Можно ли узаконить такую перепланировку или в ожидании своей двушки...

Так как вы хотите сделать нельзя.

Давайте начнем сначала. Зачем Вм трешка? То есть, каков состав семьи,? Также очень важно какой этаж, сколько этажей в доме, газ\электроплита? В каком городе\государстве квартира? И очень нужен план БТИ или план обмера стен.

Симпатичная квартирка, и перепланировку делать удобно.

Вот такой вариант прокатит по-любому:

Огромное спасибо за столь скорые отклики!

Отвечаю по порядку: 1) состав семьи 2 человека, каждому нужна отдельная спальня. Хочется иметь именно 2 спальни с нормальными кроватями, а не комнаты-трансформер "днем гостиная, ночью спальня". Плюс часто будут приезжать родственники и друзья с ночевкой. 2) дом 25-ти этажный, этаж 22. 3) плита электрическая, т.к. газ не проводят по проекту 4) квартира в Санкт-Петербурге (а это имеет какое-то значение?) 5) плана БТИ, да и вообще какого-то размерного плана нет, т.к. дом еще строится. Я понимаю, что без точных размеров что-то придумать вообще сложно, но пока нужно собрать все возможные варианты, чтобы потом, увидев долгожданную квартиру, можно было выбрать тот или иной вариант.

Очень бы хотелось получить 3 изолированные комнаты, ну или на худой конец 2 изолированные спальни плюс кухню-гостиную, в которой спальная зона закрывается например стеклянной дверью.

 Предложение от Chlopak очень необычное, я бы точно не додумалась бы так сделать (!!!) Спасибо большое за идею! Но, к сожалению, получается проходная комната, а этого делать совсем не хочется.

И я так поняла, что перенос кухни в коридор не воспрещается?

А что вы думаете, если сделать так? Мне тоже кажется, что угловая кухня лучше, чем прямая, да и место для холодильника вероятнее всего найдется в угловой кухне. Хочется по минимуму ломать стены))

Ой, что-то я совсем запуталась...(((

Apyatka: "Так как вы хотите сделать нельзя"

Chlopak: "Вот такой вариант прокатит по-любому"

А в чем собственно принципиальная разница в моей задумке и идеи Chlopak, чтобы мой вариант нельзя было зарегистрировать, а этот можно?!  

Ой, как жалко(( Т.е. вообще-вообще не получится избежать проходной  комнаты? А если делать кухню-гостиную, в которой как-нибудь отделить спальную зону (стеклянной дверью или еще как)? Может что-нибудь посоветуете?

А почему должно быть неудобно? Если сделать кухню-гостиную, в которой и оборудовать спальное место для гостей, то в чем будет наше неудобство? Но в 10-тиметровой кухне ведь этого не сделать(( Только не хочется в спальни иметь доступ через гостиную.

Без обмера стен трудно что-то сказать по существу. Если позволяют размеры, то можно так. Желтым показала место, где нужно поднять уровень пола. Кухня займет 60см ширины коридора. Если там останется хоть 90, то можно рискнуть. Трудно будет заносить мебель. Напротив дивана телевизор. Расстояние до телевизора должно быть примерно 3 метра. Ну хоть 2,5, если экран небольшой. Ну и жалко на холл столько площади терять..

А уровень пола для чего нужно поднять? Чтобы провести водопровод к кухонной мойке? Я думаю, что ширина коридора как раз метра 1,5 и есть. А разве можно кухню делать над жилой комнатой?  И конечно при такой планировке все деление происходит за счет жилых комнат, а они итак не большие((, а коридор получается бесполезен((

Apyatka, спасибо большое за пояснение и идею! Ширина коридора в самой его узкой части по моим прикидкам должна быть 1,5 метра. Ориентируюсь на то, что большая комната практически квадратная, значит одна сторона должна быть 4 с небольшим метра, а коридор, судя по этому плану, чуть меньше половины.

Я и не думала, что такую важную роль играет именно расположение кухонной мебели в комнате!!! Теперь понимаю, что если на месте дивана по Вашему плану указать кухонную мебель, то такой вариант не прокатит, т.к. кухня получится над жилой комнатой(( А если нарисовать в проекте перепланировки кухонную мебель только в части коридора (желтым), а реально вынести ее еще в часть комнаты (малиновым), то по идеи кому уже будет до этого дело? Или тут опять вопрос в освещении кухни встанет?

А разве их может волновать, что я хочу отделить стеной, причем только наполовину, например, кухнонную часть от гостиной? Ну вот хочу я, чтобы в кухне-гостиной были визуально отделены зона кухни от зоны гостиной! Или это воспрещается?

А плиту и мойку можно ведь реально поставить в тот кусок коридора, который желтым выделен (т.е. ничего не нарушив), а в малиновую часть всякие микроволновки, ящики, полочки и т.п. Или все равно не получится зарегистрировать?

