помогите пожалуйста с перепланировкой трехкомнатной 73 кв.м

А зона кухни у вас где будет?

А вот там где ванная была и вместе с залом будет кухня — гостинная. Только не знаю, можно так или нет?

Нет. Совсем-совсем нельзя

Приветствую!

Как я понимаю, Вы хотите большую кухню-гостиную,

каждому ребенку по комнате и спальню — поправьте, если ошибаюсь.

При этом не боитесь сложностей при ремонте и при согласовании перепланировки.

Тогда нужных Вам целей, как мне кажется, можно достичь с помощью такого варианта:



Здесь увеличены санузлы, и сделан из спальни вход  в отдельный санузел — насколько я знаю,

если есть полноценный общедоступный санузел, можно сделать еще из одного вход в спальню.

При этом есть кладовка, хватает шкафов, достаточно рабочих поверхностей в кухне, и все логично расположено.

На всякий случай  — выровненная исходная планировка:

Предлагаю не сносить ванную комнату, а рассмотреть более щадящий вариант (спасибо vvk63 за план):

Вот вариантик в Вашу копилку.  

Спасибо большое всем. А вот где предлагается сделать рабочую поверхность в кухне (то есть где по плану кладовка), на следующем этаже санузел. Разрешение мне дадут?  

Если  он узаконен, то нет =(

Но едва ли он зарегистрирован.

Там судя по всему 1 шахта вентиляции. Санузды должны быть с вентиляцией. Использоть кухонную шахту для организации ветниляции в санузлов — нельзя. Хотя если дело было давно — то, тогда разрешали все что угодно.

Если над Вашей кладовкой санузел, то кухню там делать нельзя. Но Вы не обязаны знать где у соседей сверху санузлы. При согласовании планы соседей не учитываются. Вы подаете свой план БТИ и на основании этого плана и проекта перепланировки Вам согласовывают или нет.

В Вашем варианте кухня будет под санузлом соседей сверху (кстати, а соседи снизу у Вас есть, на каком Вы этаже?) и это видно по Вашему плану БТИ, ведь по умолчанию считается, что все квартиры и сверху и снизу одинаковые.

В других предложеных Вам вариантах расширена кухня за счет жилой площади. Это разрешено только если нет соседей снизу.

При согласовании — все зарегистрированные перепланировки соседей УЧИТЫВАЮТСЯ

С чего Вы взяли обратное?

Манипуляции с ванными и туалетами согласовываются не по плану, а по проекту. Который надо заказывать у лицензированной организации.

На счет планировки соседей узнаю более досконально и отвечу.

На счет "плана" не поняла.

Перепланировки согласовываются или по эскизу, или по проекту.

В моей фразе "Вы подаете свой план БТИ и на основании этого плана и проекта перепланировки Вам согласовывают или нет" понятно, что будет по проекту.

 

Это был не вопрос — учитываются точно.

Спасибо, этаж 4. А что делать то, совсем нельзя согласовать? Ведь там (под нами нежилое помещение, а кладовка).

Так, разбираемся сначала.

1. Этаж 4. Бывает, что внизу офисы. Снизу, именно под вашей квартирой  жилая квартира?

2. Сверху санузел. А на Вашем плане БТИ в этом месте кладовка или санузел?

3. Если совсем нельзя согласовать, то или ищете другое решение, или живете в незаконной планировке.

Есть еще один вариант- существуют компании, занимающиеся согласованием. Они это делают дорого.

Если сделали в кухне кухню-гостиную и расширили кухню за счет жилой, то это не сильно большое нарушение, можно попробовать и напрямую спросить- сколько стОит?))

Еще подумала- если не показывать на плане перегородку между комнатой и кухней, то будет кухня-гостиная, это разрешено.

 

Кухня: в нише мойка, посудомойка под столешницей, плита, рядом с плитой на стенке — полочки для приправ, см 15 шириной. Между кухней и диваной — стойка, играет роль и допольнительной рабочей поверхности. По другую сторону — холодильник, рядом место для микроволновки, по стене к двери спальни — тоже полоки узкие, для декора или, как враиант, за стеклом для парадной посуды. Ну ширину там практически любую — тогда дверь двинуть левее. Санузла 2, всё-таки вас четверо. В большом между унитазом и ванной — стеллаж для шампуней и проч.

Часть детской оттяпнута для гардероба в прихожей. В гостиной в углу — камин, био или фальшивый, над ним — тв.

В детские добавть кресла-мешки или лёгкие пуфики для гостей.

1. Этаж 4. Под нами квартира (начальная планировка рис. 3).

2. На нашем этаже кладовка по плану. Внутри нее проходят коммуникации (трубы с горячей и холодной водой и стояк канализации. )

3. А жить в незаконной планировке чем грозит и насколько часто проверяют?

Квартира в новостройке, дом только сдается. Надо было перепланировку сделать до момента сдачи, не успели, поэтому будем согласовывать после получения документов.

Может вопросы глуповаты, но квартиру покупаю впервые и хочется чтобы все получилось. Спасибо.

Ничего не глуповаты. У всех такие вопросы.

Это хорошо, что кладовка. А что там сделали соседи лучше промолчать). У Вас по плану застройщика кладовка. На ее месте можно делать кухню.

Вам нужно на Вашем плане отметить точно где стояк канализации и где точно стояки воды. Вот до сантиметра померять.

Как часто проверяют не знаю. Меня вот ни разу в жизни не проверяли. Но, говорят, в новостройках могут проверять.

Специально конечно никто не проверяет. Но вот аварии протечки и т.п. (в новостройках регулярно) — тут и настает момент истины :

И если переустройство с грубыми нарушениями — предписание вернуть как было

грубые нарушения :

вмешательство в вентиляцию,

кухни над и под санузлами и наоборот

мокрые зоны над жилыми (кухня в частности)

газовые кухни без окон

Может вот так попробовать?

Какая там ширина коридора, который ведет в кухню?