Стоим перед выбором...

на две стороны, мне кажется, лучше. И там в плане перепланировке, узаконить легко все

на первом этаже из большой комнаты можно сделать кухню гостинную, а из кухни спальню

Мне первый тоже больше понравился, но дом панельный, а если стена промерзать будет, задолбаешься утеплять. На 4 квартира  в середине, теплее полюбому

не пожалейте и вложитесь лучше в утепление, там и по метражу больше.

на лоджии сделайте рабочее место!

milena, я с вами согласна лучше больше, чем меньше.  А на кухне газ или электро?

На первом этаже лучше, так как есть место для  шкафа  в коридоре, ванная комната больше,

А мне больше нравится 4 этаж. 4 этаж — всегда теплее, безопаснее и чище. И продать потом будет проще.

Лоджия на кухне, при маленьком ребенке — плюс.

1-комнатная квартира для семьи из 3 человек — явление временное, лучше стремиться не к перепланировкам, а к приобретению большего жилья. Продать проще — квартиру на 4 этаже без перепланировок.  

На первом этаже коридор 5 кв.метров — длинный и узкий, по-моему не очень функциональный. Отнимите эти пять метров и получится поколо 39кв.м (как площадь на 4-ом). Первый этаж проходной, летом вообще атас будет, если компания ночью под окнами соберется.

Мне 4-ый больше нравится. Там и кладовую можно сделать в коридоре, и кухню перенести. Но окна выходят на одну строну — это недостаток.

Я бы посоветовала 4 этаж:

1) кухню можно увеличить за счет лоджии- получится метраж такой же, как у кухни на 1-ом этаже.

2) при входе можно гардеробную в том закутке сделать, на первом этаже длинный нефункциональный корридор — что там можно придумать??

3) первый этаж- всегда будет холодно от того, что вход в дом — все ходят, дверями швякают, плюют.

4) летом под окнами молодежь горластая!

5) все заглядывают в окна на первом этаже. придется вечно зашторивать окна. будете как в катакомбах.

6) подвал может быть сырой и сто процентов пол холодный будет, так как под вами -никого.

7) на 4-ом этаже вас окружают квартиры- энергосбережение- супер. все вас обогревают со всех сторон))

и последнее- комната побольше получается, да и если понадобится можно что-то придумать с перепланировкой.

И напоследок- так как окна на 4 этаже выходят на одну сторону- просто проследите, на какую- на солнечную или нет. У меня окна в двушке все выходят на одну сторону- но во двор ( это большой плюс-главная дорога нам не "шумит транспортом" у нас тихо) и, самое главное, — у нас утром до обеда солнышко светит в квартиру. к обеду поднимается над домоми в самую жару переходит на другую сторону- и люди в панельках на солнечной стороне вешаются))!!! А нам прохладно и уютно летом. а зимой, нам на 4 этаже посерединке между всеми квартирами теплушко-теплушко!  

Однозначно надо брать на 4 -м этаже. Первый — это постоянные окурки под вашими окнами, мусор и много чего… Тот же шум с улицы, выхлопные газы от машин… Бороться и доказывать людям, чтобы вели себя по-человечески в скором времени устаните. Поэтому лучше уж повыше жить. Это мое ИМХО:)

А я бы взяла первый. кухню-гостиную можно сделать без проблем, в прихожке — максимум шкафов, куча вещей  и обуви поместится, не нужно ломать голову над шкафами в комнате. Ребёнок сможет топать сколько угодно, да и самим — никто не будет жаловать за стук каблуков и музон. Опять же, за лифт платить не надо Коляску если что по лифтам не тискать, первый этаж — 7 ступенек и всё. И меньше шума от соседей.

Потому как на 4м через стенку прихожая - это постоянно шум и беготня.

На первом в коридоре не встанут шкафы — ширина менее полутора метров. За четвертый. Кладовочка при входе, при желании от большой комнаты можно еще одну кладовку откусить, если вход еще один сделать ближе к кухне. Первый при любом раскладе и темнее и холоднее. И одно из помещений в любом случае на проезжую часть. За четвертый.

За четвертый!

Плюс ко всему выше сказанному:

— на четвертом только одна соседская дверь рядом, а на первом аж две; — полоса препятствий=)

— на первом площадь больше, но продают по цене квартиры меньшей площадь (например, четвертый этаж), т.к. спрос на них меньше

— в случае перепланировки на первом этаже (поменять кухню с комнатой местами) посчитайте во сколько это вам обойдется, стоит ли овчинка выделки? Или же проще вложить эти затраты в квартиру большей площади.

Четвертый. Чем делать перепланировки, тыщь по 200 лучше накопить на большую. Утром особенно зимой кто нибудь машинку будет греть, а вы в газовой камере, вечный засор фановых труб, и т. Д.

За четвертый.

На первом все комнаты угловые! Бестолковая прихожая. И первый, конечно, не последний, но цена в любом случае ниже  четвертого.

на первом плюс только в том, что она распашонка, и следовательно психологически и визуально больше даже не считая коридора. Хотя и дурацкий, но коридор никогда мешать не будет в малометражке.

на четвертом коридорчик аппендикс, но грязная зона в стороне. Минус что линейка, пихологически будет тесновато.

Но у четвертого этажа и цена выше, и продать легче. И плюс еще не угловая.

На стоимость квартиры влияет только этаж, площадь комнат и кухни, и угловая или нет.

Какой коридор, и распашонка это или линейка на стоимость не влияет.

Ну и однозначно перепланировка сразу опускает стоимость квартиры ниже плинтуса.

если присоедините лоджию к жилой зоне, то перед продажей покупатель потребуют от вас доки на законное основание этого действа… которое получить практически невозможно.

на первом планировка лучше, на мой взгляд.кроме коридора.он бестолковый-узкий и длиный, почти как у нас=)

для меня было бы важно что находится под квартирой(офисные помещения, парковка, подвал?), насколько высокий 1 этаж..

Огромное спасибо всем за участие! Жаль конечно что увидела комментарии только сегодня. Позавчера, вчера ждала, ждала, через каждые 10 минут проверяла… Не знала что должно пройти столько времени между тем как напишешь в блог и когда все  увидят.  Ответ нужно было давать срочно, вчера в 16.00. Почти до последнего не знали что выбрать… В итоге во мне победила "жадность" )))) Прикинув еще раз цену за кв.м., остановилась на 1 этаже. Там цена 23 т., а на четвертом 28! Мы же как семья прожившая 3 года на 12 кв. метрах втроем, научились ценить каждый см. (Мы даже родню просим не дарить ребенку большие игрушки, просто потому что их некуда будет поставить). В общем остановились на 1 этаже...  Ох не знаю, правильный ли сделала выбор, ведь сама всю жизнь живу на 10 этаже и жалюзи закрывать не привыкла… Вот интересно, жителей первых этажей не мучает чувство того что за ними постоянно наблюдают?  ))) Да, кстати этот коридорище в ширину 160 см… Длинный встроенный шкаф думаю должен там поместиться.

P.S/  А в панельных домах разве можно стенки ломать???