планировка квартиры

На первый взгляд, планировка не очень удобная и маленькие комнаты, да… Хотя если вы предпочитаете отдельную кухню, каждому по своему маленькому уголку и небольшая гостиная — то всё ок, наверху — детские, вниху — ваша спальня, кухня, гостиная и кабинет-гостевая. Или вверху — одна детская и кабинет, остальное — внизу, или сверху спальня и детская и одна детская внизу.

Ловите ощущения. Если вам там комфортно по ощущениям  — значит ваше, а если раздражает или вызывает досаду — уйдите.

И по-моему не такая уж маленькая квартира, а просто уютная. Спальня 13 кв.м это не такая уж маленькая спальня. Детские я бы сделала на отдельном этаже, девочке с балконом. Так как у всех будет по комнате, то кучу шкафов в одно помещение заталкивать не придется — у каждого в комнате все легко поместиться без всякой тесноты. Или в свободной комнате можно сделать большую кладовую-гардеробную-гладильню. Да и в прихожей или под лестницей наверняка можно расположить системы хранения. Одним словом, мне нравится. /Целый этаж лично ваш, без детей!!!!/

По-моему она вам совсем не подходит. Даже не буду объяснять — на мой взгляд слишком не подходит. /Это я о втором варианте/.

вот я тоже так думаю и душа совсем не лежит, спасибо  что откликнулис, я уже совсем изнервничалась))))

Подруга — это хорошо. Не обижайтесь на нее, просто душа должна лежать, это точно. Удачи вам.

Спасибо)))

Вот, например, лестница — она не скрадывает пространства.

да я и предполагала винтовую она и не смотрится грамоздко, вы мне правильно подсказали что нужно сначала присмотреть лестницу и потом уже отталкиваться от нее…

Все будет Ок.

я очень на это надеюсь))

Представьте себя в каждой из квартир, "поживите", мысленно походите по площади с повседневными делами.  

Спасибо за предложенные варианты )))) вот теперь сижу думаю)))

Думайте вслух, всмысле, пишите сюда мысли так они лучше разложатся в голове, и глядишь, кто-то что-то ещё подскажет.

Брать трехкомнатную чтобы мучительно и затратно переделывать на четырехкомнатную? Из преимуществ — одна из детских будет размером больше. Все остальное только в проигрыше.

Трехкомнатная тоже хорошо… но мне не очень нравится обедененная кухня с гостинной я сама сейчас в такой живу… мы в трехкомнатной хрущевке обединяли кухню… чтобы увеличить пространтство… получилось не плохо… потом в трехкомнатной не оставиь кого нибуди с ночевой)))

а в четерешке стену кухни может не нужно переносить… вход в спальню получается из кухни…

я там планировала детскую для сына…

теперь мне подруга говорит утепляй балконы и переноси лестницу на балкон… но я считаю это совсем… ни к чему...

про утепление балкона думала… конечно не для лесницы… но пока не знаю какой будет бюджет на ремонт… и вообще зачем его утиплять… там же можно насажать цветов…