Очень хочется уютную квартиру, тем более когда она собственная и первая:)

картинка вот такая, размеры + — 20 см.

только сами размеры к сожалению не отмечены

хотя б ширину бы

Легально теплый пол, даже электрический на лоджии разместить нельзя.

С другой стороны — его легко спрятать — снять регулярор и все.

С третьей стороны, это безопасно делать только если балкон — это часть перекрытия и у соседей снизу лоджия тоже утеплена.

Шутки шутками, а масштабная реставрация аварийных балконов, повержденных перепадами температуры из=за теплых полов — у нас уже экзотикой быть перестала.

Если лоджия не является путем пожарной эвакуации:

Если не трогать стену и не трогать отопление, то по проекту (!) можно попробовать согласовать замену оконного блока стеклянными дверками =)

Может быть даже и без дверок — но это с перерасчетом отопления по всему отопительному стояку. Хотя и такое делают.

Может так попробовать?:

Спасибо, с балконом что-то я разочаровалась, судя по всему все содеди нелегально сносят стены т.к. многие совместили балкон и кухню. Как понимаю в БТИ с планом сделать крайне трудно это идею.

Алиса ваша идея интересная, только вот не пойму вытяжку кухонную выводить через шкаф спальни. Спасибо

многда можно покусится на некоторые части стен, но легально — это пелается по полноценному проекту — а это штука не дешевая

чаще всего манипуляции с лоджиями — нелегальны

идея с переносом кухни — не моя, я бы оставила кухню на месте

перенос кухни — опять же по полноценному проекту — недешево и хлопотно

проводить — просто: в верхней части шкафа проходит прижатый к потолку воздуховод

лучше жесткий пластиковый

Простите не туда посмотрела это мне помог MasyaS )) переносить кухню мне тоже не хотелось бы, знаю это трудно по проекту и согласованию

Это целиком уклаждывается в упрощенное согласование.

Основная гардеробная — за счет коридора.

Отдельные детская и взрослая ванные.

если ребенок еще не нуждается в отдельной детской, спальня — в детской

а раздвижной перегородки в гостиной — нет

В детской 3 зоны :

— хранение — перед коридорчиком, ведущим в ванную,

— спальня с пологом

— игровая

Ребенку 10 месяцев   поэтому в отдельной комнате пока не нуждается. Ещё есть проблема: с/у я обязательно хочу раздельные т.е. в большом с/у только душевой уголок и стиралка поэтому возможно уменьшение с/у и увеличение кухни. Соединять кухню и комнату в маленькой квартире мне кажется не очень практично т.к. все запахи кухни будут веять долго и убедительно.

10 — сейчас, к окончанию ремеонта будет 1,5 года (будем реалистами)

отдельную комнату психологи рекомендуют с 2-х

=) вы держите дверь в кухню плотно закрытой ?

и как запахи? (не берем ситуацию когда для устранения запаха закрывается дверь и открывает форточка в кухне — вот в этом случае — и правда расползется запах, поскольку поступившиему из форточки воздуху надо куда-то деться — и щель под дверью — один из путей. На самом деле, следует закрыть форточку в кухне, включить вытяжку и открыть окно в самом дальнем от кухни помещении — тогда и правда будет вытягиваться отработаный воздух, а не свеже-прилетевший из ближайшей форточки)

Вы видели владельцев открытых кухонь жалующийся на эту проблему ?

увеличивать кухню за счет с\у действительно нельзя категорически — это одно из грубейших нарушений.

исключение может составлять только последний этаж

Увеличивать кухню за счет санузла нельзя, и санузел за счет кухни тоже, можно увеличивать только за счет коридоров, кладовых

Спасибо, я думала что с/у и кухня это не жилые "мокрые" части квартиры и поэтому ими манипулировать можно. У меня не так много знакомых у кого кухня и гостиная совмещены, поэтому судить о запахах при таких планировках мне трудно. Сейчас в однушке при закрытой двери+вытяжка, сильные запахи жарки чувствуются активно )) про ребенка вы правы только на практике ребенок до 3 лет и спит и живет в одной комнате с родителями.

кухни не могут располагаться под санузлами, даже их части

Закрытая кухонная дверь при открытой форточке — это как раз тот единственный вариант, когда вытягивать в нужной мере вытяжка не сможет.

Попробуйте как-нибудь при жарке описанный выше способ — против основного воздушного потока запахи распространяться не могут.

кухни не могут располагаться под санузлами, даже их части

Закрытая кухонная дверь при открытой форточке — это как раз тот единственный вариант, когда вытягивать в нужной мере вытяжка не сможет.

Попробуйте как-нибудь при жарке описанный выше способ — против основного воздушного потока запахи распространяться не могут.

Про детей и комнаты:

позволю себе думать, что в силу возраста своего ребенка, как оно "на практике" в 2 -3 года, я представляю немного четче  =)

В 2 ли, или в 3 года ребенок обретет детскую — дело внутрисемейное. Но делить спальню с ребенком 5 лет — однозначно не удобно. Вероятность масштабного ремонта с перепланировкой в обжитолй квартире с маленьким ребенком — минимальна.

Так что решать вопрос о спальнях стоит сейчас.

Многие прекрасно обитают в спальнях-гостиных. Но если препятствием для отдельной спальни является лишь ""миф о запахах" — то отказываться не стоит.

миф о запахах

по части кухни

можно попробовать согласовать вот такую схему

стена и дверь между кухней и "коридором" — не обязательны

в "коридор" нельзя ставить мойку и плиту

НО:

не факт, что это согласуют, либо согласование затянется на несколько итераций (по 3 недели каждая )

Причем, впринципе начать этим заниматься Вы сможете не раньше, чем получите полный комплект документов от застройщика и пройдете процедуру регистрации собственности, это даже не месяц после сдачи, а 2 и больше

т.е. — это здорово отсрочит ремонт

С другой стороны, делать такую неоднозначную штуку с намерением "согласовать потом" — не стоит. Во-первых, не факт, что согласуют.

Во-вторых, это насыщенный водными коммуникациями участок, в случае затоплений без очевидного виновника, Ваше положение окажется незавидным. А потопы в новых домах — явление частое.



даже не знаю, есть ли смысл, учитывая субтильность выигрыша

Кстати, а вот откусить "лишний" кусок ванной под кухонную кладовую — это без проблемм.

Возложив на эту кладовую все кухонное храниение и оставив в кухне только крупную бытовую технику, можно обустроить вменяемых размеров столовую зону — гостей угощать.

Я так и хотела сделать, но вы же мне сами сказали кухни не могут распологатся под с/у это грубейшее нарушение и мне никогда этого не согласовать? Или если я просто назову часть кухни "коридором" это решит все вопросы. Получается нельзя делать мойку и ставить эл.ю плиту, что характеризует кухню, но можно шкафы и холодильник.

Подскажите пожалуйста в каких случаях жилищная инспекция может ко мне прийти и проверить перепланировку, при продаже квартиры?

на схеме под с\у — коридор !

шкафы-холодильники  можно

если будуту оформлять перепланировку, придет обязательно — снять точные замеры для нового паспорта квартиры

если сделать "втихую" — вылезет на свет при протечке

вся эта схема — очень неоднозначна — потому не заручившись разрешением воплощать ее в жизнь несколько рисковано.