Угловое окно в большой"ипотечной" однушке...

никак, потому что при ипотеке квартира вам не принадлежит....  про то что чужое трогать нельзя вам не говорили? будет ваша тогда и меняйте что хотите, а так подразумеваю что лет эдак через 25))))))

А на что будет вам проще договориться с собой и с банком. С темной гостиной? с темной кухней? со сломом части стены, Проем в стене?

при ипотеке ничего нельзя менять, это прописано в договоре

Договориться нельзя только с памятником, он бетонный, он не ответит. А сделать проем в перегородке не сильно большое нарушение, тем более это можно быстро заделать. И есть два варианта — переговорить с менеджером, предварительно получить разрешение от застройщика на изменение, и получить одобрение от банка. Либо сделать проем, легко сносимые перегородки без согласования, и при проблемах все вернуть на круги своя и оплатить штраф

А что же делать, в случае если планировка квартиры не удовлетворяет нашим потребностям и нужно провести перепланировку помещений? В целом, практика показывает, что для проведения перепланировки ипотека — не проблема. Жилищные инспекция округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки с квартирами находящимися в ипотеке, однако есть ограничение – собственник должен принести письменное согласие банка выдавшего кредит. В том случае, если в договоре не указано обратное (то есть запрет на проведение перепланировки), то, как правило, банки идут на встречу и выдают данное согласие в письменном виде. В случае, если были сбои в платежах, то при обращении за письменным разрешением банк может отказать в предоставлении разрешения на перепланировку Ипотека в данном случае действительно станет препятствием для осуществления перепланировки в вашей квартире и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы не сможете провести перепланировку своей квартиры.

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самостоятельную перепланировку, если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и самое худшее, если случится авария, вас заставят устранять ее последствия за свой счет, то в ипотечной квартире тем более не стоит проводить самовольную перепланировку Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями.

Но, если вы все же решили провести перепланировку квартиры, то вам необходимо будет подготовить следующие документы: поэтажный план с экспликацией, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, разрешение банка на проведение перепланировки. И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, если в договоре с банком по ипотеке не было указано обратное, то при соблюдении данных условий, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Вот видите. Не бывает безвыходных ситуаций)))

Спасибо, за отзывы и советы! действительно, при общении с кредитным менеджером, мне было сообщено, что перепланировка ипотечной квартиры возможна при соблюдении определенной процедуры оформления… начинать необходимо с заявления в банк, с приложенным к нему согласованным планом перепланировки с застройщиком и (как я понял) домоуправлением… короче суть в том, что волокита  есть(куда без нее в таком вопросе?), но перепланировка ВОЗМОЖНА!))  

отдельное спасибо за предложенный вариант!!!

буду черезвычайно благодарен, за предложенные альтернативные варианты!

Спасибо!

спасибо!

категорически не понимаю зачем покупать однушку если планируете ребенка. Тем более такую здоровую. В сталинских домах двушки по 58 метров. С высокими потолками, большими окнами, и раздельными санузлами. И без идиотских лоджий которые весь свет закрывают. А стоят они ненамного дороже. А в новых домах планировки делают хомячки за 7 тыс р в месяц и за эти деньги мозг они не включают. И в таких квартирах площадь распределена абсолютно нерационально, а сделать толком ничего нельзя, поскольку окна дурацкие по последней строительной моде. Вот я и задаюсь вопросом  — зачем такое покупать? Вопрос правда риторический, можно не отвечать.

Соглашусь, в отношении сталинок, довольно долгое время снимали квартиру как раз в таком доме, квартиры идеальные!!! и сточки зрения планировки, и с точки зрения комфорта(из-за толщины стен температура внутри оптимальная зимой всегда тепло, летом прохладно).Собственно опыт проживания в такой квартире и сподвиг  при выборе квартиры ставить в приоретет высокие потолки и просторные площади… Но существует так же и определенные психологические ньюансы, домам этим уже больше чем по 60 лет, изначально хотелось новое жилье… так же согласен с "несовсем удачной планировкой", по этой причине, собственно, и обращаюсь за советами!)))

 мое личное мнение – в «залоговой» квартире  ничего особо не перестраивать. Тем более, если собираетесь заводить ребенка. Вариант – сделать спальню с окном и «полутемную гостиную» — зонировав помещение или раздвижными «дверями» со стеклом или гипсокартонной конструкцией (лишь немного прикрывающей изголовье кровати.

Просто мало ли что может измениться и вполне возможно к моменту, когда ребенку понадобится отд. комната вы будете готовы продать однушку и купить двухкомнатную – это раз… Второе – не будет тяжких (и нерво-времязатратных) разборок с банком – два. Перегородку можно сделать не прямую, а «под углом» или даже чуть скругленную. Застекленные лоджии (полное присоединение, вполне вероятно банк не разрешит, да и это треб. немалого согласования даже в собственном жилище), так что можно устроить там «кабинет», «места для хранения», или кофейную зону. если комната будет поделена, то будет место «оставить» гостей.

в общем я за «бюджетный» и «легкий в исполнении» вариант. кардинальные изменения стоит делать, когда есть смысл. а пока – сосредоточьтесь на грамотном цветовом решении, подборе мебели и т.д.  Ну и «отгородить» спальную зону.

 по поводу того, что планировки в нов. домах делают «хомячки» за 7 тыс. рублей не соглашусь  (подороже, все –таки )))). да и чтобы дом пошел « в серию» его план надо согласовать. вот тут и вопрос, а как же все это согласовывают ?? (ну когда колонны прямо перед окнами, вентиляционные шахты в таких местах, что ….). по поводу окон – это повсеместная мода, в Европе тоже с этим проблемы – дизайнеры «извращаются» с расположением и формой. но в принципе  интересное угловое окно можно даже обыграть, так что в этом как раз проблемы я не вижу.

aliona bedrina? на Ваш взгляд вариант предложенный chlopak(самый первый) будет трудно согласовать?

Перепланировка при ипотеке возможна! В моем, например, кредитном договоре прописано, что я должна узаконить перепланировку в течение 30 рабочих дней, и никакие штрафные санкции применяться не будут.
Я решила пойти другим путем: получить согласие банка, потом согласовать перепланировку, сделать ее, узаконить, и уведомить банк, предоставив необходимые документы. Те изменения, которые невозможно узаконить (объединение комнаты с лоджией и т.д.) проводить нельзя.