Помогите с планировкой новостройки.

А план?

Здравствуйте, прикрепляются JPEG и, кажется, GIF. Точно НЕ прикрепляются BMP/

Спасибо огромное, но я боюсь, что при такой расстановке проход на лоджию будет очень узким, и хотелось бы побольше рабочих поверхностей.

2,66-0,8 (диван) -0,6 (стол) -0,4 (комод-ящики для продуктов и посуды) = 0,86 вполне себе проход. если лоджию утеплить, то обеденную зону туда, тумбу с телевизором уменьшаем, рабочую поверхность увеличиваем

кладовая для гардероба очень маленькая, кстати, либо ее  увеличивать до ширины хотя бы 1,5 м. и до ванной, оставив вход в девичью, либо сделать нишу в кухне, и туда убрать холодильник+ полки для посуды и продуктов

стена ванной выдвинута на 20см — это позволяет поставить в комнате кровать 1.8 — ребенку достаточно, развернем ванну и добавим в с/у раковину, в ванной стиралка и раковина под одной столешницей. кладовая оставлена и даже чуть увеличена, примерно 0.8*0.8. — для вас, вещи племанницы в шкафу под кроватью-чердаком высотой около 1.4, плюс лестница-комод, внизу игровой "домик". стол, в расчете на школу через год. вам нужно какое-то место для работы/хобби?

в кухне диван 1.2. разложенный конечно перекроет выход на лоджию. он постоянно нужен? курить? стол можно к стене или перед диваном. он же в качестве дополнительной рабочей поверхности. размеры стола можно менять.



развивая предложенную выше идею ниши со стороны кухни — туда холодильник и колонну с духовкой, рабочих поверхностей побольше, границу кухонного гарнитура и тумбы под телеком подвиньте как вам нужно.

измерьте точнее простенок с окном до балконной двери — может диванчик и туда войдет, не будет мешать и разложенный. а может, вообще кресло-кровать? стол переставляется тоже.

ваши вещи тогда в неглубоких шкафах на входе в комнату, можно комодик у окна — сколько вам нужно мебели?

При планировке этой 2х комнатной квартиры в кухне телевизор можно повесить выше, тогда рабочей зоны прибавится. У вас большой балкон, поэтому там можно разместить дополнительные ящики для хранения вещей или можно вовсе разбить стенку. Тогда кухня увеличится, но необходимо нужно будет утеплить балкон. Зона отдыха и сна при этом увеличатся, и стол встанет намного удобнее.

В девичей комнате можно сделать разделение на две зоны при помощи различных приемов. Ведь всем иногда хочется уединиться. А вот для племянницы хорошим вариантом станет кровать-подиум, который вмещает в себя рабочую зону и выдвигающуюся кровать. В планировке 2 х комнатной квартиры в новостройке для четверых человек нужно продумать все до мелочей, ведь большинство членов семьи уже взрослые люди и у каждого свои вкусы и предпочтения.