По последнему плану получается, что в маленькую комнату нужно пройти через ту часть кухни-гостиной, которая по сути является кухней, а не через ту зону, которая будет гостиной (в диваном, телевизором и т.п.), а это по-любому удобнее. Хочешь в гостиную — заходи  через дверь в коридоре, хочешь на кухню — тоже через коридор. При такой планировке ведь можно положить гостей спать в гостиной части комнаты и не мешать им спать, когда будешь с утра кофе пить, например. А про проекту Chlopak получается, что каждый раз, когда я захочу попасть в маленькие комнаты, мне придется идти  через всю гостиную. Если честно, мне это кажется не очень удобным. Проход конечно во вторую маленькую комнату будет не очень удобным, но что поделать?! Главное, чтобы размеры позволяли все это сделать)))

Ну да, кого в нашей стране что волнует((( жить в бараках, например, — пожалуйста, а вот инсоляции недостаточно — это проблема!!!((( Да, спасибо, с указанием кухни только на месте коридора я поняла. Посоветуйте, пожалуйста, как вообще лучше поступить с перепланировкой: идти к застройщику и просить внести изменения в проект (если это вообще возможно и стены еще не поставили) или ждать, когда будут обмеры ПИБ и после регистрации права собственности идти все оформлять? Я вообще с трудом представляю схему действий по оформлению перепланировки((

Лучше внести изменения в проект уже сейчас.  Потом нужно заказывать проект, согласовывать перепланировку, это дорого и долго.

Идите к застройщику, показывайте, что Вы хотите и пробуйте с ними договориться. Почти все застройщики меняют планировку под заказчика.

совет- не указывайте не только кухонную мебель на месте комнаты, но и перегородку, которую Вы хотите поставить. Поставите потом из гипсокартона подпольно.

Если делать кухню как Вы хотите, то уровень пола прийдется поднимать во всем коридоре или делать порог примерно на уровне пергородки между ванной и туалетом.

В такой ситуации я бы рекомендовала купить бытовой насос и провести трубы под потолком. Насосы могут шуметь, обратите внимание при покупке, вам нужен бесшумный.

Еще- после обмера может оказаться, что так сделать нельзя потому, что место, которое Вы планируете под кухню, окажется недостаточно большим. Поэтому прежде чем просить застройщика изменить проект, нужно тщательно все померять и посчитать.

Спасибо за совет! Попробую выяснить, как это можно сделать, да может и размеры хоть узнаю)) Смущает один пункт в договоре "До момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру Участник долевого строительства обязуется не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д)… Неужели Застройщик будет вносить изменения в проект под каждого желающего?! Со стенкой поняла, спасибо огромное))

 

Упс… пропустила Ваши комментарии по поводу уровня пола и замеры. Конечно лучше поднимать пол во всем коридоре. С насосом как-то не хочется связываться, он ведь от электричества… Лучший вариант, я так понимаю, чтобы не было вопросов в водопроводом — делать кухню по стенке ванной/туалета. Но как тогда избежать проходной комнаты?! Как назло никаких идей больше не рождается(( По мне, так лучше бы кухню вообще никуда и не двигать, но единственное, что мне пришло в голову это такая странная стенка. Тогда в этом "аппендиксе" можно поставить диван и телевизор, но что тогда будет с большой комнатой?! От нее останется что-то очень странной формы...

А про изменение проекта, однозначно сначала буду все мерить и считать, а то получится какой-нибудь клоповник, тогда обратно переделывать как было запланировано(((

Какой кошмар!(( Сколько всяких тонкостей! А так смотришь и думаешь: тут можно подрезать, тут — добавить… Похоже, что последний вариант самый оптимальный! и комната из кухни получается, и проходной комнаты нет, и коридор задействован! вот только не могу найти какой уклон труб нужно делать и, соответственно, на сколько поднимать пол((

Не сама конечно)), но у нас же, как Вы знаете, нужен глаз-да-глаз за всеми, особенно строителями! Им-то что: положили абы-кабы, а мучаться же мне придеться)) Существенный подъем получится, если учесть, что стояк проходит где-то рядом с вентиляционным коробом в туалете, это получается метра 2 как минимум, значит аж 4-6 см!((( Это что же столько стяжки доливать нужно?! Ужас! Судя по всему нужно будет поднимать пол и в туалете((((

А если объединять кухню с коридором?)) и мебель поставить по стене вдоль туалета-ванной, только не делать дверь между коридором и кухней, как я это сделала на самом первом рисунке… получится как-бы проходная кухня-столовая, из которой можно попасть в большую комнату)) вопрос освещения все равно все испортит? Ведь будет как-бы окно в этой кухне-столовой))

Вы пытаетесь объять необъятное. В результате, Вы окажетесь в квартире, не приспособленной для комфортного проживания постоянно живущих в ней — и всё ради того, чтобы друзьям и родственникам было немного удобнее оставаться у Вас с ночёвкой. Вместо того, чтобы превращать квартиру в неудобные закоулки, купите большую складную ширму, которой можно будет отгородить диван, на котором спят гости.

Поверьте, это совершенно нормально, когда гостиная является проходной комнатой. Не стоит расстраиваться из-за этого!