душевую-в санузел-тоже.

А вот дверь в гостевой санузел не нужно никуда переносить!!! Дверь находится в нужном месте, в общественной зоне!!!

Гостям только заугол завернуть надо будет, и подальше от ужинающих и смотрящих ТВ.

ФАБРИКА дизайна.

factory-design.ru/

В этом варианте мне коридоры не нравятся в правой части, из коридора в коридор и много места съедают. На кухне хочется барную стойку, не знаю куда ее можно установить?! Думаю в гостинной может диван на противоположную сторону, а на этой стене фотообои или декоративная штукатурка, чтобы красиво было оставить там ТВ и тумбу под ТВ,

Это не коридор, а небольшой почти квадратных холл, который отделяет приватную зону от общественной.

Это только схема. Ав реальности, чтобы получить конфетку, надо делать проект с визуализацией, чтобы понять, как декорировать то или иной пространство.

Посмотрите на ЗОНИРОВАНИЕ.

Нет здесь никаких коридоров. Только ЗОНЫ. ОБЩЕСТВЕННАЯ и ПРИВАТНАЯ.

Про барную стойку надо подумать...

В маленьком кридорчике спальня-детская получаются 4 двери на мизерной площади.

Барная стойка получилась.

А вот диван лучше на той стороне, где стоит оставить, ведь стеночка с ТВ короткая.

А фотообои можно разместить на всю высоту стены слева от дивана.

ФАБРИКА дизайна.

http://factory-design.ru/