Перепланировка однушки в двушки, нужен план?

Здравствуйте! У вас план (первая картинка) с подтертыми стенами — очень трудно понять, где изначально была стена определяющая мокрую зону (кухня, с/у, коридор). И не виден стояк (с тубами и вентиляцией). Т к квартирка небольшая, важен каждый сантиметр и чтоб помочь вам желательно подправить план. А то насоветовать можно, а с согласованием возникнут трудности.

Может так можно сделать. Черным те стеночки, что нужно поставить.

так попроще с коммуникациями будет и останется два выхода на лоджию.

в "детской" и вокруг ТВ в холле-гостиной системы хранения глубиной 40см,

двери в комнаты распашные или раздвижные, со световыми вставками,

кухня минималистичная, в качестве рабочей поверхности обеденный стол.

Да, с коммуникациями явно так проще, однако семье из трех человек с такой кухней не легко будет. Нет минимального набора шкафчиков для хранения, нет бытовой техники — один холодильник с плитой — этого мало.

подождем, что скажет автор блога по поводу необходимого набора техники а вообще духовка подразумевается под варочной, микроволновку можно совместить с духовкой или поставить на холодильник. посудомойка на 3х вряд ли остро необходима, но есть компактные "настольные" модели, впишется под мойку. для хранения… над раковиной сушка 60см, и верхние шкафы до потолка, в т.ч. над вытяжкой. можно приобрести обеденный стол с тумбой или ящиками внизу, есть место в шкафчиках вокруг ТВ ...

имхо, рабочая зона кухни должна быть не проходной и не видна от входа.

есть еще один вариант, попробую нарисовать…

Вы похоже живете сами и гостей не часто принимаете)))). А что ужасного в видимости кухни? — это часто гордость хозяйки и один из самых затратных пунктов. А то что кухня бывает проходная, так это плюс))) всех можно приобщить к процессу готовки и помощи хозяйке)))

Ольга Чернявская  не знаю, с чего это вам "похоже", но вы ошибаетесь ))) вообще, для обсуждения моего образа жизни есть мой блог.

в видимости кухни ничего ужасного, дело привычки, и возможности содержать ее в показательном виде а проходная — вопрос скорее безопасности.

Bibix

в обоих предложенных вариантах кухня-гостиная не имеет окна. собираетесь ли вы согласовывать перепланировку? какой высоты потолки? планируете ли менять оконно-балконный блок? где трубы водоснабжения и слива, вентканалы, исходные границы жилой зоны?

Извините, не додумалась прочитать ваш профиль и блог)))

А "папина груша" на кухне — это сильно!!!

Про безопасность — давно существуют варочные панели индукционные, блокируются дверки стиралки и духовки — ну и тд в этом духе. Тем более в этой семье пока один ребенок и очень маленькая квартира)))

Но, все ваши опасения и аккуратность в таких вопросах мне понятна и безоговорочно принята, т к четверо детей — это героизм! Вы большая молодец!!!

Спасибо Всем, кто обратил внимание на мою проблему. Попытаюсь сразу ответить на все предыдущие вопросы.  Прилагаю план-схему с поментками о сантехнике и вентиляции. План с потертостями, но он реальный, все стены точно такие как на плане.

Хотелось бы добать и  то что мы хотели бы "детскую" большего размера чем на предыдущих вариантах, в ущерб гостинной и кухне. Нам достаточно минимальной кухни (плита, мойка, холодильник, рабочий столик. На счет балкона — да мы планируем присоединение его к комнате. Естественно мы будем официально согласовывать все перепланировки. Да и ещё вопросс: "Как сделать так чтобы в гостинной было больше дневного света?"

Что даст вам присоединение балкона? Разместить в нем гардеробную или кабинетик, можно и не присоединяя, а только утеплив, остеклив и теплый пол. Света добавить в спальню, можно разбив подоконный блок и установить двойные двери полностью остекленные, а пропустить его в гостиную путем размещения ленточного остекления под потолком во всю стену, что отделяет гостиную. Добавить зеркал для переотражения и рассеивания света.

Детскую больше — зачем? от + 1,5 метров за счет кухни, она функциональней не станет((, а общего пространства для всей семьи не будет.

Перепланировкой не назовешь, но нужно разрешение на проведение такой работы. Т к придется перенести/сместить/подвинуть радиатор, подобрать правильный стеклопакет, который не увеличит теплопотери. Эта процедура не очень сложная, т к подоконная часть не является несущей нагрузки.

Процитирую вас:  "Естественно мы будем официально согласовывать все перепланировки. " — придерживайтесь этого решения даже в столь незначительном, по вашему мнению, переделывании. в обратном случае доказывать будут не вам, а вы. У любого дома есть проект и хранится он в архиве и вот там то и указано все то, что типа недоказуемо))) Не рискуйте, тем более это несложная процедура и через службу одного окна, мне кажется, можно это провести.  

еще вариант добавить в гостиную дневного света — разделить балконный блок перемычкой на окно и дверь, это выглядит примерно так (без отделки):



батарея останется на месте, спальня получится около 9.5мкв, как-то так:

второй уровень при 2.8 высоте? может, хватит ящиков под кроватями чуть выше стандарта? и есть примерно метр*метр в правой части балкона для вместительной тумбы-подиума, если остекление не в пол, м?  

А где  можно глянуть на переделанные одноуровневые комнаты в двухуровневые? Я не имею ввиду кровать-чердак.