Таунхаус 3 этажа - нужна помощь или рекомендации и вообще любые мнения)

Я бы Вам посоветовала нанять профессионала, а не рисковать. Если нет возможности делать дизайн-проект, закажите просто разработку планировочного решения у архитектора.

а что такое "разработка планировочного решения" и чем она отличается от дизайн-проекта?  

Разработка планировочного решения это часть дизайн-проекта. Самая первая и основная,.С нее всегда начинают разрабатывать дизайн.

Помещения обмеряются, вычерчиваются в масштабе, проставляются размеры, показываются все инженерные сооружения и конструктивные элементы. затем выполняются варианты (обычно не более 3-х) вычерчивания на плане перегородок, расстановка мебели. Т.е мы знаем какой толщины у нас перегородки, дверные проемы, габариты мебели и проходов между ними. Все это в реальных размерах, Вы всегда будете знать какую мебель Вам купить и как построить перегородки, все образмеривается. Выполняется на плане квартиры, дома...

а дизайн-проект тогда что? Вы простите, я немного "жмусь" и сэкономить хочется, и знаю что экономия выходит боком… по планировочному решению можно к ремонту приступать? всякие разводки, проводки тоже туда входят?

Сейчас многие пытаются сэконмить и это нормально у всех разные ситуации… для этого обычно и существует несколько видов дизайн-проекта (эконом, стандарт, премиум). различаются которые набором чертежей, проекций, картинок и ценой. Дизайн проект всегда делится на 3 части: разработка планировочного решения, визуализация (картинки) и комплект рабочих чертежей для строителей.

Планировочное решение — это просто разработка планировки (перегородки, зонирование, расстановка мебели), из нескольких вар-тов обычно выбирается какой-то один и его дорабатывают. А уже план монтажа, демонтажа перегородок, электрика — входят в рабочую часть проекта и делаются отдельно. Если интересует подробно, пишите в личку.

Сколько вас ?

Что за комнаты на третьем этаже ?

В чем смысл разделения кухни-гостиной если гостевой спальней гостиная явно служить не будет ?

Какова ширина ниши с кроватью в спальне? Складывается впечатление, что кровать с двумя подходами, по которм и впрям можно будет ходить, туда не встает… не говоря уже про пользование балконной дверью.

Жилец второй из обставленных спален — левша?

Хм, все как обычно, сначала делаем самоделки, потом приглашаем дизайнера исправлять собственные косяки))

К сожалению так оно и есть… Скупой платит дважды, пословица такая…

Нет, это не мой "самоделкинский" проект) это  то что предлагает застройщик, по такой планировке застройщик сделал шоу-рум, ниче так смотрится… Но как то простенько… а простенько не хочется. Человек будет жить двое — дочка 25ти лет с мамой, но согласно мировой практики — количество должно увеличиться на количество детей, мужей))

А на счет разделения кухни от гостиной, хотелось бы все таки разделить — роодственников очень много, всех надо куда-то  размещать в случае приезда) Жилье надолго приобретается, поэтому хотелось бы заранее все продумать.

Почитала совет про обращение к спецу — готова обратиться но не знаю к кому, искать через нет — страшно. Если только Вы посоветуете кого нибудь — буду благодарна!

Герми, специалисты перед Вами, посмотрите даже на тех кто Вам отвечал на Ваш вопрос))) я не исключение, например Руслан Екатериничев — тоже профи… Просто кликайте на наши имена и фото - смотрите наши проекты, выбирайте...

Застройщик всегда дает предлагаемую планировку, а решать только Вам оставляете Вы ее или нет.