Как показывает опыт, для многих, кто приступает к капитальному ремонту в новостройке или переустраивает старый фонд- эта тема наименее изучена. Я постараюсь в наглядной форме с фотографиями и кратких ...
Как показывает опыт, для многих, кто приступает к капитальному ремонту в новостройке или переустраивает старый фонд- эта тема наименее изучена. Я постараюсь в наглядной форме с фотографиями и кратких пояснениями сделать ее более доступной.
В строительной сфере есть такое понятие, как скрытые работы. Что же это такое, и почему они называются скрытыми? Почему именно от этих работ зависит реализация всего ремонта в целом?
Вот закончен долгожданный ремонт и ваша квартира преобразилась из бетонного «ландшафта» или ветхого старого фонда в современное жилое пространство с дизайнерским изыском, со всеми удобствами и комфортом современной техники. Вся эта внешняя красота и лоск напрямую зависят от того как были изначально сделаны так называемые скрытые работы.
Насколько нам станет комфортно зимой, не появится ли конденсат на стенах утепленной лоджии, не будем ли мы слышать разговоры из соседних квартир, или чего хуже не затопим ли квартиру снизу, или наше освещение начнет как-то мерцать, а некоторые защитные устройства в электрическом щите начнут с периодичностью не срабатывать. Будут ли розетки соответствовать мощности потребителей, теплый пол эффективным, и многое другое? Вся красота исполненного внешнего ремонта сразу померкнет перед такими сюрпризами.
Казалось бы, какие там скрытые работы, специалисты разберутся, главное хороший керамогранит успеть заказать или обои редкие найти, а из чего у нас трубы и как они сделаны, какими материалами будет делаться электромонтаж, что мне сделали в стяжке кроме пескобетона на перекрытие, а что за фальш стенами, эти и пр. вопросы второстепенны.
Некоторые по не информированности своей вообще не касаются этой сферы ремонта, а исполнители не просвещают их хотя бы относительно. Благо в последнее время все чаще серьезный ремонт не обходиться без проектной документации. Рабочий проект, в котором все прописывается становится хорошей информативной базой в реализации и контроле тех или иных работ. Так же требования управляющих компании отчасти дисциплинируют собственников квартир.
Итак скрытые работы это то что после своего выполнения скрывается последующими облицочными и ограждающими работами. Сюда входят все инженерные коммуникации(водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция). А так же такие работы как звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция ограждающих конструкций жилого помещения.
Вот классический пример квартира вся белая, приятно находиться в предверие заключительного этапа. Но что за всем этим белым сделано, соблюдены ли технологии скрытых работ, где теперь вспомнить вертикально ли мастера сделали спуски кабеля, насколько это все контролировалось.
Хорошо если специалисты, как все это скрыли задокументировали, по крайне мере все работы есть у них на фотографиях. А если нет и что хуже не соблюдались элементарные технологии производства таких работ. Что бы устранить такие нарушения, это не обои переклеить, финансовые затраты здесь другого масштаба граничащие с переделкой ремонта.
Для начало осведомленность в скрытых работах, подразумевает подготовительную проектную документацию. Там где есть рабочий проект на ремонт квартиры, который входит в комплекс дизайн проекта, все эти моменты прописываются. Конструкция и состав материала стяжки, звукоизоляция стен и перекрытий, материалы труб водоснабжения , спецификация того или иного монтажа, по потолку или в стяжке пойдет силовой кабель. В дальнейшем на этапе завершения работ, они проверяются согласно проекту, испытываются и документируются в акте освидетельствования скрытых работ.
Можно сказать, что акт приемки скрытых работ пропорционален приемке конечного ремонта вашей квартиры. Прораб или дизайнер, который сопровождает ваш проект в присутствии представителей управляющей компании должен показать результат и испытания таких работ.
На фото я привел некоторые примеры когда скрытые работы еще можно проверить.
Начнем с электромонтажа, во первых что бы его осуществить у вас должен быть проект на все электроснабжение квартиры, в котором прорабатываются все моменты, где будет находиться распределительный силовой щит, его наполнение, какие имеются по мощности потребители и их распределение по группам, специфика монтажа линий электропроводки.
Многие наверное встречались, когда в незнакомой квартире что бы что-то закрепить или повесить, возникает вопрос, где здесь проходит электропроводка. На ремонте вы себя избавляете в будущем от аналогичных проблем, если документируете электромонтаж в вашей квартире. Помимо фото вы можете это продублировать и схемами.
До заделки всех скрытых линий будь в стенах или за фальш потолком или в будущей стяжке, желательно на каждом этапе это фотографировать.
Акт освидетельствования скрытых работ электромонтажа при проверке сделанного монтажа проводки опирается на требования проекта для вашей квартиры всех необходимых технических моментов.
Размещение теплых полов, отмеченного на дизайн проекте, после монтажа лучше дополнительно сфотографировать место их расположения, вдруг ввиду нюансов раскладки нагревательного кабеля или матов немного изменили конфигурацию, а пробить нагревательный кабель чреват вскрытием полового покрытия. Плюс есть возможность проверки правильной укладки теплого пола, пересечения и соприкосновение нагревательного кабеля между собой приводит к повреждению изоляции и всего теплого пола.
В заключение следует отметить, пока открыты все линии и распаечные коробки и другие составляющие электромонтажа желательно их засвидетельствовать, в последствии когда отделочными материалами все закроют все это забудется. При открытых линиях можно проверить насколько грамотно сделана разводка, использовалась ли защитная гофра, насколько вертикально сделали спуски и подъемы кабеля к розеткам и выключателям, и место нахождение распаянных коробок и пр.
