Пожалуйста помогите с планировкой.Хотим совместить 1-2 этажи 2-х комнатные квартиры.

Вы уверены, что вам разрешат сделать отдельный вход и гараж на месте жилого помещения?

вход да.а вот с гаражом может быть проблема.

с гаражем все ооочень весело

сначала все это перепланировать по полноценному проекту, юридически поделить, потом перевести часть в нежилой фонд, потом получить разрешение на использование этого нежилого как гараж. Причем на последнем этапе — вероятность отказа велика.

Цена неплохой благоустроенной дачки… не меньше...

Причем драма в том, что разрешение на использование как гараж можно получить только для нежилого помещения, для этого оно должно быть переведено в нежилой фонд, для чего должно быть заблаговременно и легально отделено от жилого,  разрешение же на отмежевания от жилой квартиры гипотетического гаража будет получить довольно затруднительно. Формально причин для отказа — стадо. Причем желание отказать будет — ситуация нетипичная, ответственность, все дела.

Это Вам  не квартиру под магазин сдать. Это в 100 раз увлекательнее =)

Лестницу делать там, где разрешат раздолбать перекрытие между 1-м и вторым этажами.

Если разрешат =) скольки этажный дом? Кто Вас заверил, что можно будет верикально обьединить квартиры? Если застройщик — у него и спросите где лестницу можно делать.

не очень поняла про 2 жилые на первом

Обычно на 1-ом либо: кухня, гостиная, с\у и иже с ним

либо: те же + гостевая спальня

На 2-ом: только личные комнаты, и иногда гостевые спальни, + с\у

кто такие две жилые на первом и где кухня?

Хотелосьбы верить, что это малоэтажная застройка. Тогда есть шанс, что осуществимо

ничего не поняла, какой гараж??? в двушке на нижнем этаже "гараж  + 2 комнаты", а где кухня? очень странное решение…

Полагаю, разумнее будет сделать вход через балкон и рядом с ним парковочку заасфальтировать. Это вам не запретят, а вот с гаражом почти уверена, что откажут. По поводу лестницы Алиса права, спросите у застройщика, где её можно прорубить.

По назначению комнат. Я бы объединила 2 левые на первом этаже в кухню-гостиную, а правую сделала бы гостевой спальней. На втором этаже 2 спальни хозяев и кабинет на месте кухни(так согласовывать легче).

или в кухне второго этажа сделать большую  ванную с окном.

В двух-уровневых квартирах — можно.

с\у под кухнями — тоже можно

коммуикации там рядом