Из двушки трешку - это реально!

а что тут думать? у него уже есть комната, та что поменьше, а вам уважаемые родители — гостиная, она же ночью спальня

Единственное что можно посоветовать — увеличить кухню по максимуму и сделать из нее кухню-гостиную. И две спальни. Пока малыш с вами в спальне, а подрастет — к брату. Еще можно сделать санузел совмещенный, а на месте туалета кладовку /если вам это подходит/.

Хотелось бы для малыша отдельную зону, чтоб не мешать ему (мы все поздно ложимся, включены тлелевизор и компьютеры)

Вот для этого и делайте гостиную в кухне. Даже если вы поделите комнату на две клетушки /одна из них темная под гостиную/, то там все равно будете мешать малышу спать — хоть комп, хоть ТВ, хоть поговорить. Все равно в кухню уйдете. А так — спальня она и есть спальня, уложили малыша и ушли в гостиную-кухню. Да и слишком маленькая у вас квартирка, делить особо нечего.

вы хотите то что не возможно)))))

В большой комнате кухня-гостиная, она же спальня для родителей… а 2 маленьких-детям… ну и балкон там утеплить, так сказать отделить спальное место…

Здесь нет двух маленьких комнат — есть комната и кухня.

похожая ситуация… а у вас случайно размеров всех стен нет?

лет до трёх может спать в вашей спальне, потом — в детскую переселить. Спальню согласовать как кабинет, но учтите — будут звуки из соседских кухонь, так что продумайте звукоизоляцию.

кухню-гостиную немного увеличить (до 13м) за счет прихожей, оставив там шкафчик у входа.

в большой комнате сначала спальня плюс малыш,  днем будет достаточно места для игр,

а года через 2-3-4 сделать там большую детскую на двоих, можно зонировать цвентом или мебелью, разделить подвижной перегородкой или даже сплошной гипрочной (по перемычке балконного блока, недавно видела здесь подобный вариант деления детской для разновозрастных и разнополых детей, найду).

на кухне газ?

в прихожей стояк, да? подписано "коммуникации"… и видимо, красным — авторская версия — подвинуть стену кухни так, чтобы трубы оказались в кухне… а там их придется как-то обыгрывать мебелью или зашивать в короб… по-моему, в прихожей проще спрятать в шкаф а выступ стены сделать дальше, шириной под две колонны (холодильник и пенал с духовкой).

вообще, конечно, план ну очень ужжж примерный, без размеров и четких контуров (((  

Спасибо всем большое за предложения! Честно, не ожидала, что откликнется столько добрых людей. Будем рассматривать каждый вариант с бригадой ремонтников сразу после праздников. Муж против кухни-гостинной… говорит все будет идти в зал с кухни (запахи, когда готовишь)