С монтажом труб водоснабжения аналогичный вариант, до введения в эксплуатацию всей системы, все проложенные трубы должны быть открытыми. Тут же проверяется и правильность такого монтажа. С проверкой труб необходимо подходить более ответственно, если испорченное электричество только ваши проблемы, то труба нарушенная под давлением неизбежно и соседские убытки. Только после испытания всей системы под превышающим давлением, можно трубы закрыть последующими материалами.
Расположение труб отопления в полу необходимо сделать схему, это поможет в будущем в этих границах не сверлить пол.
Трубы водоснабжения и отопления имеют защиту не только в гофре или утеплителе но и жесткое ограждение при проходе через стену.
Монтаж трасс под кондиционеры. Здесь необходимо задокументировать скрытые работы по отводу от внутренних блоков конденсата. Наиболее правильно если отвод конденсата уходит в систему канализации. Если электрический кабель к розеткам и выключателям подходит вертикально, что облегчает не попасть при сверлении. Отводы конденсата делают с учетом естественного уклона, такие каналы могут проходить в стенах горизонтально. В будущем если не знать место расположение таких трасс, повышается риск нарушить их при сверлении стен. На фото примеры открытости таких каналов.
Хорошо если дополнительно к фото будут сделаны схемы со всеми размерами расположение трассы.
Отвод конденсата в канализацию делается с сифоном во избежании распространения запаха из канализации через кондиционер. На фото пример отвод конденсата под раковину или ванную.
Другая категория скрытых работ тоже не менее важная - это касается ограждающих конструкций, таких как стяжка, межкомнатные перегородки или фальш облицовки и составляющие их, теплоизоляция, шумоизоляция и гидроизоляция.
За фальш стеной или межкомнатной перегородкой применяют часто шумоизоляцию различной технологии, в данном примере мин вата. Стать очевидцем ее наличиия можно до обшивки таких конструкций гипсокартоном или другими строительными панелями.
К примеру, убедитсья, что монтаж шумоизоляции вам сделан, можно до облицовки гипсокартоном каркаса, как на данном примере. Так и с потолком и с полом и другими несущими конструкциями.
К примеру, убедиться, что монтаж шумоизоляции вам сделан, можно до облицовки гипсокартоном, как на данном примере. Так и с потолком и с полом и другими несущими конструкциями.
Гидроизоляция пола, очень важный элемент защиты, есть рулонная или обмазочная, необходимо убедиться что она сделана, герметична имеет вид чаши с заходом частью на стены. Некоторые звукоизоляционные рулонные материалы универсальны и так же имеют свойства гидроизоляции. В последнее время удобно делать гидроизоляцию цементными герметиками "водостоп", на вид пол обмазан тонким слоем цементного раствора. Проверить очень легко, вода не впитывается а стоит как в емкости.
Такие конструкции как вент шахты и короба через которые так же передается воздушный шум, изолируются не только стенами, но непосредственно различным материалом. Такая дополнительная защита не помешает. ну а проверить ее можно пока все не спрятали.
Теплоизоляция и без нее не куда, и в стяжку и на стены. технологий тоже много разных. Часто используемый вариант присоединения лоджии к жилой площади с утеплением. Такое присоединение конечно вначале необходимо согласовать во избежание нарушения общего контура теплоизоляции дома.
Такой подход имеет много нюансов. Здесь необходимо проверить все состовляющие такой теплоизоляции, есть ли к примеру пароизоляция, какая технология применялась в целом, какая толщина утеплителя, все это на стадии открытости можно еще проверить и даже исправить если что-то упустили.
Плавающие полы, по другому стяжка. Наиболее важная часть в скрытых работах. По технологии она бывает многослойной. Прежде чем ее закроют слоем цементной смеси, необходимо убедиться что выполнены все необходимые слои шумо и теплоизоляции перекрытия.
На примере фото стяжка с применением тепло и шумоизоляции.
Базовый шумоизолирующий слой выполняется спецальными рулонными материалами, толщина их от 4 мм. до 12 мм. Их раскладывают с нахлестом на стену, тем самым стяжка становится незивисимой от остальных конструкций
Так же применяется слой теплоизоляции, обычно экструдированный пенополистирол. На него можно применить еще дополнительный слой шумоизоляции, обычно это различный материал в виде плит толщина его тоже различная от 20мм - 50мм. Дополнительная шумоизоляция позволит защитить от ударного и воздушного шума. Соседям снизу будет комфортно. На фото пример.
Для эффективности теплых полов в стяжку применяют отражающую теплоизоляцию.
Вид стяжки с торца, с применением теплои шумоизоляции, общая толщина таких стяжек вместе с раствором достигает в среднем порядка 12 см.
Такой вот небольшой экскурс в мало понятную для многих тем. Конечно эта сфера больше соответствующих специалистов, которые будут вам осуществлять ремонт, но и для заказчика какой-то минимум базовой информации не помешает. Ремонт для вас должен быть прозрачен, и скрытые работы должны быть не скрытыми в кавычках. Как было выше сказано от правильности реализации скрытых работ в целом зависит реализация конечного итога всего ремонта.
Когда соблюдены технологии, когда к таким работам подходят грамотно с учетом различных технических нюансов. Тогда владельцу квартиры с готовым ремонтом остается уже придаться мыслями о чем-то другом. К примеру о комнатных растениях;-)
